港珠澳C位，这个项目，为何是大湾区门户担当？

继东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区之后，粤港澳大湾区正崛起成为世界湾区的第四极。

在粤港澳大湾区的恢弘蓝图下，一项世纪工程——港珠澳大桥在伶仃洋上成功落地，从此香港到珠海、澳门的距离缩短至半小时。（数据来源：新华社）

港珠澳大桥实景图

8月10日，港珠澳大桥单日查验出入境车辆近4600辆次，创下正式通车以来单日验放最高纪录。（消息来源：南方都市报）

不仅如此，港珠澳大桥珠海公路口岸珠澳货运通道于8月16日正式启用。港珠澳大桥海关对进出口货物采用“提前审放”模式，无须查验的货物可自动放行。（消息来源：中央广播电视总台“大湾区之声”）

加上8月12日赴澳自由行的逐步恢复，在几大因素的影响下，或促进港珠澳大桥车流量迎来常态化增长。

车流量增长的背后，是港珠澳大桥促进三地在综合运输、经济贸易、科技创新等领域的深度合作，意义非凡。

01.

促进粤港澳深度合作

领衔东西岸经济联动

我们知道，珠江出海口是粤港澳大湾区的核心发展片区，未来将是经济、产值、人口、科技最强的区域。

港珠澳大桥不仅缩短了东西岸的通勤距离，更领衔东西两侧的经济联动。

尤其香港作为中国最大的离岸金融中心和港口，深度融合粤港澳大湾区是必然的。

香港维多利亚港实景图

作为资金窗口、技术窗口和贸易窗口，香港金融、医疗、教育、娱乐、电信等产业都是首屈一指的。

但随着内地市场扩张，香港核心产业发生转移，港珠澳大桥搭起了这座经济桥梁，创造了一个粤港澳深度合作的契机。

港珠澳大桥实景图

无论是大湾区规划纲要，还是主管部门的发言，一直强调“粤港澳大湾区9+2”城市群。

那么，这个“+”号是什么？答案很明确，就是港珠澳大桥，它就像链条把港澳与其他9个城市串联在一起。

02.

港珠澳三城交汇

大湾区战略支点

大桥效应，价值落地。

定位如此高的港珠澳大桥，必然需要一个粤港澳合作的战略支点，承担此重任的，便是港珠澳大桥人工岛。

俯瞰珠江入海口版图，港珠澳大桥人工岛位于大桥西侧，西接澳门，东望香港、深圳。

加上港珠澳三地出入境交汇处的特殊位置，没有比这更适合成为桥头堡的地方了。

人工岛区位图

免责声明：本区位示意图仅展示项目位置关系，不反映各部分之间的距离，受区位图大小限制，各部分比例不完全一致。

正因地理位置如此优越，人工岛实现了“一岛双口岸，一地三通关”。

如果把香港、澳门看成一个庞大流量池，那人工岛就是人流、物流、技术流、资金流的流量入口，占位港珠澳大桥门户位置。

身处人工岛口岸，约5分钟到达珠海拱北口岸商圈，约10分钟到澳门，约30分钟到香港。（数据来源：百度地图）

更惊喜的是，从人工岛口岸出发，到达香港、澳门两大国际机场仅约30分钟，到达澳门的外港客运码头仅15分钟，尽享海陆空口岸便利，放眼全国难觅二处。（数据来源：百度地图）

人工岛实景图

同时岛上还规划TOD交通枢纽中心，未来接驳珠海地铁2号线等公共交通系统，瞬达珠海市中心。

在独特区位、快捷交通以及便利通关优势下，未来人工岛将对港珠澳的人流、产业、资金、技术等形成强大的虹吸效应。

03.

