8月上海预计出让18幅地块 总起价达294.3亿元

随着7月31日杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）的成功出让，火热的7月土地市场落下帷幕。

据凤凰网房产统计，8月上海预计出让18幅经营性地块，总建筑面积达131.6万方，总起价达294.3亿元。其中宅地（含商住地）10幅，总建筑面积92.77万方，占比70.5%。

区域上，8月出让的地块多位于外环外，涉及闵行、松江、浦东、金山、崇明等区域，市中心仅有1幅商办地块出让，位于黄浦区。

接下来，我们来详细看一下重点地块信息。

淮海中路“钻石级”地块来袭，总起价41.11亿元

黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块（黄浦区淮海中路街道130街坊地块），地块东至淮海公园、南至太仓路、西至嵩山路、北至规划绿地，地上出让面积17170.08㎡，地下出让面积1813.79㎡，容积率4，地上计容建筑面积不超过68683.2平方米。

地块地下开发不超过四层，地下商业、停车库及其他（配套等）建筑总面积不超过60000平方米，其中地下商业建筑面积不超过28000平方米。

地块起价411100万元，楼面起价59855元/㎡，预计8月11日出让。

从位置上来看，地块就位于淮海公园西侧，属于淮海中路及新天地组团的核心位置，而淮海中路是上海最繁华的商业街之一，奢侈品聚集地。

地块北侧淮海路沿街有爱马仕之家、上下之家，与爱马仕之家、上下之家一街之隔的是TIFFANY旗舰店和VICTORIA'S SECRET旗舰店（之前是LV），往西走过TIFFANY旗舰店就是apple store、Cartier（K11）和地铁1号线站黄陂南路站（新天地广场），往东走过淮海公园则就是大上海时代广场连卡佛。

2018年7月，地块周边的123、124、132街坊地块成交，由瑞安房地产&太平洋人寿&上海永业以136.1亿元竞得，楼面价56080元/㎡。

闵行2幅宅地出让 断供多年的七宝推出黄金宅地

8月闵行区共有2宗纯宅地出让，总建筑面积24.12万方，总起价76.13亿元，分别位于七宝板块、颛桥板块。

其中，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块，东至星东路,南至平吉路,西至智联路,北至古龙路，出让面积37509㎡，容积率2.2，建筑面积82519.8㎡，地上建筑限高60米。

地块起价321827万元，楼面起价39000元/㎡，住宅套数下限786，无自持住宅要求。

据上海土地交易市场最新消息称，经审核，地块已确认有效申请人数为6人及以上，根据本地块出让方式确定采用有竞价招标方式出让。

从地图上来看，地块位于外环内，周边最近的轨交为12号线，此外还有1号线和9号线，高架方面则是外环和沪闵高架，交通出行方便。西边不远处有闵行体育公园，有七宝中学、文来中学等优质学校，是比较优质的城镇住宅用地。

目前板块内新房有碧波学府，碧波学府在售建面约103-204㎡房源，均价约6.5万/㎡。二手方面，距离地块300米左右的东苑半岛花园挂牌价在7.2万/㎡，600米左右的江南星城挂牌价在6.5万/㎡。

闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块，位于颛桥镇闵行新城，出让面积79331.3㎡，容积率2，建筑面积158662.6㎡，地上建筑限高50米。地块起价439510万元，楼面价27701元/㎡，住宅套数下限1320。

据上海土地交易市场最新消息称，经审核，地块有效申请人数为4人，已确定上述地块采用挂牌方式出让。

浦东4幅宅地连拍 总起价约94.78亿元

8月浦东新区成宅地大户，共4宗涉宅用地出让，总建筑面积39.4万方，总起价94.78亿元，分别位于康桥、周浦、惠南、川沙板块、出让时间集中在8月18日——8月20日。

其中，浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块，东至浦三路,北至秀沿路，出让面83042.30㎡，容积率1.1，建筑面积91347㎡，起价339078万元，楼面起价37120元/㎡，住宅套数下限761。

浦东新区惠南东城区中单元（PDS3-0203）A1-3地块（“城中村”改造项目-红光村地块），东至A1-5、A1-7地块,南至A1-6、A1-7、A1-8地块,西至A1-4地块,北至拱晨路，出让面积36154.4㎡，容积率1.8，建筑面积65077.92㎡，地上建筑限高60米。起价83165万元，楼面起价12779元/㎡，住宅套数下限648。

浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元10-02、10-09、10-10地块（“城中村”改造项目-梓潼居民区A区地块），东至秀海路,南至康泽路,西至10-01地块,北至10-08地块，出让面积66590㎡，容积率1.82，建筑面积120954.2㎡，地上建筑限高50米，起价315943万元，楼面起价26121元/㎡，住宅套数下限865。

近年来，浦东周浦一共成交2宗涉宅用地，2018年11月8日，陆家嘴集团以18.27亿元竞得浦东新区周浦镇PDP0-1104单元06-01B住宅地块，成交楼面价为3.6万元/平方米。

2018年11月12日，上海市浦东发展集团有限公司以底价393841万元竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块，楼面价33867元/㎡。

浦东新区川沙新镇六灶社区单元21-01地块，东至21-05地块,南至X1路（焙灶路）,西至21-02地块,北至宝溪路，出让面积58298.7㎡，容积率2.0，建筑面积116597.4㎡。地块起价209642万方，楼面起价17980元/㎡，住宅套数下限972。

近2年川沙板块商品住宅地块极少，此前基本以动迁安置房用地为主，也有一些商办、商住办地块，纯宅地是近2年头一遭。

不过这块地最大的价值，也许在于——距离迪士尼旅游度假区直线距离只有5.2km，能够在相当程度上，享受到迪士尼的辐射，前景难以限量，或将吸引更多房企的关注。