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ASK：我计划买房价位500万左右，贷款首付在200万左右，投资兼自住，有推荐区域吗？稍微新一点的小区。
ANSWER：500万左右自住比较新的小区主要集中在几个区域
1、回龙观：国风美唐、紫金新干线、融泽家园、公园悦府、新龙城
2、朝青：国风美唐、金隅泰和园
3、百子湾：沿海赛洛城
4、丰台站：三环新城
ASK：张老板您怎么看九龙花园和天通苑的大户型，这两者之间作为投资而言，哪个更好呢？顺义的别墅怎样？
ANSWER：两者不能直接比较，九龙花园对应5万左右单价1000左右总价，天通苑是2w+单价600左右总价。
顺义别墅投资不建议，自住看个人喜好。
ASK：张老板您好请问海淀区金隅尚林家园共有产权房项目如果有资格值得考虑吗？共有产权房有什么优劣势还请指点。首付150-180，首房首贷不知道是考虑二手房上车更好还是这样的共有产权房也值得考虑？非常感谢。
ANSWER：共有产权房不建议碰，虽然从自住的角度来说你花了50%的钱买了50%的产权同时获得100%的居住权是好的。
但实际上你断送了改善和置换房子的可能性，因为共有产权房只能卖给同样具有共有产权购房资格的人，这些人往往购买力不强，这会导致不论是价格还是流动性都有不同程度的损失。
共有产权房住了几年后会发现和商品房的价格差距越拉越大，后面改善也越来越难。
另外一个坑是房子不能继承，这块就不扩展说了。
ASK：北京本身有房商贷，每年大概50左右净收入存款，目前手里有160。1、不知现在是否合适投资二套出租，以房养贷，还是再等一段时间，扩充一下资金 2、如果现在投资，由于金额限制，二套要首付60%，可选项目不多，朝阳和丰台区块是否合适 3、朝阳：北苑，石佛营区块，是否适合投资。 4、青年城，炫特嘉园，小户型开间，不知好不好 5、丰台：宋家庄，赵公口，马家堡，西罗园，这几个区块是否合适？还是选择草桥那边呢？ 6、丰台可选的房屋面积会大一些，但是似乎价格一直比较平稳，不知和朝阳相比是否合适投资？ 7、丰台：石榴园，华润小区，一居，房龄较大，40平以上，投资是否合适？
ANSWER：小资金二套房的话根据风险喜好和承受能力有两种方向。
一是买300-400的纯投资区域，贷足的同时留一部分防守资金，选房的时候选3-5年有明显利好的区域。
二是买500左右成熟区域，选择流动性好的次新两居室。
ASK：张老师您好：计划在今年换房，房子是回龙观北店嘉园的6+7复式，房本面积144平，报价490万。计划换一个适合老人和小孩居住的有电梯或者一楼。我是高校职工，孩子可在五道口附近上学，目前住在学校公寓，换房不考虑学区，想换一个能兼顾交通，离地铁比较近的。我们看了龙泽苑西区、东区和西二旗附近的智学苑。提问：1、我们自己的房子好卖吗？是否有加装电梯的希望？我们需要等等吗？；2、卖掉房子以后手里大概能凑到600W现金，从居住和将来再次换房的角度来看，您建议回龙观或者西二旗的哪个小区？3、我们还有一个思路是等再攒两年钱到800-900W左右，再考虑换房，到时候选择的空间更大，您建议这样做吗？
ANSWER：加装电梯是大势，但时间不确定性较大，换房没必要等。
推荐看看领秀新硅谷、新龙城、融泽家园。
买房的事情不建议等，钱不够就凑钱或者用其他金融手段增加资金总量，等你钱够了房价早涨了。
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