楼面价3500元/m！成都青白江国际铁路港119亩纯住宅用地底价成交

9月15日，成都市青白江1宗纯住宅用地拍卖，出让面积7.96万㎡（约119.38亩），规划建面13.87万㎡，容积率1.74，起拍楼面价3500元/m，起始价约48535.29万元。

地块编号QBJP2020—4(252)

最终，由成都现代物流投资发展有限公司底价摘得，成交楼面价为3500元/m。

根据出让文件，宗地未实施打围，场地未实施平整，宗地内存在杂草和建渣。

（地块航拍图 | 来源中指·地主）

根据中指地主显示，地块位于青白江区国际铁路港板块，属于成都市“北改”区域。现阶段，板块处于快速起步阶段，资源配套一般，属于偏工作型板块。板块内有华侨城、花样年两家品牌房企进入。

区位方面，地块所处的青白江国际铁路港规划建面4.84平方公里，是省级经开区三大组成部分之一，也是中欧班列成都始发站。得益于省市政府全方位支持，板块内产业相关利好较多，未来可期。产业方面，板块正快速聚集临港贸易、保税加工、国际物流等产业。人口方面，自贸区、综保区企业逐步进驻，产业人口在快速增长。配套方面，板块内铁路港自贸中心和区政府大楼已开工建设，预计2021年政府搬迁入住，政府配套小学、幼儿园和华西附二院分院预计明年动工。

交通方面，周边1.5km范围内有19个公交站点，无地铁通行。虽然青白江是成都唯一没有地铁通行的中心城区，但是计划建设的市域铁路S1、S4、S12线可以缩短青白江到主城的距离。

配套方面，地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套匮乏。3km范围内有三级学校城厢中小学校、二级医院青白江区中医医院、家珍公园、贵和农业公园。

土地方面，3年内宗地周边3km范围有3宗涉宅用地、6宗商办用地拍卖出让。今年4月，距离地块1.9km的青白江235亩涉宅用地，由华侨城以成交价3000元/㎡竞得。详见《》今年6月，距离地块2.9km青白江171亩涉宅用地，由深圳控股以成交价2300元/㎡底价竞得。详见《》

新房方面，宗地周边有3个新房项目，分别是花样年江山（9645元/㎡）、天和绣水岸（6483元/㎡）、华侨城·粼港樾府（待售）。宗地周边有4个二手房项目，分别是绣水蓝庭（7559元/㎡）、西街上院（7559元/㎡）、城香首府(7876元/㎡）、绣川新城(7559元/㎡)。二手房项目都是房龄6年以上。