ASK：有几个疑问，请赐教！1.双井在东三环边，离国贸只一站路。望京在东五环，位置觉得不如双井好，但是房价，租金望京反而更高些。为什么？只是因为双井比望京房龄老破吗？还是因为国贸双井片将来发展不如望京吗？国贸几年后可能25万一平，是价值洼地。2.为什么搏更收益是望京，而不是双井？3.要是买总价1000万元均5万一平的双井老破大，和望京总价1000万，均价7万一平的次新居，哪个10年后收益更好些呢？
ANSWER：望京是产住学高度结合，能量上高于双井，中关村朝阳园北区+阿里新总部未来想象空间也更大。
双井属于CBD的后花园，周边配套也相对更成熟，价格主要受CBD价格联动的影响，成熟片区大盘涨幅。
综合来看望京更有潜力。
ASK：您好！想问下刚需房，在西二旗附近上班，从居住、升值、性价比考虑:
1.海淀清河附近的二手房，智学苑，铭科苑,怡美家园当代等，上班方便，但是楼龄担心投资属性是不是不高？。
2.海淀清河附近的安宁庄共有产权房 西三旗共有产权房，跟周围的房子比，是否可购？。
3.朱辛庄附近的华润和小米的万象悦府，精装新房，离地铁近，但是，毕竟属于昌平区，配套好像也不好，有投资性吗跟1 2地段比呢？
4.16号线西北旺附近的西山锦绣府，精装修，学校很好，但是，上班稍远一点，虽然是海淀区，但是相比1 2，优势是精装修新房，劣势是不是地段不好？投资属性如何？
麻烦从居住，地段投资，性价比方面帮忙分析下，谢谢
ANSWER：1、楼龄不是问题，但投资潜力确实一般。
2、共有产权不适合投资，朱辛庄附近这两个盘性价比不高
3、锦绣府的性价比还是可以的，西北旺这个位置比较缺89平小三居的房子。
ASK：您好！北京首套首贷，首付大概160。
男友在北边IT工作，我在亦庄。买龙泽回龙观的房子比较合适？还是洋桥西罗园的老房子比较合适？这个首付是不是也无法考虑学区了？没怎么太看过房子，不知道从何下手。
ANSWER：买回龙观吧，虽然你去亦庄上班辛苦点，但回龙观不管从潜力还是生活配套都更好一些。
如果考虑都方便的话可以看丰台，丰台可以选西罗园木樨园草桥，这一带老小区相对没有溢价，靠近地铁。
接受远一点的，从6号线往东到东四环石佛营十里堡青年路可以选，早高峰全程一小时。
以2000年后的商品房小区为例，老一点的6万，次新的应该7万内合适。
ASK：目前主要看十里堡附近房子 朝阳家园、城市广场和海华堂有几个房子在预算内，想请教这几个小区之间选择，有没有排序？
ANSWER：朝阳嘉园与京棉新城在同一小区，但确是商品房，由两栋塔楼组成，单独的物业管理，楼道整洁不少，没有杂物，小广告也少很多，大概是由于户型面积较大且在小区南侧，距离朝阳路近有车声，距6号线略远，均价不到5万，以100平左右二居和140平左右三居为主，户型方正，厨房设计很奇葩，窗子都开在屋内，阳台都很大，是寻找大面积低单价房源的社区。
城市广场是最早一批外销公寓接近2000美金一平，港式开发塔楼得房率低小区小，所以一直折价，加上朝阳路这片距离地铁两端都有距离，所有略微尴尬，但爱这城和东恒时代的高价占位，说明区位本身还是撑得起加个，等到物业本身的歧视被清洗干净，会有一个价格的补涨反弹。
海华堂2008年的小区，小区由两栋33层高塔组成，3梯10户，楼体设计东北、西北两个方向的房屋都有倾斜角度，可能是考虑到大家采光做到雨露均沾，但现在看起来很怪异，整体以紧凑户型居多，户型结构中等，很多房屋有斜角，物业管理一般，均价5.88万元，距十里堡地铁站不到500米，两居三居均价差别不大，两居以单一东、西朝向为主，三居东南、西南朝向。
ASK：你好，父母给了一套房子结婚用，上地附近，价值500，因离上班较远，没住出租着。现在想买或者置换一套位置好一点的兼具自住与投资。sfsd，手头有资金200。问题如下，
1.把上地的直接卖掉置换一个大些的，总价800-900左右的。
2. 不卖上地的，使劲凑首付到300，再买一个总价600左右的。用租金和工资收入还贷。
请问哪个方案好些，如果选择2，凑首付的途径可以通过房产抵押或者银行消费贷吗？另外不考虑学区您觉得买哪个购房区域好些，或者可以提供几个小区参考吗?
ANSWER：建议方案1
海淀的学区溢价还是比较明显的，因为海淀区点招的模式全区都有上好初中的机会导致全区都在鸡娃。
后面教育均衡是大趋势，海淀的城乡差异明显会导致一部分溢价的区域房价回落，所以海淀的房子从投资的角度不建议长持。
800-900选在朝阳的主流区域就好，比如双井、望京、青年路。
ASK：老师好，请您指教：我女儿在复兴门上班，西城户口，首房首贷，现金380万，买房自住兼保值，计划买总价450一550万的二居或三居，要考虑上班近地铁通勤方便。由于女儿现在租房在紫竹桥车道沟附近，所以一直都看的是紫竹桥、恩济里、七贤村和定慧寺一带的老破小；麻烦您：1给个明确的选择区域，最好是能到小区、买房年代和价格？2买房选中介＂中介＂还是＂我爰我家”？
ANSWER：西面老破小的投资属性会差一点
这里面恩济里小区可以看下其它不推荐，还建议看下 定慧福里的紧凑两居
建议向南看 例如 草桥、马家堡 5.5左右的次新两居
中介服务差距不大，主要看联络的房产经纪人是否靠谱
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