三河资本论：2020环京唯一上榜的中国县域经济百强市

近日，一则《2020中国县域经济百强研究》数据显示，河北有两座城市上榜，分别是三河市、迁安市。

值得注意的是，在2019年百强县名单中，河北省也是三河市、迁安市上榜。时隔一年，迁安市位列第30名，后退了1名；三河市则位列第50名，前进了4名。

楼市资本论发现，三河市不仅是环京唯一上榜的县域级经济百强，还在百强榜的排名有进步，不愧为环京发展的带头大哥。

【一】三河是环京唯一县域级经济百强城市

在距离北京70公里以内的地方，环聚着一圈依托北京资源辐射发展的县级城市，是为众所关注的环京城市群，其中包括三河燕郊、大厂、香河、固安、永清、涿州等在内，都在从方方面面暗自较量。

7月29日，《2020全国百强县榜单》（下称“报告”）出炉。报告显示，百强县中GDP（2019年，下同）千亿县域突破33个。此外，百强县人均GDP达到11.09万元，远超全国平均水平，已达到高收入国家水平。

从区域上来看，百强县中68个县域位于我国东部沿海地区，多处于长三角、京津冀和粤港澳大湾区等三大城市群周边。

值得注意的是，三河市成为环京城市中唯一上榜的中国县域级城市，位列第50名，较去年前进4名。

从地理上来看，三河市，隶属于河北省，由廊坊市代管，地处京、津交界地带，与北京仅一河之隔，是中国占地面积最大、行政级别最高的县级飞地，西距天安门30公里，西北距首都机场25公里，东南方向离渤海只有120公里，可谓是由市区出发，30分钟可“上天”，1个小时可“入海”，所以被誉为“京东明珠”。三河市下辖3个区、10个镇、4个街，其中，闻名全国的燕郊正是其下辖镇之一。

楼市资本论发现，三河的GDP近年来实现了可持续的增长。自2014年京津冀协同发展战略提出，三河市的GDP从2014年的486.2亿元增加到2017年547.5亿元，增长12.6%。据政府公报，三河市2018-2020年GDP增长率仍保持在年均6.5%的水平。

【二】厚积薄发，三河迎来发展新机遇

2018年，在房住不炒，严格限购等多重因素下，作为三河支柱性产业和财政收入重要来源的房地产出现下滑，对三河经济短期内产生一定冲击。但以人均GDP 7.8万元的数据看，仍比河北省会石家庄要高（石家庄2018年人均GDP为6.45万元）。2019-2020年，政府出台支持经济发展政策，确保GDP年增长率为6.5%。三河紧抓机遇，开启全方位式发展。

1.政策交通赋能三河

包括三河在内的廊坊北三县正在积极推进与北京通州的“四统一”，京唐高铁、地铁平谷线等正在稳步推进，将极大改善三河和燕郊的对外通行能力。

作为北三县中，面积最大的三河市，正在全力承接北京产业转移，将有更多企业、项目落户三河。并随着北三县户籍制度新政出炉，将有更多人才落户三河，也将拉动当地房地产市场。

2.抢抓京津冀机遇，三河引进科技型企业734家

2019年三河抓住“1＋5＋2”专项整治机遇，全年共拆除违法建设296万平方米，腾提土地7677亩，自拆率达到70%以上。燕潮大桥正式通车，密涿高速南连接线实现通车，京唐城际铁路全面开工建设。

2020年，抢抓京津冀协同发展机遇，三河积极实施创新驱动发展战略，大力发展科创园，承接京津科技型企业，孵化高科技项目，培育新的经济增长极和转型升级新动能。据了解，燕京总部基地、兴远高科等19个已建成的科创园，入驻新一代信息技术、智能制造等科技型企业734家，其中来自北京的占比超过60％。

3.抢治环境，大力发展旅游业

位于燕山余脉前的冲积平原，幅员面积634平方公里，境内山水相依、沃野相连的三河，也在积极开拓自身优势，大力发展旅游业。

一座蒋福山，有降福之意，多种类树木成林成片，禽鸟飞翔鸣叫；一条泃河正加强优化治理，近日泃河绿地工程也已批准建设；一个寺叫灵山寺，位于三河市城区东北7 .5公里处，海拔877米，是燕山余脉至此融结，突兀成峰，为三河八景之最，是旅游、休闲的极佳场所。

蒋福山

4. 燕郊镇，三河的发展核武器

说到三河，就不能不提全国闻名的超人气重镇，燕郊。

近年来，作为北漂族的栖息地，燕郊聚集了太多人口。有媒体报道，燕郊常住人口最多时近百万，每天与北京有超30万的通勤人口，可谓北漂第一城。甚至有传言，北京把副中心设在通州，就是看中了咫尺之遥燕郊的百万人口资源。

人口在哪里，产业就在哪里。楼市资本论注意到，燕郊高新区主动承接北京产业转移，吸引承接更多的科技型企业落户燕郊，目前已拥有产业园23个，占地近3000亩，总建筑面积200余万平方米，初步形成了中小企业集聚、创新驱动效应显现的产业园发展新格局。

楼市资本论认为，尤以自2019年北京政府搬迁至通州区，北京通州区与北三县协同发展规划编制完成之后，燕郊的发展更上一层楼。近来，正在建设中的地铁平谷线，确定高楼站位置北移，还新增了燕郊潮白大街站，此举对燕郊未来的发展意义非同小可。

2019年，三河成功进入“2019年全国县域经济竞争力”“2019年全国投资潜力”两个百强行列，分别位列第57位和88位。2020年，三河再次跻身全国百强县榜单。楼市资本论认为，从长远来看，三河的经济发展仍很看好。

【三】三河引领廊坊楼市未来

在一系列政策助力、产业扶植、旅游业兴盛等协同发展下，楼市资本论发现，发展力度大，经济前景好的三河，在楼市方面的潜力也水涨船高。

8月5日，《2020年全国百强县房价榜》出炉。其中，三河以19437元/平方米的均价，排名第三。

楼市资本论注意到，三河受一线城市北京资源与人口红利影响，房价一直保持在百强县中的高位。以三河燕郊镇为例，去年下半年受楼市调控影响出现房价波动下滑，今年1月至3月再次受疫情影响出现房价急剧下滑，但是4月开始，随着疫情逐渐得到控制，其房价开始止跌回升。

相关数据显示，廊坊8月份均价为14013元/平方米，环比上涨0.71%，三河均价为18305元/平方米，环比上涨0.94%。其中，燕郊房价超过2万元/平方米，目前在售的热点楼盘价格在2.3-2.7万/平米，是三河楼市的最高区域。北三县大厂均价为15035元/平方米，环比上涨1.44%，香河均价为11032元/平方米，环比上涨0.68%。

如此来看，拥有634平方公里、位于河北廊坊市各县区面积第六位的三河，不仅是北三县中房价最高的，还是整个廊坊房价最高的城市。

楼市资本论认为，如今的三河，在先天优越的基因下正积极探索更多发展可能，成为环京唯一县域经济百强城市就是最好的佐证。未来，三河外力内力协同共进，经济发展稳步前进，楼市也必然走回理性走高的发展态势。

可以说，三河已经步入资本高速路，发展可期！