领地集团隐瞒业主进行维修，派工人打穿房屋楼板，屋内惊现3个大洞

近几年，在宏观经济去杠杆和房住不炒的背景下，部分房地产企业面临“三四线城市去库存”的销售压力。而在“高周转”战略操作下，一些住宅房屋的质量就出了问题。

交房后地面惊现3个大洞，房主竟没有接到通知

2019年3月，王先生在西昌领地蘭台府购买了一套洋房（建筑面积120平方米、总价约195万），位于13栋7楼，并于2020年1月完成交付。不久后他就发现房屋存在一些贯穿裂缝，在楼上的地面倒水，楼下的屋顶都会滴水。

涉事小区（图片来源：红星新闻）

更让他没有想到的是，5月31日，王先生在业主群看到楼下6楼业主分享的视频，发现自家房屋的楼板被打穿了，出现了很大的洞。

王先生回到自家新房考察后发现，房屋内堆着砂石、水泥。主卧的地面上两个大洞，楼板已经被打穿钢筋裸露在空中，可以清楚看到楼下的卧室。而在主卧的卫生间，一个大洞已经被封住，现场架起了模板。根据王先生用卷尺测量的数据，最大的洞直径有1米多，最小的洞直径0.4米左右。

王先生在自家卧室查看情况（图片来源：红星新闻）

在王先生楼下一层的卧室，该房屋正在进行水电改造，卧室地面还有很多被打掉的混凝土块，通过卧室的两个大洞也能看到楼上。王先生爬上梯子用手一抹，大洞周围的砂浆不断往下掉。

王先生在楼下住户的卧室查看情况（图片来源：红星新闻）

王先生称，他从楼下业主那里了解到，是楼下装修进行水电改造时，工人往楼板上打钉子固定，发现水泥一块一块往下掉，管子根本无法进行固定，这才发现房子质量有问题。

王先生事后强调，房屋用的是密码锁，交房后未进行密码更改，除了家人之外，只有物业和开发商知道，但是相关人员进屋维修并未通知他。如果不是邻居发视频在群里，恐怕维修完了仍然蒙在鼓里。后来他才通过物业了解到，是开发商组织的工人在维修。但对于修补情况，他表示还是很担心，并希望开发商给一个说法。

王先生家的卧室情况（图片来源：红星新闻）

2020年6月1日，开发商领地集团攀西区域相关负责人回复红星新闻，王先生家楼板出现的三个大洞，并非是塌陷形成，是打穿楼板维修造成。并对没有第一时间告知涉事业主王先生表示抱歉。

该负责人表示，之所以出现水泥砂浆层硬度不够，主要是由于润管砂浆堆集在这些位置，属于施工过程中的失误。这对房屋的主体结构没有影响，因为房屋竣工后经过了西昌有关部门的验收。

针对房屋交付的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

寻求上市缓解资金困局的领地集团

虽然，截至2020年2月，领地集团的总土地储备达到1331.45万平方米。但是在招股书的风险提示项中，领地集团称，于2018年及2019年分别自经营活动录得负现金流量约42.88亿元及31.12亿元，主要是由于持续增加物业开发活动及加强土地收购工作而导致经营过程动用大量现金净额。

在负债上，截至2017年、2018年及2019年末，领地集团的未偿还银行及其他借款（包括信托及其他融资）总额分别为35.86亿元、78.54亿元及117.55亿元。其中，2019年领地集团银行及其他借款利息高达14.45亿元，远高于该年的利润净额6.72亿元，截至2019年末，应于一年内偿还的负债规模为57.63亿元。

图片来源：每日财报

降低土地储备和负债水平，是房地产企业保证可持续发展的关键。如果不能及时调控，即便上市成功，未来的经营也会承受巨大压力，而最终影响的将会是出售房屋的质量。