随着这一二十年房价不断上行，房产占家庭的财富比重越来越高，根据相关数据显示，我们普通家庭70%的财富都在房子上，可以说，拥有了房产就拥有了巨额的财富。即使在今天，老百姓还是有买房子的习惯，在很多时候，房子不仅具有居住属性，还是一种保值增值的载体。
但随着房龄的增加，很多人就对于房子的质量问题开始担心起来了。而且听说今年“棚改”接替“旧改”，大拆大改减少，意味着拆迁将会变少，自己住的老房子在未来很长一段时间都无法拆迁。一旦到了70年了，还没有拆迁的话，那这些房子该怎么办呢？是我们的还是国家的呢？
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众所周知，所谓70年普通商品房产权，不是房屋所有权的期限，而是房屋土地的使用权限。国家规定，城市建设用地属于国有土地，可以由企业和个人有偿使用，并进行使用权交易。但土地的话，依旧是国家的。
我们可以这样理解，我们相对于是跟国家在这块土地上租了间房子，时间是70年，这70年我们可以随便使用，但到期后就得还给国家。
当然，大家大可不必担心，70年后到了，国家就算要收回去也会给予补偿。根据《物权法》规定，产权到期后，用户只需支付一定的“物业费”即可继续使用。此外，根据借鉴五八安居客研究院给出的数据，可以得知，收费不会超过10000元，最低收费不得低于15.6元/平方米。也就是说，不管它是30年、50年还是70年的产权，都将在产权到期时以这种方式支付。
如果住不到一半的话，国家有改动，要拆迁或者因为房子质量不行的话，需要拆迁，国家都会给予一定的补偿。补偿将是市场价的三倍。由此可见，大家根本为自己的房子产权到期而烦恼。
02
看完以上，我相信大家对于产权应该有个大概了解了。不过在这里笔者要提醒一点，对于任何购房者来说，土地使用权也不可能有真正意义上的“70年”，原因在于，土地使用年限是从开发商拿地之日开始计算，开发商拿到土地后设计、建造到完工交付，一般也要两年左右时间，也就是说首批购房者拿到房子的土地使用权限为68年。
当然，也有一些开发商是同一个时间拿地，但不是同时间建房，可能是先一期、接着二期、三期这样建。这样一来等到三期的话，房产可能只剩下50-60年的时间了。比如深圳罗湖有一楼盘，是1998年拿的地，而目前才开始建到第六期，这样就意味着买了六期的购房者只剩下38年的产权了。
因此，在买房的时候，一定要看清楚拿地的日期，而不是以交房的时间来算产权时间。
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