猪肉涨价后鸡蛋也大幅上涨了，房子会不会跟？经济学博士4字说透

衣食住行，是老百姓生活不可缺少的环节，价格点滴变化关系到家庭的开支，比如说家庭平常食用最多的猪肉，其价格在去年已经创造了历史，一段时间里国家启动冷冻猪肉平抑市价，价格终于有所回落，但近期猪肉价格又有回头，对于普通家庭而言，经常食用猪肉还是有点“肉疼”的。

除了猪肉之外，鸡蛋也是家庭不可或缺的食品，是人体营养摄取的主要来源之一，但根据农业农村部门提供的数据显示，鸡蛋批发价格从7月9日的6.21元/公斤涨至8月3日的8.62元/斤，1个月不到时间，鸡蛋价格大幅上涨了近4成。

猪肉和鸡蛋的相继上涨，根本原因并不是需求突然增加了，而是资金面、物价变化方面的一个缩影，食品作为衣食住行的一个环节，不少人开始担心，居住价格会不会跟涨，其实，居住价格无非就两个指标，一个是房租价格，另一个是房价。

在租赁市场方面，虽然各行各业都受到本次风浪的波及，但根据58同城和安居客发布的《2020年6月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示，一线城市租房热度虽有所下降，但平均租金还有微涨，新一线城市杭州、成都、天津则出现了小涨。总体来看，租赁市场还是处于一个相对平稳状态，后期随着经济逐步回升，各企业用工需求恢复，租赁需求应会相对活跃。房价趋势方面，在经济学博士王衍看来，可以用4个字说透了，即“稳中有升”，如何理解呢？

第一，资金环境相对宽松。从2020年上半年的金融数据可以看出，6月末M2余额为213万亿元，同比增加了11万亿元左右，增速创2017年来新高，从央行的表态看，这是阶段性的政策。不过本次风波还未完全过去，而且大家都面临着经济恢复发展的重任，所以，货币政策不会突然大幅收紧。就在这几天，米国还追加了1万亿美元的刺激计划。从各方面看，资金宽松环境还会维持相当长一段时间。

第二，价格传导。根据统计部门发布的数据显示，上半年CPI同比上涨了3.8个百分点，食品价格更是上升了16.2个百分点，所以，不仅仅是猪肉和鸡蛋在涨，其他食品价格也在涨，房子作为衣食住行的一环，同样也会受到传导和影响。

第三，国家对楼市的态度。主要包括3个方面：一是坚持房子是用来住的、不是用来炒的调控思路，在需求端抑制市场热度；二是防止违规资金流入房地产，央行在8月6日发布2020年第二季度货币政策执行报告时再次强调，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，房地产难以获得超额的直接资金；三是促进房地产市场健康平稳发展。可以看出，国家对楼市的态度是总体平稳。

第四，上半年楼市数据为市场全面恢复创造了条件。从统计部门公布的数据看，上半年房地产开发投资信心不断上升，全国房地产开发投资额率先转正，其中住宅施工面积同比增加了3.8个百分点，作为春江水暖鸭先知的开发商们，在土地市场上出手不凡，根据中指院发布的数据显示，上半年300个城市土地出让金达到了2.37万亿元，同比增长3个百分点，这是在风波冲击下取得的，地价与房价素来有“面粉与面包”关系，地价占据商品房售价的6-7成， 从这个角度看，房价上涨压力仍在。

由上可知，从资金面、物价、地价以及国家对楼市的态度看，房价下跌的可能性小，随着购房需求逐步恢复正常，整体房价大概率是稳中有升。

不过，稳中有升不等于全面上涨。

当下楼市虽然在不断恢复上升，但有几个事实不可不察，而且也是制约房价全面上涨的因子。1.新房与二手房市场分化，即使在同一座城市，有的新楼盘去化率能时光、日光，但有的楼盘去化却只有2-3成，甚至更低；2.经济疲软的三四线城市受棚改货币化政策退出的影响，楼市购买力明显不足，这不难理解，在过去几年，一些中小城市的棚改货币化安置达到了5成以上，市场上有大量手持现金的购房户，现在突然没了，本地市场需求锐减；3.新房市场即使不错，但不少城市没有经历过二手房市场检验，或者没有真正的二手房市场，市场难以形成共振，这些地方也不具备持续上涨的基础。

那么，现在买房，还是等等再买呢？

若有购房需求，决定买房还是不买房的主要因素就两个，一是首付款，二是房贷利率。撇除首付款这一个人因素外，房贷利率细微的变化都会影响到购房者的家庭支出成本或者说是利润。根据融360发布的数据显示，无论是首套房还是二套房房贷利率，自2020年以来，已经连续7个月下降，分别为5.26%和5.58%，在历史上处于较低水平。实际上，从近期一些货币基金年化收益率不断走低看，房贷利率仍旧有下行空间，对购房者而言，购房成本会有所降低。

此外，在一年中，7、8月份是一个相对的楼市淡季，各开发商推货量比较少，到9月和10月份则是“金九银十”的销售旺季，推盘量较多。所以，在综合情况下，如果现在没遇到性价比合适的楼盘，那么不妨再等等，到9、10月份选择或更多一些。此外还有两个建议：

一是能买新房买新房。这里并不是说二手房不好，主要是新房或次新房在户型设计更贴近现代人的实际需求，绿化、园林、车位配比、设施设备都比较新，也更为合理，不仅居住舒适，保值属性更强一些。

二是刚需和保值需求应区别对待。从大面上讲，刚需一般都面临着结婚或者子女上学这样的人生大事，即使你所在地方的房价有可能有所松动，但你等不了，该上车还得上车。而对买房保值而言，还是应珍惜手中的购房资格，一旦选错，往往几年都不能动弹，无论在哪个城市，地段、开发商口和物业口碑、配套或者配套预期都是最关键的考虑因素，因为现在买的房子，需要经过长期检验，如果没有好房子，可以等，宁缺毋滥。