7月31日，烟台碧桂园房地产开发有限公司底价拿下莱山区庙后西、沟北北A宗地，成交总价54400万元，成交楼面价4474元/平。
地块信息：
烟J[2020] 2005号庙后西、沟北北A宗地，东至凤凰西路，西至虎山东路，南至规划路，北至虎山路，出让面积58625.6 平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.24且>2.14（不含幼儿园相关指标），竞买保证金54400万元，出让起始总价54400万元，起始楼面价4474元/平。
庙后西、沟北北地块共分为A、B两地块，均在今年烟台市级供地计划中。
规划总用地面积约16.88公顷，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，A地块另规划幼儿园，B地块另规划小学。总体建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
这是碧桂园今年在烟台的第二次落子，此前5月份，碧桂园历经七小时拿下福山刘家埠东地块，目前项目凤凰云璟已经推出。
时隔两个月，碧桂园再次重仓莱山，可见对于烟台房地产市场的重视。
莱山市场群雄逐鹿
在7月1日该地块刚挂牌时，其实就已经引起了广泛的关注。
第一是位置紧邻竹林南路。恰好这两天竹林南路有了新的进展，在年底塔山南路全线贯通的时候，将与竹林南路一起完善板块内的住宅体系。
整个环塔山的板块，将会迎来新的价值提升。
而该地块是目前塔山板块内能够拿出来的为数不多的地块，必然会引起激烈的争夺。
第二就是该地块紧邻碧桂园的凤凰山庄项目，很可能就是凤凰山庄后续的用地。
当然也有另一种可能，碧桂园会打造一个全新的高端项目。
参考旁边融创在蓝天壹号后，又将落地一个产品，碧桂园可能也会采取这样的策略。
项目最新的信息，我们会持续关注。
该地块西边是融创蓝天壹号以及融创即将推出的新作品，以南是碧桂园凤凰山庄，北侧是御龙山悦莊以及青特的项目。
放眼四周，都是属于莱山区内比较高端改善项目。而该宗地可以说拥有了打造高端项目的基因。
按照碧桂园的节奏，项目年内很有可能就会推出。届时烟台的高端改善市场，会再掀波澜。
烟台高端改善市场谁与争锋？
从目前烟台的房地产市场来看，莱山区已经牢牢把握住了高端改善的市场，并且也会有偏向于刚需、首改项目的推出。
比如高铁新区板块内的泰和府、万光山海城、大栖地等项目，以及鲁商金茂观海印象、滨海国际大社区地块的项目等。
而能够与莱山区在房地产领域进行抗衡的，唯有芝罘区。
未来，烟台的高端改善市场会有两个主流的区位：
一个是莱山三滩、环塔山等板块；
另一个就是芝罘区海上世界板块，目前这里已经有招商雍景湾、阳光100喜马拉雅等项目。
并且在海上世界的四个突堤内，都会有住宅的规划。
根据相关信息，今年下半年一突堤内有住宅地块的出让，各家房企也在时刻的关注动态。
这些高端改善项目，将会极大的影响烟台人的居住品质。
随着这些项目的落地，我们对于好项目的认知会进一步加深。同时对于各大房企来说，也会因为竞争的加剧而提高项目的品质。
烟台高端改善市场的变化，影响的整体楼市的发展，推动行业的升级迭代。
对于这些项目，你最期待哪一个呢？
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