央行8月大放水，楼市会不会涨？

近期，央行持续开展巨额资金投放，历史罕见：

8月17日，人民银行开展了7000亿元中期借贷便利(MLF)操作。同日，还开展了500亿元逆回购操作。

8月18日，人民银行开展了1000亿元逆回购操作。

8月19日，央行进行了1500亿元人民币逆回购操作。

8月20日人民银行以利率招标方式开展了1600亿元逆回购操作

8月21日，人民银行在开展中央国库现金管理商业银行定期存款操作500亿元的基础上，以利率招标方式开展了2000亿元逆回购操作。

8月24日人民银行以利率招标方式开展了1600亿元逆回购操作

8月25日人民银行以利率招标方式开展了3000亿元逆回购操作。

8月26日人民银行以利率招标方式开展了2000亿元逆回购操作。

央行连续多日放水，还是比较罕见的，如此密集的放水是不是又要救楼市？会不会引发楼市进一轮上涨？对此疑问，央行用行动给与了反击，这次放水跟房地产毫无关系，相反，央行将会加大对地产融资的监管。

8月20日，央行、住建部召集部分房地产公司在北京面谈，目前，已有多家房企收到通知，并将赴京与监管部门进行沟通。知情人士透露，监管部门召集部分房企面谈，是为了解行业对融资新规的反应。

疫情下，虽然房地产行业对于稳经济、稳就业、稳财政具有重要作用，但不可否认的是，我国房价总值过高已经形成了较大的泡沫，银监会主席郭树清甚至坦言，房地产行业就是中国经济的灰犀牛，孕育着巨大的风险，在这种背景下，不太可能继续放任房地产行业吸纳太多社会资源。

根据相关数据显示，截至2020年二季度，我国居民个人住房贷款余额32.36万亿元，同比增长15.7%，再创历史新高，中国居民的杠杆率在新兴国家中已经遥遥领先，甚至逼近部分发达国家。而如果继续大力发展房地产行业，必然会导致居民房贷的进一步增加，从而提升居民杠杆率。而居民杠杆率过高，一方面影响消费，影响别的行业的发展；另一方面，更是蕴含巨大的金融风险，淘宝上法拍房暴增就是这种金融风险的反应。

因此，当前的信贷大放松不会像前些年那样放任进入房地产行业，房价也不像前些年那样又上涨基础。