老旧小区改造是一项民生工程，杭州今年计划改造老旧小区300个，位于德胜路和东新路交叉口德胜东村就是其中之一。
近期，德胜东村“旧改”如火如荼。继6月“样板楼”正式亮相后，各楼幢的改造工程也在进行当中。
凤凰网房产/摄
从现场的情况来看，改造好的楼幢外观令人耳目一新。但凤凰网房产在周边二手房门店转了一圈发现，近期以来，整个小区的二手房价格却与想象相悖，不仅没涨，反而跌了，这是怎么一回事呢？
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几天前，小凤凰探访了德胜东村。
小区体量庞大，有69幢居民楼，3200户居民，是下城区单体量最大的旧改项目。小区周边，还有很多便利的小店，满足了居民的日常生活。
目前，小区还处于改造施工状态，在德胜东村的门口，也有醒目的提醒。
有不少楼幢已经完成了“改造”，从现场看改造效果相当不错，修葺一新的外墙，整齐统一的雨棚，清爽整洁的楼道。
周围居民告诉小凤凰，虽然“改造”给大家的出行和生活造成了一定的困难，但是看到“改头换面”的小区，心里还是很高兴的。
旧改“样板楼”位于33幢，对面就是东新街道老旧小区改造“指挥部”，自从工程开始之后，这里几乎就没有断过人，工作人员每天都要接受居民们各种咨询，解答大家的疑惑。
据悉，整个改造完全由政府出资，为了整体的协调，统一给大家做了雨棚，原来就有保笼的居民家里，也一并安置了平保笼，同时为了解决晾晒问题，还给大家免费加装了伸缩的晾衣架。
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房龄老、设施差是老旧小区常见的问题，也是现代化城市及社区治理的一大“心病”，“老旧”问题一改，很多毛病也随之解决，是否意味着未来价值可期呢？
但小凤凰实际探访后发现，事实与我们想象得不太一样。
周边小区情况
德胜东村位于文晖板块，咫尺武林，地理位置优越，周边新房不多，但是二手房存量不少。
周边的次新房，比如野风现代景苑，挂牌价格高达5.4万元/㎡，而新房的价格以7月末刚刚出让的文晖“三芒星”地块作为参考，精装限价也高达51700元/㎡（含精装标准4500元/㎡）。
德胜东村是老小区，房龄较老，与新房和次新房有较大差距并不奇怪，但实际二手房价格却是这一片区最低的。
根据好找房数据显示，最新的挂牌均价和签约均价都比旁边一众老小区低了不少。
凤凰网房产/制图
从事销售工作快五年的中介小王这样告诉我们：“德胜东村在这一片价格一直都相对较低。一方面是因为小区体量比较大，挂牌房源比较多，当然，近期的价格确实有出现小波动，也和改造有一点关系。”
“德胜东村改造固然是好事，但改造落定，也意味着短期内拆迁无望，没有拆迁预期的老小区，在二手房市场里不够香，也是理所当然的。”
根据我爱我家提供的数据，今年3-7月，在二手房预期普遍上涨的市场环境下，德胜东村的二手房成交均价浮动不大，甚至在6月，出现了一定的“下降趋势”。
数据来源：我爱我家
德胜东村旁，某品牌二手房门店的店长对此也表达了自己的看法：“拆迁预期对于购买老破小的刚需客户而言是非常重要的，但这个预期就像是一个大饼，也许遥遥无期。就现实来说，房子的舒适度也很重要，所以我们对于未来的小区品质还是看好的。”
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据悉，德胜东村整个“旧改工程”预计将在今年年底之前完工。
2019年以来，杭州老旧小区综合改造提升工作取得了初步成效，2020年，杭州将深入实施老旧小区综合改造四年计划，计划实施改造的300个小区覆盖全市范围，其中数量较多的是拱墅区、临安区、下城区、西湖区和上城区。
今年，杭州计划改造老旧小区300个，改造面积超1200万平方米，受益居民将超15万户，投入资金约68亿元。
今年改造将持续坚持居民主体、共商共建，落实双“2/3”改造原则：即申报项目需符合业主的改造同意率达2/3，业主对改造方案的认可率达2/3。
此外，为了巩固老旧小区改造成果，改造完成后还将引入物业服务，将能否落实长效物业服务作为综合改造的主要目标之一。
最后，这份超长清单收好，有你家吗？
附：
老旧小区综合提升改造项目清单
（开工和方案审查完成项目）
名单来源：杭州发布
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