土拍溢价率超51%！无锡这个地方要爆发了！

文/邓 娟

7月的江阴市场在30日和31日的两场土拍中告一段落。

回看战果，可以说很有意思，申港、新桥、夏港，无一例外，都是乡镇板块。

要说最大的赢家，还数新桥，溢价率狂飙到51.85%，创下了乡镇新高：

c-6地块被中梁拿下，楼面价3670.81元/平，溢价率31.29%；

c-7地块被中梁和金科拿下，楼面价3859.95元/平，溢价率51.85%；

c-8地块被通银拿下，楼面价3970.62元/平，溢价率41.24%。

新桥如此生猛，仿佛是意料之外，其实我觉得是意料之中，能有这样的底气，无外乎因为隔壁的张家港房价已经步入2w-3w了，而反观新桥，在售新房均价8000-10000元/平。

相距7公里的两个地方，开车20几分钟的距离，房子却有着1w-2w的价格差，必然挤出一波外溢客户置业新桥。

这让我不禁联想另外两个地方—青阳镇和徐霞客镇，同样处在版图边界，这两个地方也在借力隔壁的城市。

青阳镇和徐霞客镇距离无锡惠山新城10公里左右的距离，远比到江阴市区要近，而且一条霞客大道直通南下，开起车来也十分方便，也就是说，板块融合的可能性非常大。

更不要提未来还有S1，地铁开通后，从青阳镇到堰桥只有1站路，到无锡火车站8站，到三阳广场10站，都超级方便。

再反观板块间的价格差，眼瞅着惠山地价都奔着1万5去了，青阳、徐霞客的房价1万出头，相比之下，还是有潜力的。

上周我和我的小伙伴去看了青阳镇和徐霞客镇的4个楼盘：中奥光年、霞客岛生态城、蓝城桃李春风、中奥天悦湾。

和置业顾问聊下来，几乎无一例外，成交主力都是地缘客和惠山区外溢客群，这也印证了前面我说的。

此外，我们从置业顾问那里了解到，这4个楼盘它们都将在8月中下旬左右有一波加推，扎堆开盘，抢人大战即将拉开帷幕！

如果有购房需求的，可以了解了解这些楼盘。

01 中奥光年

【基础信息】

项目位于徐霞客镇霞客大道与霞客街交汇处 ，该地块是中奥地产在2020年1月以4295元/平的楼面价竞得，地块占地3.8万方，规划建小高层+高层，均为毛坯，容积率2.2。

【生活配套】

徐霞客实验小学、徐霞客中学、马镇社区卫生服务中心、好运来精品超市、马镇集贸市场、徐霞客旅游博览园、徐霞客公园等。

【预售产品】

计划首推约109平小高层，约87、106平洋房，价格待定。

02 霞客岛生态城

【基础信息】

项目位于徐霞客镇东街南、规划路西、游圣路北，是由金茂与梦东方联合打造的，项目规划有小镇+乐园+住宅，其中住宅占地面积308亩，容积率1.1-1.3，规划有多层+小高层，均为毛坯。

沙盘实景

【生活配套】

徐霞客中学、徐霞客实验小学、马镇集贸市场、徐霞客故居、徐霞客公园、苏果超市等。

【预售户型】

加推约94平、117平、139平小高层，参考价为11000元/平。

03 蓝城桃李春风

【基础信息】

位于青阳镇芦塘路与青霞路交汇处向北300米，地价2727元/平，地块占地面积约8.5万方，容积率1.8-2.0，规划有多层+小高层，均为毛坯。

沙盘实景

【生活配套】

青阳小学、青阳中学、金桥小学、青阳医院、凝秀湖公园、大润发等。

【预售产品】

7#、12#两栋高层，总高分别为21层、23层的两梯四户，约97平、117平房源；参考均价10500元/平；3#一栋洋房，约128平、138平房源，参考均价12000元/平。

04 中奥天悦湾

【基础信息】

项目位于霞客镇长璜路与凤凰东路交叉处，该地块是中奥地产在2020年1月以2000元/平的底价拿下，地块占地9万方，规划为毛坯洋房+小高层，容积率1.8。

沙盘实景

【生活配套】

自建3000方商业、吉麦隆、大统华、璜塘实验小学、璜塘中学、世际华联超市、须毛菜场、徐霞客医院、鑫城湖公园等。

【预售户型】

约87平、106平、110平、120平毛坯小高，售价待定。

8月开盘，乡镇又将硝烟四起，这四个楼盘你最中意哪个呢？欢迎留言呀~