新规划出炉、国际体育中心落地，东湖将成浑南新商业核心

　　2020年，东湖板块利好持续升级，此前【地产高参】就曾梳理过2020年以来，东湖板块的利好落地情况，从长安桥北接线工程开工到地铁9号线东延线站点正式公布，从板块内用地规划调整到东湖DT地块入市，东湖板块一波又一波利好可以说是非常“砸人”。而最近东湖板块又迎来了新的利好落地，为东湖板块的发展奠定了新的基调。

　　规划持续升级，东湖价值不断兑现

　　自2017年《沈阳振兴发展战略规划》中提出“一河两岸”发展布局后，东湖板块作为“一河两岸”的东部开端，就吸引了各种利好持续落地，曾经人们讨论的东湖板块各种“巨大潜力”也变成了“现实优势”。

　　而2020年，东湖又迎来了新的规划升级。在今年年中正式出台的《浑南区公共服务设施及休闲产业建设规划（2020-2025年）》中，东湖板块就将依托“商业+数字”融合发展模式，打造东湖核心商圈，依靠其毗邻新兴产业集聚区的区位优势，构建线上线下融合全场景化新型商贸流通体系，打造“新零售”消费场景。与此同时，以奥体商圈为核心打造的商贸体育休闲产业核心区也将覆盖东湖板块，浑南区将把握获批国家体育产业示范基地的重大机遇，构建“体育+文化”“体育+ 旅游”“体育+培训”“体育+生态”等多元融合发展模式。

　　东湖的利好不断落地也反映在了板块的土地价值上。2020年7月，东湖板块富士康北地块被保利以8900元/建筑平方米，并配建32000平教育设施竞得，不仅使得东湖板块迎来了新的土地供应，也体现出了东湖板块在当前沈阳房地产市场上的真正价值。

　　沈阳国际体育中心落地，新体育经济即将崛起

　　而就在浑南新规划出台的同时，沈阳国际体育中心拟落地东湖也成为最近沈阳人热议的话题。其被认为是东湖核心商圈及浑南商贸体育休闲产业核心区打造的重点落地项目。根据相关报道，沈阳国际体育中心位于浑河南岸，长安桥东侧，规划总占地面积70万平方米，总建筑面积34.5万平方米，估算总投资50亿元。建设内容主要包括“一场两基地”，即专业足球场、水上运动基地和冰上运动基地。从其规划看，沈阳国际体育中心必将成为浑南商贸体育休闲产业核心区的重点支撑点。

　　这样一个体育中心会是怎样的规模呢？我们可以做个类比。沈阳国际体育中心的规划建筑面积比北京鸟巢要多出8.7万平。该项目的建成必将极大地改变东湖以及沈阳的城市形象，大幅度补齐沈阳公共体育基础设施的短板，提升全民健身公共服务水平和承接国内外顶级赛事的能力。而对于东湖板块自身来说，除了城市形象的改变外，板块的经济也将被赋予全新的活力。

　　体育赛事是拉动经济的重要引擎，这也是世界各国争相举办奥运会等大型赛事的原因。在沈阳，体育经济对城市发展也产生过重大影响，最典型的案例就是奥体中心板块。奥体中心建成后就成为沈阳大型体育盛事和大型演唱会的主要承接地，成为沈阳对外的形象窗口，也带动了奥体中心板块商业的快速发展，奥体中心板块也因此成为浑南最新先发展起来的成熟区域。

　　沈阳国际体育中心的落地也为东湖带来了新的想象空间。从项目的规划看，东湖板块未来的商业必将形成具有浓郁球类运动、水上运动、冰上运动以及体育休闲特色的商业形态。

　　东湖高端居住地位夯实，商业潜力爆发在即

　　目前，东湖板块已经聚集了华润、龙湖、保利、万科等品牌房企，各大房企高端改善住宅项目的打造不断夯实板块的高端居住地位。2020年浑南新规划以及沈阳国际体育中心也助推了板块的人居品质提升。

　　另一方面，虽然东湖板块发展迅速，各种配套一直在不断完善，但商业却一直是东湖板块的短板。可以预见的是，随着板块内项目开发的完成，东湖必将迎来商业上的爆发。在大型集中商业方面。除了依托地铁9号线、长安桥、东塔桥，东湖板块居民可以充分享有奥体中心、中街等区域的优质大型集中商业外，板块内沿河还规划有十余宗商业地块，未来东湖的大型集中商业将迎来一次发展浪潮。

　　红色地块为商业属性地块

　　在社区商业方面，东湖已入住项目已经形成了相对完善的商业氛围。与此同时，近两年的品牌房企项目所规划的商街也将为板块带来一次社区商业升级。如最近保利·和光尘樾推出的樾拾光商街，其街依托临河、临规划公园用地、临近浑南实验中学、临近规划地铁9号线及轻轨5号线换乘站等优势条件，打造适合休闲娱乐、教育、零售等多种业态的60-468平商铺产品，设计上也采用无梁无柱设计，充分考量相关业态的需求。

　　不过值得注意的是，随着东湖板块高端居住区定位的确立，住宅用地的商业比例基本保持在10%以下，所以社区商业在东湖将是越来越稀缺的资源，此次樾拾光商街就仅有17套，其稀缺性不言而喻。未来随着大量高端人群入住东湖，高端圈层的逐渐形成，东湖板块的商业发展非常值得期待。

　　结语：浑南新规划的落地让东湖板块的高端宜居属性进一步确立，相信东湖板块的商业潜能必将被进一步激发，具备巨大供地潜力的东湖板块还将迎来新一轮的发展热潮，目前各个项目推出的社区商业也将是极好的投资标的。