天河还有哪些楼盘值得买？保利天汇是否是广州上车的最后的机会？

我是老王，广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套，实操专家只讲干货

关注“羊城老王”微信公众号查看更多会员问答

1、提问：你好老王，请问广州天河汇景新城的房子值得购买吗？

回答：你好，如果并不是zf强力规划的整体板块，比如广氮奥体单靠以豪宅著称的汇景新城，自身配套发展是偏离了城市发展轴，南部已经被广园快速路狠狠割离了，西北部给众大学堵塞了扩展之路。目前东部广氮奥体独立成一体的前提下，留给汇景新城的空间其实不多。汇景属于后涨类型，虽然涨幅低点但是会补涨的。

2、提问：老王你好，请问保利学府里vs黄埔花园，你怎么比较这两个盘呢？

回答：你好，无论是投资还是自住，黄花近几年应该是稳稳压保利学府里一头，学位，地铁和配套都有。潜里还有7号线东延的预期，然后还有裕丰围临江一带的改造升级。所以说黄花在老黄埔来说真的算是一个综合实力可以排第一的楼盘。学府里最大的优点是新，还有鱼珠这边的改造升级潜力都很大。只是唯一不好的地方，现在大部分房子不过2年不好买。如果是准备长期持有的话，学府里可以选，新是最大的亮点。

3、提问：纯投资，按照升值空间，请问广州这几个区，天河区，海珠区，荔湾区，越秀区，黄埔区，南沙区，番禺区，增城新塘麻烦根据你的分析按照升值速度和空间从大到小怎么排序呢？接受总价450以内，另外海珠区的恒大金碧花园怎么样？值得入手投资吗

回答：你好总价450以内，推荐考虑黄埔、海珠、番禺。金碧花园都还不错，海珠一带较知名的盘，不用愁没有接盘侠可考虑。

4、提问：老王你好，请问一下300万的总价预算，在万博或者老黄埔有什么标可以选择的吗？

回答：你好，其实选对了板块基本上潜力不会低。楼盘的话就不推荐，来来去去就那几个，你就找那种有地铁的，带电梯的花园小区，然后最好是能有个学位的商品房。

5、提问：老王你好，我已付费！请问对于广州市区工作而且有自住+投资需求的人来讲，番禺广场和万博两者间有什么优劣？另外万博今年10月估计开业，利好是否已经用尽会不会没多大升值潜力了？

回答：你好，感谢付费咨询！万博的最后一击就是18号线的全线开通，没有增量或者利好出尽也是不对的，番禺万博一定会起来，板上钉钉。番禺广场早就定义为广州的莘庄，18号线把番禺广场+番禺万博串联起来上下站的关系，可以很自然的理解为番禺广场就是万博的自然外溢。