上周，绍兴市自然资源与规划局发布公告，公开出让位于柯北中纺商圈东侧的柯桥城区SXHZ-C1地块。
地块为纯商业商务性质(B1\B2)，总建面达到了约12万方（地上109291.82㎡+地下10000㎡）；
地块位于齐贤街道，东至河流，南至三江大河，西至镜水路，北至禹会路，根据规划要求，项目预计功能为会展中心及大型酒店；
图源浙江土拍交易网
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地块周边有镜水路、禹会路、钱陶公路等。东侧不远处为绍兴高铁北站，北侧可见上方山，西侧紧邻为国际会展中心B区块，距离中纺宝龙非常近。
图源浙江土拍交易网
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柯桥城区SXHZ-C1地块位置示意
根据规划要求：
◆ 地下室建筑面积7000㎡-10000㎡，仅作为地下停车、人防、机房（设备房）等配套使用，该部分面积不计入容积率。
◆本地块建筑使用功能为会展中心及配套酒店，其中会展中心建筑面积不少于64000㎡；总体布局应满足会展功能要求，合理组织区块交通，建筑风格与会展B区的整体风貌相协调。允许与西侧会展B区及南侧地块设置桥梁连接。
会展经济为目前各城市大力发展的文化服务产业，创收能力强，带动范围广，城市文化传播性好。
柯北之于柯桥，相当于镜湖之于越城。
共通性除了城市的定位和功能相同外，还在于它们都是城市版图中四向交汇的核心点，托起了整个城市的骨架。
那么柯北版图中，本来就引以为傲的商业又将如何发展？今天我们将目光聚焦到柯北。
近日，位于柯北中纺CBD中心的绍兴柯桥宝龙广场（原中纺购物中心），百余商铺启动火热招商，预计2020年三季度正式开业！
2020年1月，宝龙商业（HK.9909）与绍兴柯桥区政府中国轻纺城商务总部园投资开发经营有限公司达成商业中心整体租赁协议。
宝龙团队快速入驻，并将于今年金秋绽放营业，据悉，未来宝龙商业将全面负责柯桥中纺CBD商业部分的运营管理。
宝龙商业是国内为数不多的拥有管理多元化零售商业物业组合专长及能力的商业运营服务供应商之一，
旗下主要有「宝龙一城」、「宝龙城」、「宝龙广场」及「宝龙天地」四个品牌，合作商业品牌超过7100个。
从柯桥项目的定位和招商业态看，预计定位为「宝龙广场」品牌。
这是宝龙商业（HK.9909）自2019年12月30日上市后首月即达成合作的轻资产管理项目，进一步突显了宝龙商业（HK.9909）上市后品牌价值的提升。
柯北中纺CBD位于城市中轴线金柯桥大道与柯袍快速干线交叉口，总占地70公顷，规划总建筑面积达到100万方。
目前已落户东方米兰国际时尚发布中心、电商产业园、8栋5A级写字楼以及高度达到218米的元垄超高层总部大厦和高度318米、拥有2000间以上客房的“龙之梦”超高层商业综合体等12个项目，总投资超过100亿元。
柯北中纺CBD前期由政府主导推动、统一开发管理、构建城市产业总体集群、定位为柯桥经济、金融、文化、时尚、科技新中心。
未来，也将以引领时尚、休闲消费潮流为目标，加大休闲与生活配套业态比例，满足周边商务客群及社区年轻家庭生活需求，鼎成辐射全柯桥的“巨无霸”商业中心。
俗话说，买房买地段。
而对地段影响最大的，是城市商业配套，坐拥繁华商圈之中，往往能享受城市发展的大幅物业增值。
商业对地段的影响，主要是指生活、购物、休闲娱乐等配套服务，特别是购物中心类的大型商业综合体，
如万达广场、银泰等的开业，能在短期内改变地段城市属性，使房产物业价格预期大涨。
所以，买房建议跟着城市商业规划走。
2009年，万达集团在柯北拿地时，那里还是一片几无人烟的不毛之地，大家把那称为齐贤镇，当时房价基本等同于远郊区。
十余年过去了，柯桥万达广场已成功的成为柯桥又一个城市中心，并使得周边的街区都连片繁华。
而这里的房价早已一飞冲天，位于万达旁的金昌诚园，二手挂牌价格也要2万5以上，而且还很抢手。
所以，宝龙的入驻与中纺远超万达的商业体量，无疑是又一次城市版图的革新。
柯北中纺CBD商圈
此次与中纺CBD的强强联手，柯桥宝龙广场将在胡桃里、幸福蓝海、杰仕健身等基础上，引入更多知名商业大牌，商场的业态分布也将更具吸引力。
其中负一楼为品质生活，含超市、餐饮及生活配套；一楼为精品荟萃，含餐饮、运动、精品服饰、珠宝、健康美妆；二楼为亲子童乐，含电玩、家居、餐饮等；
三楼为娱乐幻影，含电影院、健身、KTV、餐饮；四楼为运动休闲，含健身及生活体验；
杭州钱江新城有来福士、香港岛北岸有铜锣湾、宁波三江口有天一广场。
每座成熟的城市，必将有一个城市的中心，成为城市的标志和图腾。
目前的柯北，除了拥有万达和宝龙之外，在华舍兴华路的还有一座大型商业中心在建——和天地商业广场，目前项目已接近结顶。
这三个商业广场，一起构成了柯北的“多商圈”时代，辐射整个柯桥乃至越城。
未来，随着这些地标陆续呈现新颖面貌，柯桥的商业大棋盘也已经摆好了位置，展现在全区人民的面前。
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