发展·第60期 | 五大理由告诉你，乌鲁木齐这块地域凭啥未来会前景很大？

夏天凉快房子不用装空调，冬天周围邻居都住的情况下，壁挂炉烧气也不多，未来出门就是公园，不远处就是二环路，这样的房子你买不买？

这里一直以来有争议，说这里风沙大，夏天沙尘暴，冬天风吹雪，后山有火山，前面滑野雪，这里就是正在发展中的西山新区板块，还包括白鸟湖新区和两河新区的部分，整个被这边人民称作新一代的西山板块。而这里渐渐在摆脱历史留下来的“骂名”。

光从四道岔以西的西山板块来说，拥有近十个大型居住小区，已入住市民总数近十万人，而房地产企业还在不断进驻开发，兵地两方也在加快基础配套建设，生态环境开发等，现在的西山板块已得到重视，正在变样。而如今西山板块的房价在全市来说还处在下游，后几年上涨的空间很大，是全市比较具有发展潜力的区域。

1.路网不断完善。

西山最缺的是啥？缺路。作为三环十五射的重要一条对外放射线的西山路西延由于项目性质原因，努力多年终于今年落地实施，两年后，这条路将被政府按照西山绿脉的形式打造。而另外一条主干路苜蓿沟北路也正在改扩建，未来也有可能成为四到六车道的主干道。两条道路的改扩建必将会拉动周边小区房价上浮。

另外，已建成的石火山隧道作为十二师重要的一条道路建设工程，为兵地融合打下了良好基础，也大大提升了西泉街片区与高铁片区，白鸟湖新区的联系，提高了通行效率。另外，红沙滩路也可以直达白鸟湖新区。两河片区正在重点打造的两河片区至一号台地联通工程更是将城西的距离拉近。

而今年即将启动的西三环和明年即将落地的西二环，尤其是西二环的建设，会对西泉街片区居民出行起到很大的帮助。

紫金城和佳源丝路文化城两个大盘的建设，园区自身建设的主干道也为这块城市新区建设铺下了成熟的路网结构。

2.生态配套。

出门不远就是公园，还有众多水果可以摘，也许整个市区找不到多少有这样配置的小区。西山板块两大公园规划都很优秀，其中一个公园紫金公园已开放多年，还在继续开发。而佳源丝路文化城项目将打造三大公园，面积可达5000亩。正在建设的明珠生态公园总面积也近3000亩，景观示范区预计年内开放。

以后西泉街沿线除了有条中央绿化带宽达7米的双向六车道绿脉以外，还有一处千亩公园。烧烤，健身，娱乐，休闲，都可以来山上逛一逛，看看灯光秀，听听音乐会，看看演唱会，跳跳广场舞，何乐而不为。

而石火山区域也正在进行简单绿化。两河正在打造两河谷生态文化旅游区。

3.教育配套

西山板块缺学校，没错，现在学校是按照所属辖区就近入学，而目前情况下，兵团辖区比地方辖区稍微快了一些，优质教育来的快一些。

作为城西片区最大的中小学，乌鲁木齐八一中学紫金校区将于两个月后招生开学，现在校园正在紧张收尾中。该学校将优先招收紫金城业主适龄儿童入学。而即将开建的佳源丝路文化城的学校，也是和兵团优质学府合作的，作为十二师的重点项目，优质教育倾斜是必须要做的事情，学校将会于年内落地实施。两大兵团的学校，将会促进西山新区的教育升级。

而作为地方区域来说，目前还没有成熟的学校，西泉街以北属于协调入学。而所属的学区西湖中学经开区已经立项，目前在办理手续，计划是年内开建，2023年招生。

除了中小学外，紫金城片区还有十二师高级中学，是高中部。另外，在西山农场片区还有西山大学城。

4.医疗配套

西山除了西山医院外目前再无医院，这是软肋，但在各小区基本都覆盖了社区卫生服务站。正在建设的荣华城板块内也将建设一栋10层楼的体检中心，也可能会作为一座综合医院面世。

5.商业配套

缺路缺商业缺医院。商业综合体也是这里暂缺的一个板块。这里的房价低，消费水平能不能足以撑起一座商业体，现在还不好说，整个城区的商业体运营某些新店确实不太理想。

西山板块目前还是以社区商业为主，包括怡和山庄商业街，友好超市西山店，美一天超市等。四道叉以西主要集中在紫金城世纪鲸街和万泰阳光城。

未来，佳源丝路文化城中可能会建成新疆第一座佳源广场，紫金城的紫金方城也正在规划阶段。

西山板块确实有不足，历史遗留下来的问题正在快速在改变，印象中的西山可能未来将不复存在，而这里会成为这座城市中的一块绿色宜居新城，现在可能还有偏见，有不同声音，但是，改变势在必行，兵地两方也开始重视发展，最后一块价值洼地，就看你选不选了。

来源：原创

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