刚需必看！海珠总价250万以下的二手房，都在这里了！

对很多刚需客来说，海珠区二手房比较多，一些低总价二手其实是个不错的置业选择。

上次，我们就分析了大火的琶洲低总价二手房详情，回顾请戳→分析完琶洲各个小区后，我们找到了最有潜质的那几个…

今天我们继续，在海珠有什么样的低总价二手房可选？

由于篇幅有限，海珠二手房也比较多，我们分多篇逐一分析各片区二手房情况。

今天先来看看离琶洲较近的赤岗片区。

赤岗片区离琶洲近，十分靠近小蛮腰，目前小蛮腰旁的二手房供应少，价格5万/平起步。

沿着赤岗站所在的8号线看，周边二手房供应量也比较少，且总价基本在300万以上，公寓会稍微便宜点。

值得关注的是，位于8号线赤岗站旁边的二手房房源不多，总价普遍在300万+了。

像赤岗周边的元邦明月，位置、小区配套都不错，不过现在总价在200万左右的只有一房户型，一般总价都在300万以上了。

总价稍微低的二手房在8号线赤岗站以南的区域，比较多楼龄超过20年的老破小。

不过，PLUS发现在地铁站周边，还有几个总价在250万左右的二手房。

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3号线周边

在赤岗片区内的3号线周边，分布有几个小区，总价不会太高，楼龄也还没超过20年，是不错的选择。

德盛苑&怡雅居

其中德盛苑位于墩和路旁，于2001年建成，共7栋，350多户。

在总价比较低的小区中，德盛苑更靠近地铁3号线，位于地铁客村和大塘站之间，距离客村地铁站约1公里。

这里的业主步行到地铁站有点远，平时骑自行车、电动车到客村地铁站，还是挺快的。

小区内部环境不错，但小区对面有一些工厂，不远处还有城中村。

德盛苑的最大优势是靠近新建的海珠区政府，周边配套很成熟，业主可以步行到荟萃广场、以及广州大道另一侧的合生广场和万达广场。

由于靠近地铁，位于比较成熟的区域，德盛苑内的租客比较多。

德盛苑建成于2001年，整体是9层小高层电梯房，现在挂牌的二手房主要是59-80平的两房至三房，小面积两房总价在200万左右。

德盛苑旁边还有一个二手盘新怡苑，建成于2004年，其交通和配套和德盛苑差不多，出小区就是墩和路，楼下还有一些商铺，能满足生活基本所需。

目前小区挂牌有69-89平的两房至三房，总价在200~260万左右。

两个小区对应的学位都是公立学校金影小学，学位比较一般。

绿茵翠庭&金丰花园

另外离客村站比较近的还有绿茵翠庭和金丰花园。

绿茵翠庭位于海珠赤岗路翠庭一街1号，小区整体分为东区和西区，建成于2000年。

小区整体环境不错，绿化率42%，带有泳池和篮球场，其中东区比西区的景观要更好，特别是望向小区园林的单位。

绿茵翠庭距离地铁3、8号线客村站约1.3公里，两个区不远处都有公交站，可接驳地铁。

绿茵翠庭学位为聚德西小学，教育配套稍差，小区周边有丽影广场、珠影星光城，商业配套还不错。

绿茵翠庭选择比较多，目前挂牌的房源有48-72平的一房到两房，总价在170-280多万。

旁边的金丰花园，2000年建成，共分三期，一期为9楼梯楼，二期为电梯小高层，三期为电梯高层，楼龄逐次减少，三期电梯高层竣工时间是2007年。

金丰花园容积率达到了8.36，总户数1355户，密度大，居住舒适度不太好。

这里的物业管理并不好，主要小区门禁是开着的，外面的人可以随意进出，小区整体上看起来比较老旧，走在小区中，还可以听得到外面的车流声。

目前挂牌的有60-90多平方米的两房到三房，总价在200多万的主要是两房户型。

绿茵翠庭、金丰花园两个小区对口小学都是聚德西小学，为区一级小学。

如果在3号线客村站周边买房可以优先考虑交通更便利的德盛苑和新怡苑，实地比较两个二手房实地做比较再做选择，不过绿茵翠庭和金丰花园对应的区级小学会德盛苑和新怡苑的学位好一点。

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大塘地铁站旁

在3号线大塘站周边，还有一个大型的社区聚德花苑，这里的业主可以步行到地铁站。由于交通便利，小区内有不少租客。

整个小区占地面积9.6万平，由于户数太多，聚德花苑的车位配比较少，周边商业配套比较杂，不过能基本满足生活所需。

以前聚德花苑是保障房，现在已经是商品房，大多数是楼梯楼，比较破旧，部分楼栋加装了电梯，这样的房子买了转手会比较困难。

聚德花苑分东、西、南三个区，其中西区楼下有商铺，电梯房、楼梯房混杂，学位是小区内的聚德西小学；

南区离地铁最近，相比其他区更新一些，为电梯房，学位有聚德东小学（市一级小学）、聚德西小学；

东区也是楼梯房、电梯房混杂，不过环境比西区好一点，学校对口的是聚德西和聚德东小学。

总体来看，在这里买房考虑的有限顺序应该是：南区＞东区＞西区，电梯房＞楼梯房。

不过南区的房子一般挂牌较少，目前挂牌有49-94的一房至三房，价格在140-300多万不等，小户型选择比较多。

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总结

总的来看，在海珠赤岗选低总价小区还是要沿着地铁线选，这样不管是自住还是出租都会方便一些。

不过，可以看到，赤岗低总价二手房基本上楼龄都在快接近20年，甚至超过20年。

一般来说除了特殊利好，老旧小区涨价不会太多，只会随市场涨幅稳涨，如果楼龄超过20年，还会影响贷款，PLUS认为这些低总价小区更适合自住，不适合投资。

不过如果硬要给这几个小区投资指数排名的话，主要还是看周边的繁华程度和租金水平：

投资前景推荐指数：

德盛苑＞绿茵翠庭＞金丰花园＞ 聚德花苑＞怡雅居

居住舒适度指数：

德盛苑＞绿茵翠庭＞金丰花园＞ 聚德花苑＞怡雅居

学位排序：

聚德花苑＞ 德盛苑/怡雅居＞绿茵翠庭/金丰花园