7月飞火。
谁也没料到，广州住宅市场本月迎来上升周期，根据网易房产抓取阳光家缘数据显示，全市周网签迎来三连涨。
在7月的第二周，广州网签1680套，接下来的一周，网签则达到1878套，而最近一周，则再次冲破2000套大关，达到2198套。
市场之旺，令人侧目。
| 7月流火，广州市场畅旺
而本轮上升的重点，毫无疑问是东部。
数据显示，在7月已网签的6785套住宅中，增城独揽1950套，黄埔也拿下1162套，分列前两位，而3112套的总量，占比全市高达46%。
如果具体到板块，朱村科教城、新塘、中新知识城又是霸主，三者7月网签都超过了400套。
可以说，东部旋风不可阻挡。
| 地铁穿行，让东部成为市场焦点
01.
供需两旺，新盘井喷
而除了需求畅旺，广州的供应也将爆发。
据不完全统计，8月全市将有9大项目首次亮相或开盘，无论东部，南部，还是西部，都有重磅新盘登场。
在这其中，有两大类型值得关注。
其一，是大盘，不少体量超过200万平，它们多通过旧改而来，在产品打造上以改善为主，比如文冲旧改、田心村旧改，茅岗村旧改等，价格至少4万+。
| 旧改，拆出一个个大盘
其二，则是地铁傍身，比如1号线的花地湾资产包，又比如21号线的时代名著等。
最近一周，房产君走遍了这些项目，如果你的预算在100万以上，且有广州房票，可以考虑大盘。
而如果预算是50—70万的刚需，有通勤和教育需求，那么则可以重点考虑21号线上的时代名著。
| 时代名著效果图
02.
真地铁盘，与出口距离仅约29米
对于刚需来说，通勤是比结婚更重要的事。
时代名著所处的位置，为广州东部科教城板块，之前房产君介绍过多次，这里可以承接科学城、科教城、以及知识城三大热门区域，是广州打造科创高地的核心载体。
但这里的楼盘，客观说也不少。
据房产君统计，在朱村和新新公路两侧，大大小小的地块和项目达到33个，另外还有6大旧改。
| 地铁贯通，兵家必争之地（@广州房产 企鹅摄）
所谓旺地，就是兵家必争之地。
那么时代名著的优势是什么？答案是与地铁的距离！
在踩盘过程中，房产君亲测，从地铁山田站出口到项目门口，走路不到2分钟，同时根据开发商测量，二者之间只有约29米！
下次房产君换上跑鞋，争取在10秒之内，完成地铁到家门的冲刺。
| 从地铁出口拍摄，距离多近一目了然
很多人会问了，地铁在家门口的好处是什么？
首先是方便，广州多发暴晒+暴雨天气，家门口的地铁站，让女士的妆容不会被晒化，也不用顶着大太阳，在马路上行走。
这种体验，只有住进去才能感知。
接着，则是物业升值力度，真地铁盘和泛地铁盘，在后期的价格表现上，会有令你意想不到的巨大差异。
同一个片区，同样的配套，每平米差10000元也不稀奇，甚至近20000元也不稀奇。
| 数据来源：安居客（时间，2020年7月）
上面这张表，是不是一目了然？所以，第一次买房的朋友，一定要把握这个原则。
而时代名著紧挨的21号线，其含金量颇大，我们来看看线路走势。
其乃连接东西的大动脉，从天河始发，贯穿科学城、知识城、科教城和增城区府，与天河一轨相通意味着什么？相信不用房产君多说。
| 时代名著在21号线的位置
而与增城区府相连，则能享受极为丰盛的配套。
因为这里有增城最大的三甲医院，有在建的妇女儿童医疗中心；这里有万达广场、有东汇城、有泰富广场；这里还有挂绿湖，增江画廊等。
当然，时代名著门口，也有建设中的20万平商业综合体，而科教城的最新规划，还将有一条中轴线。
| 家门口的商业综合体（效果图）
所以，地铁的衔接，给项目带来了生活的全方位便利，这种真地铁的生活方式，即便在广州，其实也不多。
另外，房产君还在周边发现，项目距离北三环入口的直线距离，不到1公里，再加上万众期待的增天高速，与天河半小时的通勤指日可待。
| 天河半小时生活圈，真不是梦（红色为增天高速）
03.
