杭州居民杠杆率第一，四年卖地超过10000亿，杭州楼市后续如何走?

受疫情影响，很多城市对房地产行业有了一定放松、甚至还略有扶持。在土地价款延付、提前销售等政策的推动下，众多房企纷纷加入土地市场的角逐，将重金砸到优质城市优质地块上。

Wind数据显示，北上广深四个一线城市1-6月累计取得土地出让金3092亿元；二三线城市累计取得土地出让金6281.13亿元。

这其中杭州又高居榜首，这已经是杭州连续4年位居榜首。

不过今年土地财政依赖度最高的不是杭州，而是温州，上半年卖地高达711亿。

全国已有12个城市土地依赖度超过了100%，包含了温州、昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、广州、西安、南京、佛山、郑州。这其中，杭州的土地依赖度排名第四，高达140%。

深圳、上海、北京三个一线城市在这项指标中则排名后三位，一来因为财力雄厚，二来因为推地不多，四个一线城市中只有广州的土地财政依赖度超过100%。

从2016年至今，杭州土地出让金已累计超过10000亿。2016年杭州土地出让金高达1640亿，2017年杭州卖地收入高达2261.3亿，2018年杭州土地出让金2442.9亿，2019年卖地收入更是高达2836.6亿，2020年就过了半年，杭州就已经完成了1814.1亿的卖地成绩。四年半时间杭州已经通过卖地获取了10990.9亿的收入，远远超越了北上广深四大一线城市。

要知道，杭州的土地远没有北京、深圳、上海金贵，但卖地收入却大幅领先，由此可见，杭州卖的土地有多少。

2020年上半年各大城市土地出让金排行榜

杭州在2022年要开亚运会，需要大量的钱更新城市，希望给世界带来一个全新的城市形象！现在的杭州像极了曾经的武汉，工地密布，尘土飞扬，裹挟着大量购房者的焦虑感。

2020年1-6月百强房企销售榜单出炉，TOP5分别是碧桂园、恒大、万科、保利、融创。其中碧桂园、恒大、万科销售金额逾三千亿。

疫情好转后，头部房企第二季度销售额大幅增长。碧桂园6月实现全口径销售额810亿元，单月业绩创年内新高。而疫情期间表现最好的莫过于恒大，早在2月率先加大网上购房营销及打折促销等力度，当月销售447.3亿元，上半年销售3487.9亿，远超其他房企。

从销售金额榜单来看，上半年有13家房企销售额过千亿。

不过从2020年年度业绩目标及上半年完成情况来看，完成情况最好的头部房企当属恒大，目标完成率54%，超过年度任务的一半。

克尔瑞数据显示，位于杭州的绿城仅仅完成了年度任务的36%，而滨江集团通过高周转，再加上重仓杭州的原因，完成了年度任务的55%，高居榜首。

当然，大多数房企上半年的业绩完成情况都不怎么理想，并没有大多数媒体渲染的那样火爆。相反，下半年他们将面临着比较大的去化压力。

杭州居民杠杆率第一 唯一一个超过100%的城市

最近几年楼市的火爆，让老百姓“加杠杆”的速度有所提升。根据国家金融与发展实验室的数据显示，2018年全年中国居民家庭杠杆率提高了3.8个百分点，达到了53.2%，基本上一个季度增长接近1个百分点。

到了2019年一季度，居民家庭杠杆率又上升了1.1个百分点，达到了54.28%，速度有了显著提升。

而杭州又在全国城市中独拔头筹，杭州住户的杠杆率达到了103.2%，位居所有城市第一，是唯一一个杠杆率超过100%的城市。

全国主要城市住户杠杠率排行

杭州楼市如何走 回归理性，方为正道

火爆了四年多的杭州楼市，将杭城老百姓的“六个钱包”早已掏的差不多了，整个城市充满了浮躁和焦虑感，无论你到哪一个星巴克或餐馆，如果没有人聊房子，绝对是不完整的就餐体验。

老百姓在买涨不买跌的市场风气下，全然不考虑自己的承受力，将自己全家所有积蓄压上，甚至借债去摇号买房，将一个个楼盘推上“万人摇”。

相关部门则不断提高各大板块的限价，给市场制造焦虑，也因为限价，开发商也不专心造好房子，让维权遍布杭城东南西北。诸如此类，让“东方休闲之都，品质生活之城”这个城市曾经的城市口号早已没了休闲、品质可言。

杭州楼市如何走？我决定不了，只希望某些人高抬贵手，多给老百姓一丝希望，给城市增添一份休闲，给城市增加一份美好，让人间天堂少一丝焦虑。

杭州楼市后续该如何走？我的答案是，回归理性，方为正道