镇江楼市点评：第一大镇“句容宝华”，房价崛起

我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房叔，我在南京上班，今年准备买房。

镇江宝华、滁州汊河，买房怎么选？

回答：镇江宝华的投资价值更高，宝华是镇江市句容市的一个大型城镇。

宝华、汊河，都是南京郊外很受关注的地方，一个位于南京东北端，另一个位于南京西北端。发展至今，出现了较大的差距，宝华的购房价值，明显高于汊河。

宝华到仙林中心15分钟路程，到汤山奥特莱斯20分钟路程。南京地铁4号线和宝华镇隔河相望，宝华正在快速发展。

江苏的宝华镇，安徽的汊河镇，差距越来越大，一条大江是最大的阻碍。

买房投资，镇江宝华是优先选择。

提问：房叔你好，抵押贷款，是夫妻共同房贷吗？

回答：婚内向银行申请贷款，信用贷款可以单方签字，但是抵押贷款的话就必须要夫妻双方签字，至于还款，银行不管是谁还的，只要银行按时收到钱就可以了。

提问：房叔，南京是新一线城市，人口突破千万，但是我感觉南京的都市感不强，是什么原因导致的？

回答：南京是江苏唯一的特大城市，近些年稳健发展，尤其是跨江发展的大战略下，城市规模有了显著提升，具有很好的房产投资价值。

南京的都市感让你觉得不强，是因为南京非单一中心发展的模式，多中心，多极化发展作为南京城市发展的核心理论，在这些年被很好的执行贯彻。

整个南京的框架已经拉开，并且做到了跨江发展，随着几大中心的快速成长，南京的都市感在随后几年，可以迅速得到提升。

提问：房叔，我是南京人，打算在苏北买房。苏北的五个城市，哪个城市最有投资价值？

回答：随着徐宿淮盐、连淮高铁通车，未来还有连淮扬镇铁路、沪通铁路的通车，苏北五个城市迎来了更快的城市发展道路，房地产市场也呈现出欣欣向荣的景象。

在苏北买房，可以选择盐城。

盐城的平均房价在11458元/平，其中房价超过15000元/平的楼盘超过100个，房价超过20000元/平的楼盘超过50个，这些高价楼盘主要集中在盐渎板块、聚龙湖周边。

从投资角度分析，盐城的房价处于底部，值得买房。

提问：房叔，我是连云港人，在南京有一套房，是否可以卖出？卖了以后应该买哪里？

回答：现在的南京房价走势很好，可以卖出。

今年在南京买房，溧水是优先选择。溧水在近几年的城市规划很好，有S7号线、S9号线的加持，与南京互通更加方便。

地价、房价上升明显，中交、佳兆业、弘阳、三金、北大资源等品牌房企陆续进驻，空港新城、城南板块迅速发展，已经成为南京热门的郊区买房首选。

提问：房叔你好，房产证有我和父母的名字，现在要过户给我，用哪种方式最划算？

回答：1.赠与方式：缴纳3%的契税。

2.买卖方式：根据房屋的实际情况，包括是否满两年、是否满五年、是否唯一、房屋面积等计算出税费。

税费低于3%，选买卖方式。

税费高于3%，选赠与方式。

提问：新人首问，房叔你好，我想通过人才政策，把我老公户口迁到南京，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？

是不是一定要把户口留在南京，一直到新房收房并且办完房产证？

回答：买房后，即可迁回。

买新房，一般情况下，两年收房。

收房以后，办理房产证。

户口可以不用留在南京，房产证照样可以办理。

提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

提问：房叔，我是安徽人，在南京工作。

江苏的沿江城市有很多，但几乎没有城市把市中心设置在江边，打造天际线，这是为什么？

回答：江苏地势平坦，并无高山险峻的壮阔江景，旅游资源大多集中在小河小山以及湖泊附近，长江两岸旅游资源相对匮乏。

对于江苏很多沿江城市来说，长江主要的功能是运输的水运大通道，由于各市经济主体暂时依然以制造业和工业为主，港口的重要性不言而喻。

因此花大精力在地质条件相对不好的沿江地区，打造偏向旅游和金融属性的新市区，显的暂无必要，也不实际。

南京有心跨江发展，现在处于早期阶段，修建桥隧的技术在进步，完全征服长江还需时日。

提问：房叔！2020年9月能拿到南京户口。

总价300万，购买哪个板块，升值空间大？

回答：300万，可以买在江北核心区板块。该板块的所有城市建设配套，在2025年之前完工。

交通规划有五条地铁线，分别是：4号线、10号线、11号线、13号线、15号线。

在江北核心区买房，升值空间大。

提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。