福州闽侯各板块楼市分析

今天继续板块分析，聊一聊今年销售异常出色的闽侯板块。作为福州的县级区域，闽侯的土地面积非常之大，由于与市区的距离，日常被提及的主要是上街，荆溪甘蔗，南屿，南通这几大区域。今天主要分析一下各个板块楼市情况。

上街镇

作为闽侯最早被开发的区域，上街镇受益与仓山一江之隔，大学城的入驻，地铁二号线的开通都给整个板块带来了很大的发展。上街的房价也一路水涨船高。目前区域均价在2w左右，对于这个价格目前是比较尴尬，由于上街镇部分村划片于高新区，导致新盘价格不能超过18300，这样的限价也使得目前二手房的价格在市面不好去化。区域主要的楼盘代表博仕后系列，福晟乾隆系列，万科又一城。

万科又一城：说起这个在闽侯的楼盘，基本在福州楼市经历过的人都有所耳闻，楼盘经历了多年开盘。作为一个超级大盘，经历也是错综复杂。2014年房闹事件，22号楼拆迁事件，到了2020年限价16000开盘。直接引爆了今年的闽侯楼市圈，也给闽侯部分的二手房市场直接泼了一盆冷水。当然一堆抢房结束后，前几天万科被中央315点名，不知道购买了万科楼盘的朋友心里是何种滋味。

受益于板块发展，很多市区的刚需溢出到了上街板块，如果打算购买板块的楼盘，建议选择均价低于2w购买，毕竟高新区的18300限价，对于后续的房价上涨有很大抑制作用，没必要为了当年的投资客去接盘。

荆溪甘蔗

由于地块问题在早期经常被人忽略，作为闽侯政府和闽侯一中所在地，其实这才是闽侯县的核心区域。位于福州城区的西北部，一直以来楼盘不少广告都是打出了鼓楼西的字眼。板块进入城区不需要过桥，较大的减少了交通的拥堵的频率。目前规划的地铁5号线设在该区域，可惜目前只设置了首发站，对于区域的交通出行改善较小，只能期待后续的延长线规划。区域的价格目前经历一个大波动，次新房均价在13000左右。区域的代表性楼盘：中铁城。

中铁城：记得2013年经过北三环去森林公园游玩，看到中铁城当时的宣传，5000单价入驻，对比于当时的上街8000均价，还是便宜不少。不过后来也是随着楼市大幅上涨，更是达到了2w以上，但是楼市洪水退去，下降的幅度也是巨大，目前在售的次新房毛胚很多在13000左右。当然由于出售的较多，购买量又较少，以价空间也是巨大。

目前板块对于部分在软件园上班的购房者来说，如果可以接受每天驾车上班，板块很多次新房价格可以谈到1w左右，也可以称得上是一个可以安居的板块。

南屿板块

近年闽侯最火热的区域，高新区的建立，正荣财富中心的开业，万达的入驻等都对整个板块有一个质的提升。板块与仓山奥体板块一江之隔，限价18300，对面仓山均价在26000以上。这么大的差价，加上很好的板块规划，吸引了很多购房者的涌入。板块的购房者目前主要有两个大愿望：高新区划入福州行政区，地铁线规划到这里。至于未来如何不得而知，不过目前最主要的劣势就是交通没有地铁存在。区域的代表性楼盘：群山江山城，三盛托斯卡纳。

群山江山城：位于浦上大桥的出口，正荣财富中心对面，区域是南屿板块最好的核心区域，周边新盘也较多，目前均价在18000-22000左右。不过楼盘的外立面个人看来不算美观，旁边还存在高压电线塔。今年开盘的几个新盘都在楼盘附近，全部按限价18300销售，如果对于有打算在此区域购房的朋友，建议次新房在18000以下购买。

南通板块

说到南通板块，不得不为当年在这边购房的朋友感到悲伤。当年火热的楼市，把一个位于福州较远区域的板块也带火了，随着开发商的进入，各种规划出台，地铁在此经过等等。房价涨幅巨大，居然达到了2w以上，想想也是炸裂。当然随着地铁夭折，个别楼盘烂尾，很多购房者的梦碎，当年高价接盘的部分朋友，到了今日还在做着房价大涨的大梦，二手房依然还想卖2w左右。对于这样情况的朋友，只能说不要去叫醒人家了，可能他也知道自己的痛，但是不想去面对。区域代表性楼盘：天泽奥莱时代。

天泽奥莱时代：位于南通桥头堡位置，当年的火热大盘，随着地铁夭折，开发商资金断裂，楼盘直接烂尾，虽然传出利嘉集团被北京公司收购的消息，政府也多次介入，但是目前还是未见到大的消息传出。对于购入这个楼盘的业主，真的是内心的煎熬。明摆着烂尾，又不得不一直缴纳房贷，看着自己的房子建不起来，变成了鱼塘，养牛场。估计想死的心都有了，这也给大部分购房者做了一个很大警示作用，购房需谨慎。

区域总结

目前闽侯几个区域，距离福州较近的上街南屿，二手房均价都在2w左右，由于目前高新区的限价政策，导致了新盘和二手房的倒挂，也给想在这边购买的朋友做了一个提示，既然新盘便宜，对于过高的报价的二手房可以直接无视，如果有比较满意的房子，可以挥出大刀进行砍价。至于荆溪甘蔗，由于房价的大幅回落，对于在附近上班的便宜也可以考虑在那边购房居住，相较于上街南屿的2w均价，该区域很多次新房可以到11000左右，对于现金不足的朋友是一个定居的场所。至于南通板块，个人建议不是非常必要，就不要过去接盘了，让他们继续梦下去把。

对于目前高新区的火热，很多购房者购买之后，可能内心也有点膨胀，经常看到看不起福州城区的很多区域，从看不起马尾到看不起晋仓。只能说高新区的发展之路是健康的。但是也没有提到福州目前的主流发展之路上。