龙湖邛崃夺地：四家千亿房企的“三岔口”

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　　成都新楼市 文 | 黎小小 视觉|燕子

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　　龙湖今天在邛崃拿地。他们落子的地方，已有恒大翡翠华庭、碧桂园天玺湾，再往南还有环球融创的十方堂。

　　南河和西河交汇的这个地方，上演了几家千亿房企的“三岔口”。

　　今日土拍，两宗分别位于简阳及邛崃的商住用地成功出让，面积分别为67亩、96.96亩，成交楼面价分别约4120元/㎡、3820元/㎡。

　　其中位于邛崃的2号宗地，约97亩，在今日的拍卖现场上颇为吸引关注，引发了多家房企数轮竞价。最终该宗地由龙湖竞得，3820元/㎡的成交楼面价，同时也是邛崃区域目前的成交楼面价新记录，溢价率22.9%。

　　而上一次该区域的成交楼面价记录为今年4月17日，禹洲地产以楼面价3640元/㎡竞得邛崃市西街南侧、谢巷子东侧23.7亩商住用地。

　　2号宗地位于邛窑大道北侧、碧桂园·天玺湾西侧，地块容积率约2.5。从地块条件来看，宗地北侧临近河道，且出让要求中规定未来地块内建筑高度不超过60米，临河首排建筑不超过12米，建筑密度不大于25%，总体而言，适宜用于进行改善项目打造，不排除叠拼、洋房、小高层或高低配的产品形态。

　　另外，从宗地所处区域来看，属于邛崃十方堂文化片区。

　　根据2017年公示的邛崃市十方堂片区控规方案显示，该片区总规划面积434.19公顷，将依托邛窑遗址为核芯，以文创生态产业为主，形成以彩瓷文化体验、环球酒文化体验、文博休闲旅游、文创设计研发、生态湿地公园为特色，集遗址展示、文化创意、休旅度假、高尚居住、生态保育为一体的综合生态休旅城。

　　片区空间结构为“一核两轴、一带两组团”，其中此次龙湖竞得的地块就位于片区内西北向的高尚居住组团。而且目前为止，龙湖地块所在地块周边已经集结了较多的品牌房企竞品，包括南侧的碧桂园天玺湾、恒大翡翠华庭。

　　邛崃十方堂文化片区规划范围

　　但目前来看，宗地周边生活氛围尚缺，城市界面有待培育，主要的生活配套都集中在南河以东的邛崃城区范围。

　　周边在售新房价格方面，紧靠地块的江湾府项目，曾于今年6月首开高层、小高层产品，面积段为建面约113-253㎡，成交均价约8600-10010元/㎡，市场数据显示该批次房源基本售完。而临近的碧桂园天玺湾去年也曾多次取证入市，高层清水均价6000-7300元/㎡。

　　同日出让的1号宗地位于简阳市东溪街道元灯村2、3组，用地面积约67亩，住兼商用地，容积率2.5，由简阳市水务投资发展有限公司竞得，成交楼面地价4120元/㎡。

　　※ 宗地详情 ※

　　1号宗地

　　宗地位置：简阳市东溪街道元灯村2、3组

　　净用地面积：67(亩)

　　土地用途分类：住宅兼容商业

　　商业占比上限：20%

　　计算容积率：2.5

　　可开发体量：11.17(万㎡)

　　起始楼面地价：4100(元/㎡)

　　成交楼面地价：4120(元/㎡)

　　溢价率：0.48%

　　竞得者：简阳市水务投资发展有限公司

　　2号宗地

　　宗地位置：邛崃市邛窑大道北侧、碧桂园天玺湾西侧

　　净用地面积：96.95 (亩)

　　土地用途分类：住宅兼容商业

　　商业占比上限：10%

　　计算容积率：2.5

　　可开发体量：16.16 (万㎡)

　　起始楼面地价：3108 (元/㎡)

　　成交楼面地价：3820 (元/㎡)

　　溢价率：22.9%

　　竞得者：成都龙湖地产发展有限公司

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