上千业主三问圣名世贸城：谁在招商？什么项目？出路在哪？

　　中宏网重庆7月29日电（记者 范圆）7月22日，当王女士带着女儿走出家门时，内心终于松了一口气。因为王女士觉得，自己这辈子最大的一笔投资终于要看到希望了！

　　四年前，她花了三百多万购置了圣名世贸城一套商铺。当时，开发商承诺以租代售，将三年的租金折算为优惠的房款，并约定好了三年后交房。然而，圣名世贸城整整三年几乎都没有租出去。如果现在接房，随之而来的物业费、招商等问题更让人头疼。

　　还好在半月前，几位在业主群中十分活跃的业主表示，已经为大家物色到了一个好项目，要组织大家一起招商。为此，看到希望的王女士特意请假来了现场，就为了看看自己的铺子是不是真的还有救？

　　谁在招商？

　　女儿停好车以后，王女士立刻拿着当初购买商铺的所有文件赶往业主代表临时摆放的登记处。整个圣名世贸城和王女士印象中一样冷清。除了几名正在冲洗地面的工人，整个世贸城几乎没有客人，只有商业体外围还开着几家小超市和面馆。

　　（业主们正在业主代表处登记，记者摄）

　　从户外电梯下到负一楼，前来登记的业主们让圣名世贸城热闹了不少。两名参与物色招商项目的业主代表在为大家做登记。他们宣称，圣名世贸城这个商业体体量太大，业主们能够统一招商是最好的出路。而如果大家想要联合在一起统一招商，那就得先去物业处签订商铺委托招商的委托协议，然后再来业主代表处签一份拒绝接房协议，并签字同意《关于圣名世贸城推选业主代表的决议》。

　　但是，在签订委托招商协议的时候，王女士就发现，协议上的被委托方上面没有任何签字或盖章，而是一片空白。签完协议的王女士一头雾水，她的铺子到底委托给了谁呢？

　　（委托协议，业主供图）

　　为此，记者在咨询了物业处的工作人员。该工作人员表示，委托协议是业主与招商团队签订的，物业方面只负责提供一个签约地点，具体情况并不清楚。但是，该工作人员透露，物业咨询台旁边就是招商团队的办公区，该办公区有两个招商团队。一个是这三年来一直为圣名世贸城招商的团队，主要负责服装、日用品等方面的招商，而另一个团队是最近才进驻的，主要负责家电等项目的招商。至于两个团队具体公司名称，该工作人员表示不知道。

　　记者又以业主身份询问了两名据说是招商团队的工作人员。但诡异的是，两名工作人员一直在此处负责协助业主签订委托协议，却拒绝透露公司名称，也拒绝和记者讨论圣名世贸城具体招商的细节，并在记者反复询问后自称是物业公司的工作人员。

　　随后，记者在一个名为“招商网络”的网页上找到了一则招商广告，上面显示圣名世贸城项目是由两江国际控股股份有限公司负责开发及运营。而该公司是由重庆兄弟实业（集团）有限公司控股，联合重庆宝田地产（集团）有限公司和重庆豪麟实业有限责任公司共同出资组建的。

　　如果两江国际控股股份有限公司就是之前为圣名世贸城项目招商的团队。为什么不愿和业主公布身份？业主们委托的招商团队到底是不是两江国际控股股份有限公司？怀着这样的疑问，记者和王女士找到了据说是和招商团队对接的业主代表——颖姐。

　　什么项目？

　　颖姐是在业主们登记差不多结束后出现的。据说，她刚刚与招商团队沟通结束。见王女士与另一位业主还未离去，便与王女士和另一位业主攀谈起来。

　　“我们这次给大家找了一个很好的项目，规模很大，而且特别厉害！”据颖姐介绍，该项目目前是国内最顶尖的项目，经营的内容也是最潮流的东西。目前国内除了上海，还没有在任何城市开发过。如果该项目能顺利落地圣名世贸城，那整个圣名世贸城从LG到最顶层都能开发出来。

　　但是，颖姐表示这个神秘的项目之前是他们几位业主代表在和政府交涉的时候，政府推荐给他们的，只是现在项目还没有完全确定要落到哪里。所以圣名世贸城还要面对几个竞争对手，因此，项目名称现在还是商业机密，不便透露出来。想要拿下这个项目，就必须在一周内拿到业主们的委托协议去和项目方谈判。

　　当记者询问被委托方是谁时，颖姐只含糊地表示：“委托的是圣名的招商部门。”

　　至于为什么不在委托协议上写清楚，颖姐则称该委托协议有几处字需要修改，但是因为第一天已经有部分业主签了，就没有再调整协议。而是打算在大家都签完委托协议后再改动协议。改动后的协议会公示在业主群，到时候由业主代表代签即可。

　　除了不能透露的项目，几名业主代表还在现场收起了业主们的“捐款”。据王女士透露，这笔所谓的“捐款”是之前业主代表们在业主群里发起的，因为招商的事情他们出了很多力，而且长期为此奔走，因此希望业主们自愿“捐款”作为活动经费。从现场来看，当天共有两百多名业主到场登记，大部门业主都捐了50元到100元不等。

　　对此，王女士表示：“圣名世贸城有一千多个业主，有的业主来自新疆，有的业主买商铺花了上千万。之前也有业主打官司，据说重庆的律师都不敢接圣名的案子。折腾了几年现在大家都很绝望了。虽然感觉是有点问题，但是现在也死马当作活马医了。”

　　从不能说的招商公司，到不能说的招商项目，圣名世贸城就修在轨道10号线旁边，现在居然成了一个“不能说的秘密”？

　　出路在哪？

　　据了解，圣名世贸城项目的开发商为重庆兆隆置业有限公司。该公司在2016年9月拿到了圣名世贸城项目的预售许可，开始对外销售，并向业主承诺建成后将商铺统一出租三年，业主在三年后接房时可接手到一个成熟且已经产生收益的商铺。但重庆兆隆置业有限公司自2018年起就在圣名世贸城项目上官司缠身。甚至今年6月，该公司法人邓涛就已经被法院开出了限制消费令。

　　那么，圣名世贸城项目就要随着开发商的倒下而就此沉寂了吗？

　　记者在搜索项目的招商团队——两江国际控股股份有限公司时，发现该公司大股东及董事长唐胜明、股东聂书兵和陈立伟三人，其实都是重庆兆隆置业有限公司的董事或高管。如果业主们如今委托的招商团队确实是两江国际控股股份有限公司，那么实际上圣名世贸城项目依旧还是由开发商在一手操作。这就意味着，这个“传说中的项目”接盘后必须是真的能有起死回生的能力才行。

　　另一方面，抛开传说中的招商团队来看，圣名世贸城也并非没有招商运营的优势。

　　首先，该项目地位于10号线出站口旁，交通便利，周边有居民社区，也有企业和厂区。且距离南方翻译学院这样的高消费人群聚集地仅步行可达。可以说地段和配套并不差，而且在周边并没有竞品。如果能吸引到有实力的企业入驻开发，通过招商将圣名世贸城打造成综合性休闲娱乐商圈，并非不可行。

　　而且圣名世贸城外围实际上修建了规模较大的游乐场。将圣名世贸城作为文旅项目的商业配套来打造也是一种选择。

　　7月31日就是近两千名业主集中交房的时间，迷雾重重的圣名世贸城又将走向何方？据圣名世贸城物业的工作人员透露，当天会有相关负责人为业主们做进一步的解释说明。记者将持续跟踪报道。