在武汉，融创以一座城，代言一座城

△一座滨江新城

三天前，中国“大半个汽车圈”会师武汉。

8月11日，中国汽车蓝皮书论坛，首次在汉举办，谋划武汉万亿级汽车产业宏图。这是疫情后国内汽车界举办的首个行业重量级论坛。

东风、一汽、北汽、蔚来汽车、长城汽车等多家车企相聚江城，汽车界的大佬云集。这次论坛的联合主办方之一，就是武汉经开区。

前不久，在武汉经开区，东风发布了高端新能源汽车品牌“岚图”。这是武汉在新能源汽车产业上的一次突破，标志着武汉汽车产业的全面复苏。

与往年相比，经开这位低调的“理工男”正高调走向台前。

01

上世纪90年代，这里是一条汉阳县郊的老国道，沿线岗地起伏，蒿草丛生，全是碎石、坡子、荡子、土路，没有一丝工业文明的痕迹。

短短的30年间，曾经的318国道成为了世界级先进制造业大走廊。荒郊坡岭已变成高楼林立的现代新城。

作为一位10多年区龄“老经开”，感觉它的发展很像上海浦东，见证了从无到有，从荒芜到现代的发展历程。它是武汉第一个国家级经济技术开发区，连续多年区域GDP蝉联武汉榜首。

近30年时间，2万多家企业聚集，20多万产业工人。从一座独立的汽车城，如今成为武汉的三大副城之一。

△武汉最新城市规划（点击放大）

汽车产业，是武汉的第一大产业，也是武汉经济的“压舱石”。从2010年起，武汉汽车产业产值破1000亿元，超越钢铁，成为武汉第一大产业。此后9年时间里，一直蝉联首位。今年上半年，东风公司累计销售汽车140万辆，其中东风本田销量超过30万辆。

从经济总量占比、产业能力与产业聚集、滨江区位、开放程度等角度说，经开区是武汉的“浦东”。未来将是长江经济带上一颗武汉明珠。

△经开区政务中心与东风大道高架 图源：王筝

从产业空间布局上看，以前经开区沿着东风大道布局。这条大道被称为“千亿大道”。经开区现有的主要经济体量，均聚集于此。

在东风大道沿线，已无大规模土地储备。于是，经开区提出沿江开发，打造长江沿岸科技新城发展带。

在经开区，长江绵延72公里，形成了一个“S”形大湾。目前在这里，布局有东风、吉利两个百亿级汽车项目与无人驾驶领先企业。未来，这里将崛起“中国汽车湾”。

在汽车湾的核心，90平方公里的智慧生态城，是经开区沿江开发的主战场，全面布局现代服务业，打造产业聚集高地、人口热土、宜居宜业的科技新城。

△沿江效果图

智慧生态城，规划人口约20万人，三分之二是生态绿地，三分之一只发展现代服务业。目前，区域累计总投资超过800亿元。

位于智慧生态城核心的创新服务中心，预计将年内投入使用。这座区域地标，是区域的政务、办公与孵化中心，地位相当于光谷中心城的新政务中心。

与光谷向东发展“科创走廊”类似，经开区将沿江往南发展。智慧生态城，是武汉下一个“光谷东”。

即将通车的地铁16号线，将缩短经开永旺与智慧生态城的时间距离，4站地铁的距离。更重要的是，这一板块是武汉少有的南向看江板块。

02

去年之前，很少在媒体上看到经开智慧生态城。

今年4月8日武汉“解封”后，这座智慧生态城，因为融创，走进武汉人的视野。

在武汉的战略布局中，融创在汉口、武昌、汉阳均有超过百万方的城市综合体。位于沙湖的武汉融创中心，在汉阳铁厂的融创1890、在硚口宗关水厂的融创一江源等等，这些项目是融创的城市共建的城市共同体。

在经开区的智慧生态城，融创首次在武汉大规模造一座城市。从体量规模、功能布局、城市量级等角度，融创与首创合作的“武汉经开国际智慧生态城市”，是一座以“城市”命名的超级项目。

