杭州楼市现状：迷死人的大江东，崛起的“陆家嘴”

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我想在杭州买房，感觉大江东这个地方有发展前途。

听说大江东的规划，基本都是制造企业，都是工厂，会不会对大江东的房价有负面影响？

200万左右，大江东、良渚新城、义桥、转塘，怎么选？谢谢！

回答：200万的买房预算，大江东是第一选择。

杭州大江东，定位是：高端制造业。

大江东的产业，主要有：

华东医药，总投资60亿元，制药企业。
中芯晶圆，总投资50亿元，半导体企业。
西子航空，总投资30亿元，客机结构供应企业。
长安福特、林肯汽车、广汽传祺、吉利汽车、东风裕隆等汽车企业；美国李尔、法国佛吉亚、加拿大麦格纳等汽车零件企业。这些汽车行业的企业，总投资超过600亿元。
这些正在建设、正在规划、即将规划的各项大型产业，为大江东带来了源源不断的消费与发展，对大江东的房产发展，是正面影响。
大江东，未来10年的地铁线路规划，总共达到6条，在整个杭州地区，都是罕见的规划，足以证明该地区发展的重要程度，堪称杭州版本的陆家嘴。

提问：房哥，我在杭州萧山工作，准备在三江汇买房，作为投资，偶尔自住。

看了三江汇这个板块的几个楼盘，请问房价有上涨空间吗？

回答：三江汇，是钱塘江、富春江、浦阳江的交叉之地，周边群山围绕，是杭州继西湖之后的第二个城市资源丰富的好地方。

三江汇的规划总面积达到450平方公里，户籍人口达到46万。行政区划上共涉及四个市区：富阳、滨江、西湖、萧山。

这是杭州第一次横跨这么多市区进行规划。从杭州发展历史上，跨区是最容易诞生热门板块的地方。比如：杭州和余杭交界的蒋村、从萧山挖过来的滨江、西湖、拱墅、余杭交界的申花。

三江汇的很多楼盘均价一万三，以后可以涨到两万。

提问：杭州和成都，哪个城市更值得投资？
目前考虑成都的锦江区房子。

回答：根据2019年杭州、成都的发展：

杭州新增人口55.4万；成都新增人口25.1万。杭州新增人口是成都的2.2倍。

杭州总人口1036万，产生GDP15373亿，人均GDP14.8万；

成都总人口1658万，产生GDP17012亿，人均GDP10.2万。

杭州人均GDP是成都的1.45倍。

杭州GDP占比浙江全省GDP的25%；成都GDP占比四川全省的37%。杭州GDP的省内占比更有灵活优势。

根据各方面角度分析，杭州新增人口更多，人均GDP更高，省内GDP占比更少。

买房投资，优先选择杭州。

提问：新人首问，房哥你好！

首付200—250万，刚需+投资，父母家在宁波。
1.有杭州购资格，投资选杭州还是宁波？
2.如果选杭州，哪个板块？
3.萧山区的房子值不值得投资？因为感觉亚运会在萧山区召开，会对房价有提升作用。

4.楼盘的位置、开发商和户型，哪方面更重要？排个序是什么？

回答：1.选杭州。
2.根据你的预算，选艮北新城、城东新城。
3.萧山区的房子，可以投资。
4.买房投资的各因素，重要程度排序：位置→价格→开发商→户型。

提问：您好，我是外省户籍，在外省工作。

在杭州无社保，首付二十万，买哪里的房子好？纯投资，请你具体到楼盘的名字，谢谢！

回答：首付20万，首付3成，总价70万，可以在杭州的周边城市买房。
鸿翔·宁郭府
位置：嘉兴·海宁
均价：11500元/平
交房时间：2022年3月30号
可选户型：65平，2室2厅1卫，总价74万
中建投·悦湖名城
位置：湖州·长兴
均价：8200元/平
交房时间：2021年6月30号
可选户型：83平，2室2厅1卫，总价68万
这两个新房楼盘，具有一定程度的投资价值，符合你的购房需求。

提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？

再问一下，余杭区的湖山帝景湾，值得买吗？

回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。
湖山帝景湾，近三个月成交54套，具有较好的投资价值，是热门的二手房楼盘。

提问：房哥好，女儿大二，在杭州读书，我们老家是绍兴。想自住，请介绍：交通便利、环境好、价格低的板块。

现在也不急买房，打听打听。

回答：根据你的情况，可以选择“运河新城”板块。
该板块的面积达到7.27平方公里。原本属于杭州城北的工业区，工厂聚集，有中石化炼油厂、半山电厂、杭州钢材水运码头等。
2018年6月，拱墅区宣布7.27平方公里的地界范围，规划为“运河新城”。
该板块的现在均价，最低达到26500元/平，属于杭州主城区内，比较有性价比的区域。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问：房哥你好！本人杭州户口，名下无房，目前在海外居住，想以投资为目的在杭州买房。首付150万左右，面积100平左右。

这个预算下，您认为目前哪些板块投资价值高？具体有什么楼盘推荐吗？谢谢！

回答：首付150万，总价450万以内。
可以选的板块：未来科技城、艮北新城、运河新城、奥体。
可以选的楼盘：凤玺云著府、金科·博翠碧蓝湾、德信大家·运河云庄、滨江·悦潮府。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。