2020年买房，脚尖别踮得太高

　　“我真的还不起房贷了。”

　　严肃君的N个500人置业群里，有群友如是说。

　　“去年几乎掏空了六个钱包，用足了杠杆，买了当时能力最大限度内的房子，总价700多万。交完首付，每个月还要付几万块的房贷。

　　现在我被公司裁员了，老婆的全部工资也不够还房贷，工资还减半了。

　　再找不到工作，就撑不下去了。”

　　拉满所有杠杆买房的人，但凡遇到点儿意外情况，就难以承受。

　　今时不同往日。现在再买房，严肃君建议大家，脚尖别踮得太高。

　　01

　　断供出现了，断供潮还没来

　　目前，法拍房的数量暴增，大家都在猜测是不是断供潮来了。

　　根据阿里司法拍卖数据显示，截止到今年8月18日，在阿里司法拍卖平台上，已经挂出196万套房产（其中北京有11126套），而2019年底时，才50万套，短短8个月，增长率几近300%。

　　而京东司法拍卖上，目前已挂出的法拍房也达到13.4万套。

　　事实上，情况还没有那么差。

　　有研究称，法拍房数量短期内增多，主要原因并不是断供。

　　法拍房的来源有四种：按揭违约、民间借贷违约、司法没收、无主房产。

　　只有第一种是断供。

　　法拍房数量增加，大部分原因是债务问题，产生民间借贷纠纷或者其他经济纠纷。

　　主流说法是，经济形势不乐观，企业，特别是中小企业的流动性变差，老板就会以房抵债。

　　当然，数据也显示，法拍房增加，除了破产清算的，就属断供的房源更多了。

　　但据此定性为断供潮出现了，有些草率。

　　02

　　不要过于高估自己

　　时代的一粒灰，落到个人身上，就是一座山。

　　所以就购房者个人而言，严肃君还是建议不要过于乐观。

　　对于大部分刚需购房者来说，在北京买套房，首付一般就要掏空家底了，不得已的时候，甚至还要刷信用卡、借网贷。

　　月供大概率也要占据家庭总收入的三分之一甚至是一半以上，贷款通常都会顶格选择25年。

　　每月还完房贷，已经游走在吃土的边缘，几乎不可能有新增存款。

　　一旦工作和家庭出现什么变故，现金流断裂是必然，家庭抗风险能力极差。

　　关键还在于，疫情对经济的影响还在持续。应对衰退，企业要做的是收缩，开源节流，压缩成本。裁员、工资扣发或减半、奖金取消等等，各种手段层出不穷。

　　个人面前，刀刀致命。不少人收入减少，高月供的人无奈只能选择断供。

　　特殊时期，现金流才是工薪阶层生活的基本体面和最后的生存保障。

　　脚尖踮得太高的房奴，大多没有。

　　03

　　也不要过于乐观的预估未来

　　当别人劝你买房的时候，最常听的话就是---

　　我当年买房的时候，压力也大，每个月还完房贷只剩几百块，现在根本不是个事；

　　首套就得用足杠杆，往大里买，千万别浪费首套资格；

　　用钱换时间，现在贷款买房，就是最好的投资。

　　这些话，放在过去整个中国经济飞速发展、大家的收入也跟着持续大幅上涨的时候，确实没什么错。

　　那时候觉得难以企及的房贷，过个几年，只变成了收入的一部分，甚至是微不足道的一小部分。

　　那时候房奴们是能看到希望的，知道明天会比今天好，后天的收入更多，但房贷不变。

　　但历史的经验不一定能适用当下。

　　从中国GDP年度增长率走势图来看，近年来虽一直保持高位增长，但增速有所放缓。与此同时，居民收入增速也在放缓。

　　说人话就是，现在钱难赚、赚钱难。

　　过于乐观地预估自己未来的收入和收入增长速度，在当下看来，明显带着点儿不理智。

　　如果还是不清醒，严肃君建议大家，再仔细看看自己近几年的工资条，算算增长幅度。并且，你还有可能失业。

　　毕竟赚不了那么多钱的时候，房贷还是得按月还的。

　　互动时刻：

　　严肃君认为：买房是刚性需求，但需要谨慎对待。