基于对申请住房贷款的常见问题，笔者在咨询贷款顾问之后做了如下整理，供读者们参考。
1 投资房产的海外人士能贷多少款？
根据新西兰目前的贷款政策，无论本地还是海外人士，买房是可以贷款的（本地部分银行目前暂不接受海外收入），海外人士贷款主要分两种情况，一是能提供新西兰本地合法收入证明的工签有效期在12个月以上的海外人士，多数本地银行都可以受理，首付10-30%（各个地区政策不同）；二是只能提供国内稳定的合法收入证明的海外人士，本地的少数银行和第三方金融公司可以受理，比如大韩银行、康拉德基金公司，通常提供50%左右的贷款比例。
2 海外人士申请贷款后，多久可以放款？
通常有海外豁免资质的房产开发商比较有实力，像新西兰康拉德，会有专业的售后安居工作部门进行楼盘服务进展的通报与沟通，他们以邮件方式沟通方式居多。对于购买期房的海外人士，一方面注意及时查看邮件，了解项目进展动态，以及交割前的贷款提醒。
海外人士在准备好贷款申请资料之后，贷款经纪会提交给银行，如果资料齐备的情况下，银行通常会在交割前给予批复，通常2周内，我们遇到的最快的是3天。批复之后，银行在交割日当日支付所贷金额至卖方律师帐户用于交割。
我们第一次在建行贷款批复的时间我记得是不到2周（那时还没有限购，但是本地四大银行已经不对没有本地收入的海外人士贷款），第二次转到本地银行的贷款办理时间大约是5天。
3 海外人士申请贷款，可以贷多少年？利率和还款方式是怎样的？
贷款年限通常是25-30年居多，最长30年。
住房贷款利率，目前本地银行最低一年期的是在2.55。有本地收入的人士在拿到贷款预批之后，和银行确定最终利率与利率锁定时间，关于利率点可以尝试和银行商量商量，尽可能拿到最优利率。我们是去年选的一年固定利率的，当时是谈到3.49。
没有本地收入的海外人士贷款利息目前在4.85%及以上不等，会根据申请人的财产资信情况浮动，本地可以选择一年固定、二年固定、三年固定利率或者浮动利率。
还款方式，有只还利息到期一次还本和等额本息两种，以两周和以月为周期还款的居多。只还利息就是只还利息，不还本金，所有的本金在贷款期限结束后全部偿还。本金加利息就是每次还款都是固定的金额。在贷款的初期，利息占据了还款金额的大部分，随着还款时间的累积，本金会在还款额度里占有越来越大的比重。我们一直是选择的等额本息的方式。
如果资金紧张，或者要投资多个房产时，可以选择只还利息的方式。但是只还利息的方式通常有时限要求，具体建议和持牌贷款经纪做好沟通，以获取当前正确的信息。
4 申请住房贷款是否对住房面积有要求？
新西兰住房贷款，对于房产实际面积过小的通常是不予贷款的。具体建议和所贷银行或者贷款顾问做好沟通，以获取当前情况下正确的信息。
5关于不同身份的申请者的问题
5.1我现在在新西兰是工签，可以贷款吗？
具体要看签证的有效期，新西兰本地银行对于所持有的工作签证要求是：工签剩余有效时间不少于12个月，可以贷款。根据海外限购法案，目前可以购买有豁免资格的期房（公寓、联排别墅、商业地产等）。
5.2 我是自雇人士，可以贷款买房吗？
需要根据自雇人士自身情况、生意性质以及所在行业，通常需要提供6个月至2年的财报，具体建议和持牌贷款经纪做好沟通，以获取当前情况下正确的信息。
5.3我是新西兰永久居民身份，现在在澳洲上班，这种情况能在新西兰贷款买房吗？
可以的，目前新西兰本地四大银行是认可澳洲的收入的，但是对于中国客户在中国的收入，本地部分银行目前是不认可的。具体实时情况，建议和持牌贷款经纪做好沟通，以获取当前情况下正确的信息。
5.4其他细节问题注意
l 常在海外的人士，若登陆新西兰停留较长的时间，在登陆之前将贷款所需的材料以及电子版准备齐全，以防出现海外银行流水账单无法打印的状况。
l 常在海外的人士，向贷款顾问咨询清楚所贷款银行的政策，避免出现有些银行只接受申请人本人的签字，但由于时间安排不当，申请人无法及时到新西兰境内签字的问题
6我近期要交割之前买的期房，但首付除了已付掉的定金，手上没有别的现金了，怎么办？
看是否有现有住房，而且在贷款额度以外是否还有剩余的净价值（现有住房的当前估价-现有住房的贷款），具体建议和持牌贷款经纪做好沟通，看看这部分是否可以抵作首付来买新房的。
目前，人们对利率保持低位的信心比较大，这意味着抵押贷款成本将持续的低，同时定期存款利率也低，刺激更多的置业人士寻求房地产的进入，但是目前银行对于贷款申请资质的审核更为严格，而且不同时间的贷款政策及要求可能不同，充分了解清楚银行的当前政策与资料具体要求，获取当前正确的信息，对于贷款的顺利程度和放款的金额都非常重要。
祝大家购房及贷款全程顺利！
[三人视界（srsj_nz） 编辑 康拉德房地产集团亚洲区行销代表 Wynne（ruofeng081637）]
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