湾区时代风口

第一门户崛起

可以说，高定位的人工岛寄托了港珠澳三城，以及粤港澳大湾区的期盼。

事实上，从两方面可以看到政府对人工岛寄予厚望。

一方面，政府斥资约1500亿投资港珠澳人工岛，能级甚至超越横琴、拱北。

港珠澳大桥澳门口岸实景图

另一方面，珠海免税集团副总经理蒋济舟曾表示，将推动港珠澳大桥人工岛全岛免税商业发展。（消息来源：南方+）

站在大湾区战略风口，作为港珠澳三城核心的人工岛，正享受着前所未有规划红利，其独特性和唯一性，很可能后无来者。

这个时代风口，剑指港珠澳三地，一座多业态融合的大城蓄势待发。

珠海拱北商圈实景图

在这片贵胄之地，注定要诞生一座地标为人工岛代言，因为这里不仅是港珠澳的城市封面，还是粤港澳大湾区的门户。

去年10月，世茂集团以56.4亿总价，拿下港珠澳大桥西侧人工岛的一宗优质商业用地，积极推动大湾区建设。

说起世茂集团，广州人肯定不会陌生，在广州打造了世茂天越、世茂珠江天鹅湾两个顶级项目。

世茂集团地标项目群

世茂的地标之作更是遍布全国，打造了上海世茂广场、深圳前海世茂大厦、广州世茂汇金中心、上海佘山世茂洲际酒店等，惊艳每一座城市。

04.

超级城市会客厅

120万㎡湾海不夜城

在港珠澳大桥人工岛唯一可开发可售的地块上，世茂集团将打造“超级城市会客厅”——世茂港珠澳口岸城。

这座湾区地标将如何呈现？世茂集团给出的答案是，打造一个集海景物业、高端酒店、现代化办公、花园式商业等于一身的超级综合体。

据了解，世茂将在人工岛打造建面约120万㎡湾海不夜城。

项目设计过程效果图

项目整体以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化规划设计，要知道，世茂商业及主题娱乐是世茂的战略重点之一，足以显示出世茂首进珠海的诚意。

世茂港珠澳口岸城更由世茂携手世界著名设计事务所——SOM担纲设计，芝加哥海军码头、新加坡樟宜机场、横滨未来港正是SOM的代表作。

从整个设计规划中，可以看到世茂在建筑审美、设计理念以及功能配套中找到一个很好的平衡点。

01

20家外企进驻 现代化办公

现代化甲级写字楼，将引入20家以上跨国名企，未来世茂港珠澳口岸城将是大湾区国际商务办公的首选。

可以预期，未来港澳企业进驻大湾区的首站，将锚定在世茂港珠澳口岸城，让其作为港珠澳合作创新中心的定位更加突出。

02

双会展中心 与世界对话

项目规划了两个会展中心，一个是约3.8万㎡海湾方舟会展中心，未来将举办国际大型展会，直接与世界对话。

另一个则是约1.8万㎡海上文涛艺术中心，主要举办画展、艺术展等，更注重世界艺术的交融。

03

高端酒店群 口岸新生活

作为超级综合体，世茂港珠澳口岸城当然少不了高端酒店。

世茂将引入1家奢华酒店，具体品牌还未曝光，但世茂已与洲际、希尔顿等多家国际酒店品牌接触。

另外，世茂还将引入旗下4家高端自主品牌酒店：凡象、茂御、茂御居、睿选。

04

10.4万方花园商业 功能与美学融合

前文提到的人工岛免税商业，世茂将以一个约10.4万方的花园式购物中心来呈现，这种超前的理念让购物也成为视觉享受。

生态美学和购物中心完美融合，让大家任性买买买之余，还有一种前所未有的开放花园式购物体验。

看到这里，是不是已经按耐不住激动的心？告诉你一个好消息。

世茂港珠澳口岸城即将在9月开放CITY HALL。

项目首批推出主力产品为小户型，总价不高，不限购，不限贷。

产品采用玻璃幕墙设计，360度环海视野，无垠海景，将港珠澳三城尽收眼底。

最后提醒一句，该产品是世茂港珠澳口岸城少有的可售物业，其他大多数为世茂自持，稀缺性不言而喻。

VIP LINE：0756-6333-333

中国·港珠澳大桥·珠澳口岸岛

免责声明：

本宣传不构成要约或不构成开发商承诺的内容，双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。世茂集团（00813.HK）世茂股份（600823.SH）世茂服务监督热线：400 820 8130。资料内容仅供买受人参考，相关数据、说明和规划前景系公司开发设计方案，商业配套和最终开发结果以政府批准的相关法律文件及双方商品房买卖合同约定为准。

开发商保留最终解释权。开发公司：世茂海峡发展公司珠海公司。制作日期：2020年8月，有效期至：2020年9月。推广名：世茂港珠澳口岸城，备案名：世茂港珠澳口岸中心。

【End】

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