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限购原因来买房难，难在房价太贵，没钱买，现在买房难，难在限购，没资格买，随着大城市人口的迅速猛增，住房已经成为了很多地方棘手的问题，面对有限的住房和激增的购房者，限购成为了很多城市的首选，那么，当我们买房的时候遇到限购该怎么办，通过规避限购买到房子后又会有哪些法律风险呢。
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规避限购策略
当买房遇到限购，如何规避限购，相信大家都能找到很多的方法，比如执签合同不过户，比如找个有资格的亲朋好友借名买房，这些都是生活中常用的规避限购的方式，但是对于用这种方式买到的方式，是存在一定的法律风险的，这点大家一定要注意，下面就针对这两种情况给大家做详细的分析。
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买房不过户风险及应对策略
在给大家分析之前，先给大家说明一个重要的问题，那就是房子的属性及法律性质，对于房子，在法律上属于不动产，对于不动产我国法律有明确的规定，特别是权属问题，规定的特别细致，明确以登记为准，也就是说，对于房子只有登记在你的名下，给你发房产证了，才是你的，这是硬性条件，这个大家一定要明白。
对于不办理过户登记的规避限购买房方式，就存在权属的问题，只签订购房合同，不过户，那么这个合同是不产生物权效力的，也就是说你这个合同虽然生效了，但是只能说明你们俩之间有这个购房的行为，如果遇到纠纷，这个合同也只是个债权效力，现在的房子还在卖房者名下，如果卖房者遇到经济纠纷的话，法院还是可以执行这套房子的，所以说针对这种情况，购房合同对房屋是否归自己所有是没有决定作用的，这种方式的购房是没有保障的，风险很大。
那么如何规避这种风险呢，其实也很简单，两个条件，全款加入住，这种情况下使用的是民法上的兜底条款善意取得，也就是说，你全款买了房子，而且已经入住了，这在法律上叫做占有，实际占有了这个房子，虽然没有办房产证，但是你的购房行为是善意的，法律也是保护这种行为了，但是大家注意，这里只能是全款加入住，分期付款或者未入住的都不能适用这个条款。
不过现实生活中这点很难满足，因为现在的房价大家也都知道，全款对于大多数人来说都是个天文数字，所以说，全款买房的毕竟都是少数。
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借名买房风险及规避策略
对于借名买房，这种情况一般是找有资格的亲朋好友，以人家的名义来购买，当然这样的风险显而易见，法律规定房子登记在谁的名下是谁的，也就是说从法律上来说，这个房子就是你借名这个人的，人家可以任意处置，当然如果那个人遇到纠纷，相关部分也是可以申请处置这套房子的，说白了法律上不认这个房子是你的。当然也可以通过双方签订一定的合同来说明这个房子是你的，但是这个合同和购房合同一样，也是债权性质，如果房子没了，你也只能找你的这个借名的人要房款，而不是房子。
这种情况下，想把风险降到最低，也就只能找个靠谱的人来借名买房了，其他的也真的没后好的办法。
买房是大事，任何的风险对于我们工薪阶层来说都是承担不了的，所以购房的时候一定要慎之又慎，尽量把手续做完善，省的将来后悔。
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