问：商铺175万，年租金7.2万，这样的商铺有投资价值吗？
答：这个商铺的收益率只有4.11%，笔者认为这样的商铺没有大多的投资价值。投资看三个，一个是收益率、第二个是风险性、第三个是流动性。
收益率是最基础的要求，一项投资最基础的要求和目的就是为了投资收益，投资175万，租金收益率只有7.2万，算下来投资收益率只有4.11%，这样的收益率并不出众，在银行也有很多投资的收益率能够达到这个水平。
第二个就是风险性，商铺的价值波动相对较大，远没有住宅来得稳定，因为住宅的需求量大，有巨大的接盘者，但是商铺并不是，而且现在经济虽然还在发展，对住宅的要求越来越高，但是线上的经济增速远高于线下的，这导致商铺的需求量远不如住宅的刚性化，所以，商铺的风险性也更大，也就是说存在较大的价格下降的可能。住宅至少是抗跌的。而住宅本身是可以出租的，一般来说在一线城市的住宅的租金收益率只有1.5%，二三线城市的租金收益率是2.5%左右，四五线的租金收益率在3%左右，但是如果再加上房价的上涨幅度，那么算下来是更可观的。
第三个就是流动性，所谓流动性就是一项资产变成现金的速度，股票的流动性比较好，当然卖出，隔日就能将资金提出来，流动性非常强，在固定资产中流动性最差的就是商铺，成交周期很长，这点远不如住宅，住宅的买家数量庞大得多，交易周期比商铺要快得多。
商铺的核心在于地段，这个和住宅不同，住宅虽然也看重地段，但是偏一点也是会住满的，但是商铺如果地段不少，那是天壤之别，而地段好，人流量大，客源自然好，租金自然也高，自然会体现在租金的收益率上，一个商铺的租金收益率在7%到10%会比较合适，回收期也就是10年到15年，收益率低于7%，显得投资收益太低；高于10%的一般市场上也不太好找，租金收益率都达到10%，何必要卖了？自己收租不好吗？
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