这是融创在武汉城市共建的高阶产品形态。历时两年多时间，这个项目坚持“规划先行，产城融合”。

△规划示意图（点击放大）

在90平方公里的土地上，采用“产城游”一体规划，融创将其划分为三大主要功能板块：智慧长江活力中心、产城融合创新区、国际生态文化旅游区。

其中在智慧长江活力中心，将规划有融创中心、融创茂等组团；在国际生态文化旅游区，将规划有融创文旅城、乐高主题乐园等组团。

△沿江效果图

对于融创华中来说，这个项目是首个“巨无霸”项目，产业业态多元、开发周期长、城市影响大。融创茂、融创文旅城等众多业态，是首次计划在武汉亮相。

03

一个月前，融创华中推出“2020产品力主张”的6大新生态，首次提到“九府宸院系·楚汉风”。

这款产品的首发之作，正是位于经开智慧生态城一线滨江的“融创·首创九派江山 一江赋”。它是这个超级项目的滨江首秀。

融创历经17年的产品力积淀与文化探寻，拥有以桃花源系、雅颂系、宜和山水系、九府宸院系等为代表的中式产品谱系。其中，九府宸院系，是融创的现代中式风格产品系。九府强调礼制，宸院则强调文人意境。

楚汉风产品，是融创对华中的楚汉文化进行溯源之后，提炼精华，融入到项目之中的再创作，以楚汉风韵为创作核心的现代中式产品。

项目研发团队用近一年时间的前期文化溯源，走遍15座书院、12处传统民居，16座寺庙，从铜镜、石阙等文物中找到灵感，对建筑设计方案做了近40轮推敲，最终绘制出“一江赋”。

△楚汉文化溯源

这其中包括深耕华中20年的地域文化学者、湖南大学教授魏春雨，与楚风园林研究学者、华中农业大学景观教授秦仁强。同时，浙江绿城建筑设计与广州观己景观分别担纲项目的建筑与景观设计。

在建筑形制上，“一江赋”再现楚汉风生活场景。在2.5的超低容积率下，规划高层与叠拼组合业态。按照楚都纪南城的布局，东南角是项目价值高区，高层与叠拼之间，隔而不断，并减少高层排数，增加城市空间的通透性。

在高层住宅的外观上，融创对楚汉时期石阙的屋顶、墙身与基座，用现代建筑语言演绎。比如，轻薄的金属挑檐、中部横向线条与基座加厚处理等。

△高层外观的创造过程示意图

△高层的外观

对楚地岳阳楼的“层台累榭”设计元素提炼，形成叠拼的外观：多重屋檐，横向线条，长短结合，中部横向展开，虚实结合，基台敦厚，脉络分明。

△叠墅外观的创造过程示意图

△叠拼的外观

在归心架空层的设计上，取源于《汉宫春晓图》，从中选取了作画阅读、弈棋观画等八大场景，将规划会客区、茶艺与弈棋区等五大生活空间，创造了华中首个中式风格的归心架空层。

△归心架空层效果图

同时，在小区的园林景观空间，规划了品茗、登高等九趣生活场景。

△《汉宫春晓图》明 仇英

△《汉宫春晓图》中的生活场景

△九趣生活场景之会客区“品茗”

在叠墅的归家动线上，在入口门头上提取楚高台元素，像岳麓书院的大门一样拾阶而上。

△拾阶 效果图

进门后用树阵形成礼仪空间，与对景的片墙呼应出“高山仰止，景行行止”。

△仰止 效果图

在归家的巷道里，在入户大堂前，拾花斗草，享受归家的雅致。

△植物巷道效果图

在产品设计理念上，强调空间的精研。项目由日本的户型精研与改造的网红国际大师－本间贵史操刀，对室内的玄关、收纳、社交厨房进行精研。

比如建面约118平米户型的收纳容量，相当于163个20寸的行李箱；135平米户型，配置了社交厨房。家长在做饭时，可与餐桌上写作业的孩子互动。书房与客厅连通，成为一家人的娱乐活动的横厅空间。

［后记］

在武汉经开区，融创以一座城代言一座城。

这将为经开区的战略升级，提供一个全新的区域平台；为智慧生态城，规划了融创中心、融创茂、融创文旅城等多元化的业态，未来真正做到“产城人”的融合；为武汉向南扩容，预留一个完整的城市空间，创造一个世界级城市蓝本。

“一江赋”，作为这个超级项目的滨江首秀，融创没有复制自己的产品，而是在标准产品系下，提取楚汉文化精髓，为武汉造一个全新的楚汉风产品。

目前在经开区，拥有稀缺江景、湖景改善类住宅，处于“断档”状态。“一江赋”，则正好顺势而生。

未来，从中国车都走向世界车都，当车都沿江区域“大开发”后，融创与首创联合打造这座国际智慧生态城市，将成为世界车都的新中心。

文｜杨光华（地产写字人）