东南新城即将再迎一劲敌——GZ212（汤汪中学南）地块！
最近，扬州挂出7幅地，其中GZ212（汤汪中学南）地块作为紧邻高力·时涧地块，备受瞩目！
据悉，该地块周边医疗、景观等配套资源基本充足，且东南新城作为新兴板块，台湾新光天地、文峰寺文旅等均处于洽谈、择址阶段，未来配套可期！
不过，有江湖的地方就有争斗！目前地块周边楼盘扎堆，未来一旦上市，少不了竞争压力！
NO. 1｜壹
地块详情
未来或打造洋房+高层产品
■地块位置：东至东花园路，南至开发东路，西至小运河路，北至规划道路
■出让面积：23838㎡
■规划用地性质：商住
■出让年限：70年
■容积率：1.0＜R≤1.5
■起拍楼面地价：4809元/㎡
■最高楼面限价：12000元/㎡
由于该地块限高18-55m，未来极有可能打造洋房+高层的产品组合；另外，项目还将配建商业，完全可以满足业主的日常所需！
据我前段时间实探得知，地块内部平整！南侧为南部快速路，东侧为东花园路，北侧为汤汪中学！
不过，该地块周边的规划道路尚未打通，交通环境比较一般，这或将成为开发商拍地以及未来买房人购房的抗性因素！
NO. 2｜贰
周边配套丰富
汤汪中学南地块位于东南新城，作为扬州新兴板块，未来潜力不可估量！
此外，目前该地块周边配套资源基本充足，可以很好地满足生活需求，比如：
苏北医院、武警医院两家三甲医院环伺，守护健康；
文津中学、汤汪中学、汤汪中心小学等教育资源，可以很好地解决孩子上学的问题；
奥邦广场、九久奥特莱斯等商业配套，可以满足就近吃喝玩乐购；
何园、三湾公园等自然资源，可以提供放松身心的好去处！
另外，据相关消息称，目前台湾新光天地、文峰寺文旅等均处于洽谈阶段、计划择址东南新城，从中也可窥见区域潜力！
图片来源于网络
NO. 3｜叁
周边劲敌环伺
不过，机遇总与挑战并存！
东南新城自2019年改善盘天瑞府项目入市后，片区地价、楼价均有明显跳级。
目前，GZ212（汤汪中学南）地块周边已经形成高价地、高价盘环伺的局面，竞争相当激烈！
其中，天瑞府作为热销神盘已经分走一批客源；绿地也今东南、碧桂园陵江府、中海左岸或凭借自身优势、或凭借价格优势也掀起了一阵购房热潮，分走不少客源！
就在7月24日，GZ189(奥邦大润发南)地块也拍出8547元/㎡的高价，刷新了区域地价格局。（这对于GZ212地块最终定价来说，是极具指导意义的）
客源在减少的同时，楼盘却在不断增多！
如果未来GZ212（汤汪中学南）地块不能形成自己特有的优势，处境或将相当尴尬！
总体来说，东南新城作为政府重点发展方向，未来规划可期！GZ212（汤汪中学南）地块作为区域一份子，也可以坐享区域红利！
至于该地块会被哪个开发商选中，未来将打造怎样的商品，具不具备竞争优势，还需要时间来告诉我们答案！
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