大动作！成都主城又一区域要起飞了！

8月10日，成都自然资源与规划网站公布了《青羊区、温江区文家康河片区控制性详细规划（第2.1版）局部用地（马厂坝TOD）控规修改方案公告》，涉及110.57公顷（合1658.55亩）土地调规，宣告了青羊新城中心区的诞生。

此前，有网友咨询青羊新城中心区具体位置时，曾获官方回复位于“马厂坝地铁站北侧”，如今随着具体规划出台，超过1600亩土地进行整体连片开发，也意味城西又一个全新的板块横空出世。

小编注意到，调规之后，此前用途为复合公共设施用地性质的，主要变更为住宅用地，一共有14宗二类住宅用地，另有3宗二类住宅兼容商业服务业设施用地，1宗商业服务业设施兼容二类住宅用地。

从具体控规内容可以看到，以马厂坝地铁站为轴心，青羊新城核心以绿地、公共服务设施用地和商业用地为主，形成一条产业轴线，东西向则以光华大道为主轴，同样以商业为主，形成一条T字形的产业轴，住宅则聚集在周边。

马厂坝TOD是成都市2020年5月成都轨道集团正式曝光的16个TOD之一，也是主城区中为数不多的TOD之一。

据了解，马厂坝TOD位于青羊区光华大道和土龙路交汇处，涵盖42平方公里新城综合片区规划、3条地铁线平行穿过基地、3089亩TOD新城中心。

项目规划将“高效换乘场景”“创新创业场景” “文化创意场景”“品质消费场景”“宜居生活场景”“健康运动场景”六大生活场景有机融合，以大健康产业链为核心，创造容纳现代人未来幸福生活的青羊新城。

此前，位于青羊区和温江区交界处的康河片区，一直处于未开发状态，也导致城西沿光华大道出城方向，在非遗博览园附近形成了一个断档，两区虽然相接但事实上处于割裂的状态。

如今该片区规划整体开发，将青羊区和温江区连成一片，将大大改观城西的城市界面。

值得一提的是，去年底青羊区调整行政区划时，将之前的文家街道拆分，东到绕城高速、西到温江区界、北到成温邛高速、南到江安河的片区，独立出来成立了康河街道。之后引入了

泡桐树小学乐平校区，再到如今规划出炉……高起点、大手笔，不难窥见主政者对这片区域的期望。

青羊区长期以来供地不足，但事实上在蔡桥、康河、文家街道片区，仍有大片土地未开发。2019年，青羊区曾表示将整理出超过2万亩土地，以供未来10年的开发。平均来看，大片区每年有2000亩以上的潜在土地供应，将大大解渴青羊区土地荒。

去年以来，青羊区加大了土地供应，迄今供应土地超过千亩，诞生多宗高价地，但整体相对分散，难以形成集群板块效应。

如今青羊新城中心区整体开发，凭借其有利的地段，丰富的土储，未来成为一个新的高端居住区不成问题。

最后，大家来看一下具体的调规内容：

根据控规内容，为落实成都市马厂坝片区TOD一体化方案、青羊区环城生态区及周边地区控规修改方案，促进马厂坝片区TOD综合开发，高品质打造青羊新城中心，拟对青羊区文家康河片区局部进行控规修改。

本规划区为青羊区文家康河片区，其中公告范围面积约为110.57公顷（合1658.55亩）

本次规划相对原版控制性详细规划的主要修改内容如下：

1、在满足“成都市小街区规制”要求基础上，对片区路网结构进行整体优化调整，取消东西向的乐平六路及南北向的光映三路，将原乐平二路、三路、四路与原乐福一路、二路连接贯通并调整为乐平二路、三路、四路三条平行的16米宽东西向道路，新增一条道路连接会展西路与光映二路。

2、在光映四路与土龙路之间地块增加南北向人行通道，在光华大道、土龙路、乐平五路、光彩路所围合地块增加东西向人行通道，强化地块间慢行联系。

3、沿光映四路与土龙路之间的南北向轴线布局商业服务业设施、文化设施、公园绿地、商业服务业设施兼容二类住宅用地，打造青羊新城的南北向产业发展轴。

4、临光华大道北侧布局商业服务业设施用地形成沿光华大道东西向产业发展轴。

5、将局部复合公共设施用地、二类住宅兼容商业服务业设施用地调整为二类住宅用地、二类住宅兼容商业服务业设施用地。

6、按照15分钟基本公共服务圈布局要求，布局四处社区综合体，包括社区卫生服务中心、社区服务中心、社区养老服务设施、农贸市场、文化活动中心等设施。

7、新增1处中学、2处小学分别布局于光映一路东西两侧、土龙路东侧。

8、根据《成都市中心城应急避难场所布局规划（2008-2020）》要求，落实2处||类避难场所，2处|||类避难场所。

9、沿乐平四路北侧形成1条东西向连续绿带，与西侧生态地区连通。

10、沿康河两侧布局10米宽公园绿带。

11、落实马厂坝片区TOD一体化城市设计方案，将光华大道以北的带“*”号的商业服务业设施用地容积率调整为3.5。