近学校，小学就在家楼下
解决了出行问题，剩下的就是教育。
讲真，今年不少项目的教育配套蛮闹心的，无论是广钢还是科学城，都有不少家长为此焦虑甚至下跪。
但时代名著在教育上，享受两大王牌。
其一，是增城对教育的投入已经连续三年全市第一，想不到吧。
而科教城和荔城，又是增城发展的重点，所以板块周边名校环绕，书香浓郁。
就在今年，百年名校执信中学增城实验学校落户增城，周边项目大为受益，也让越来越多的爸爸妈妈，把目光投向了这里。
时代名著的第二张王牌，则是本身会配建小学和幼儿园。根据项目规划，小区的西北角为幼儿园，而紧邻幼儿园的，则是24班小学。
家门口的小学，除了方便之外便是安全，家长们可以目送孩子回到校园，小朋友们也可以多睡半个钟。
当然，教育资源的划分需以当年教育局的招生政策为准。
| 项目学校规划图
04.
真三房，78平也有尺度感
享受地铁和优质教育，时代名著的基本盘已是90分位，那么产品呢？
在说产品之前，房产君想放一个数据，那就是时代在增城的表现。根据克而瑞统计，今年1月1日至今，时代的另一个项目时代倾城（中新），网签了463套，总金额超7.6亿。
而时代名著将延续这一优势，因为产品和装修都经历了匠心打磨。
根据房产君拿到的户型资料，项目首次推出建筑面积约78、85平三房，以及106平的四房，可以满足新婚至二胎的全龄居住需求。
先来看看最对刚需口味的78平三房。
| 建面约78㎡三房户型图
把三房控制在80平以下，房产君见过不少，时代名著这一套，最大特点是在面积段与舒适度上，有巧妙的平衡。
大家可以看看客厅的开间，达到3.3米，这让进门的尺度感有了大幅提升。房产君在这里说两个细节。
一个是厨房，L型设计留出足够空间，可够两个人同时操作，这在很多小户型中是不敢想象的。
另外，阳台的进深达到1.5米，这里除了可以养花种草之外，还能摆下一张椅子，欣赏园林之美。
| 时代名著园林效果图
由于工作原因，房产君先参观了这套样板房，其中每个房间的感觉，就是都不小。
这种不小，体现在都可以放下1.8米的床，都能配置衣柜，而且每个房间都有飘窗，足以拉升居住的品质感。
所以虽然建筑面积只有78平，但无论客厅还是房间，都做到了均好性，而且动静分区非常清晰，对于刚需来说是第一套房的优质选择。
房产君还特别想说一句，这样的三房，没有一个房间是阳台改过来的，居住的体验会更好。
我们再来看看建筑面积约106平的四房。
| 建面约106㎡四房户型图
为什么要额外提这个户型，是因为其能满足二胎，甚至三代同堂的居住需求，而且设计颇为巧妙。
房产君想重点说说娱乐厅。
为什么？一方面，其可以单独做一间房，让家里的空间能不断生长；另一方面，可贯通北阳台，与长达5.8米的南向景观阳台，形成完美的通风对流效果。
地处亚热带的广州，穿堂风有多重要？不言而喻吧。
而这个户型的横厅设计，还能让景观面最大化，并实现空间零浪费。
| 通风采光提升幸福感（图源：视觉中国，已授权）
而除了户型之外，项目在园林上也花了不少心思。
比如以“自然无界·都会度假”为景观设计理念，打造五大归家动线，每走一步，都是探索美学。
同时，考虑儿童、中青年、长者等不同年龄段的业主需求，设置木语课堂、林间剧场、泳池、摩卡会客厅、健身场所等不同功能区，每一个角落都是欢乐家园。
房产君在现场还发现，项目靠山，这里无疑将成为孩子们的撒野天堂。
| 山林是孩子们的欢乐场（图源：视觉中国，已授权）
好了，最后说说价格，让各位继续欲罢不能。
据房产君打听到的吹风价，78平的三房，首付三成有望50万拿下，这对广州人来说，是不是满满的诱惑力？
毕竟，不要说天河，50万在黄埔，也就只能买一个厕所+阳台吧。
而时代名著则是地铁口、坐拥优质教育配套、以及美妙户型。
那么，项目什么时候才能与大家见面呢？不用等多久，8月1日就将盛大开放，朋友们，这个让你一见倾心的楼盘，可不能错过。
导航地址：广州时代名著（增城）
项目地址：广州·科教城·21号线山田站C出口
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