评价一下，济南世茂国际广场的得与失

本文为济南高楼迷老K旗下账号“泉城商业咖”首发

2011年8月，济南恒隆广场开业，让泉城路的人气提升了不少。不过，此时的泉城路东端，商业氛围更显失落。

同样是在这一年的7月，泉城路东头的世茂国际广场奠基了。

这一片，在拆迁之前，有一条老街，那就是宽厚所街。

宽厚所街全长400多米，西接舜井街，东至黑虎泉北路，是老济南的“四大名街”之一。宽厚所街的前身为“王府南街”，或称“南王府街”，因北侧建有东、西小王府而得名，后来因为在街道西边，有个慈善团体宽厚所，而改名为宽厚所街。这里既有清朝时期的四合院，又有民国时期的四合院，因而被戏称为“民居博物馆”，在拆迁后，只有金家大院和浙闽会馆两座老建筑被保留了下来。

除了宽厚所街之外，老济南的“四大名街”，还包括司里街、所里街和后营坊街。其中后营坊街在建泉城广场的时候，已经拆除，另外两条街，则还保留着。

2008年，宽厚所街正式拆除，2011年，世茂国际广场正式奠基，2014年五一，世茂国际广场开业，2015年，商业街区宽厚里开业。

世茂国际广场与宽厚里的开业，对于泉城路商圈来讲，影响是非常大的，但是这两个项目，或者说世茂开发的这一片商业，也并不是那么完美，我们从正反两面分别来说一下。

首先说说值得肯定的地方，有两点：

第一，世茂国际广场对泉城路商业的带动和提升，还是很明显的。

这个商业面积12万方的场子的开业，让泉城路商圈的商业体量，增加了不少，很大程度上挖掘出了这个商圈的消费潜力。

曾经的泉城路，东冷西热，世茂的开发，让泉城路东头有了满满的商业氛围，使得泉城路，最起码是南半边的泉城路，真正变成了一条名副其实的商业金街。

当然，究其原因，跟世茂对商场的定位关系很大。世茂国际广场定位时尚潮流mall，主要招些快时尚、潮牌还有平价餐饮品牌，正巧跟恒隆广场形成错位竞争，而且当时的泉城路商圈，也正好缺这样一座mall。而且，它还为济南招来了第一家GAP，是一家快时尚品牌。

第二，就是宽厚里的成功。

现在的宽厚里，有各种各样的小吃，以及许多餐饮店铺，俨然已经成为济南的一个网红打卡地，甚至可以说是继芙蓉街之后，兴起的又一处小吃街，成为济南的著名景点。

说完了好的一面，再来说说不太好的一面。

第一，建筑的品质一般，硬件水平，只能说马马虎虎。

比如世茂国际广场，无论造型还是外立面，都不太好看，而且一个12万平方的大mall，连个比较高大开阔的中庭都没有。至于卫生间，也被人多次吐槽，尤其是跟不远处恒隆广场的卫生间一比……

第二，招商也不是很出色。

世茂国际广场的招商，只能说快时尚招的还可以，但其他品牌，都比较一般。这个招商，如果放在其他商圈，可以说还是很出色的，但泉城路商圈，毕竟是济南的核心商圈，世茂这样的招商，很难让人满意。

宽厚里的招商，就更不行了，基本都是餐饮店，而且多是些普通的小吃店，或者本地餐饮品牌，知名的全国连锁品牌不多。之所以这样，主要是因为，当初世茂没有进行统一的招商运营，而是将宽厚里的商铺都进行了散售。

不过凡事有利也有弊，如果宽厚里的运营，没有这么接地气的话，只怕也未必会吸引到如此多的游客。