楼市情报局 | 限贷在破、永旺已撤、南开中学遍地落……料足！

　　Hello大家好，我是天津楼市情报局局长小五哥。

　　最近小五哥略忙，已经成功晋升为鳌拜的弟弟熬夜。

　　虽然已到年中，但今年连维权都不激烈了，大家都佛系了？

　　这两天唯一让人打鸡血的事就是天津高考，录取率什么的我就不说了。

　　就是想真心劝一下考完的孩子们，好好旅行好好整容，别去打工了，以后有的是时间打。

　　在平淡无奇看房都要带瓶酱豆腐自己找点滋味的楼市中，小五哥还是能给大家淘换来点情报的。

　　好了，不用鼓掌了。

　　TJ REM CIA

　　生态城是白骨精本精

　　今年春节后首次土拍落在了生态城起步区一宗宅地。

　　当天引来4家房企，贻成、中南、鼎新置业、生态城建设，最终被鼎新置业以楼面价约9315元/平米，溢价13%拿下。

　　目前案名为鼎元府，其实这块地早就内定了。

　　因为鼎新置业2019年底就在生态城管委会官网上发布这个项目的招聘信息了。

　　估计它也没想到年后会有人跟它抢地，自己白白多花了几千万。

　　鼎新置业隶属北京亿良丰泰实业集团有限公司，这家公司是城市建设服务商，也是大型央企的战略合作伙伴，所以鼎元府肯定会是个合作盘。

　　据小五哥了解，这个合作伙伴就是——龙湖。

　　今年生态城跟白骨精一样，勾引了不少唐僧，雅居乐、融创、格调、恒大，现在连龙湖也把持不住了，也要进军生态城了。

　　鼎元府要做叠拼和洋房，旁边就是格调菁园，基本都是140平米以上的大户型。

　　两个项目都打改善，都擅长做园林，以前只是隔空喊话，这回真是棋逢对手了。

　　今年的生态城，戏够足的。

　　PS：现阶段是的主要矛盾是，人民群众拿着现金贬值和投出去就亏损之间的矛盾，房企也一样，全世界大水漫灌现金瑟瑟发抖，不能浪费每一颗子弹。

　　TJ REM CIA

　　学区的诱惑

　　海教园最近的新项目都集中在最南端。

　　龙湖天璞、阳光城未来悦已经开盘，金科阳光城组合体拿下一宗地块，现在这一片还剩下一块空地。

　　小五哥打听到，龙湖天璞东侧这块地要建九年一贯制学校，而且还是南开学校。

　　翻了一下海教园的控规，发现这个片区还真是规划了一所九年一贯制学校。

　　现在的南开学校在海教园西侧，距离核心居住区有一点远，三期智文路分校正在建设。

　　如果龙湖天璞旁边还能再建一个南开九年一贯制学校，那孩子们上学就近多了。

　　你不用怀疑墓景房怎么会有人买，旁边有什么不重要，重要的是能上学，很多咸水沽的人来买房根本就不住。

　　买的不是学区房，买的是命运。

　　这也是为什么龙湖天璞把面积都压到了77平米，我深度怀疑，金科阳光城弄不好会出个60多平米的户型，谁的总价低谁就赢。

　　龙湖天璞现在149万起，阳光城未来悦紧跟着就降到了155万起，这就算是干上了。

　　PS：房价总是充满了喜剧的忧伤，在海教园买房，你得“看得准、熬得起、守得住、想得开、溜的早”，这剧情，电视剧都不敢演。

　　TJ REM CIA

　　中北镇算是后知后觉

　　有消息称南开中学要落户中北镇了，搞得还挺神秘，都说要等官宣，还不能透露地址。

　　想想就明白，建学校肯定是要给“增量”，哪要卖地就去哪。

　　中北镇核心区还能有土地的，一个在北片曹庄，一个在南片云锦世家西侧。

　　但不管在哪，中北镇终于觉悟了，不知道是不是听见了365淘房的呐喊。

　　之前分析过很多次了，中北镇为什么新房卖不动？为什么二手房不抗价？

　　主要就是没有一所好的学校，居民还是要回流到市区，孩子不在中北镇上学，大伙就没法扎根中北镇。

　　中北镇最好的学校为明学校，新校区竟然在张家窝，而且张家窝户籍的孩子上学每年学费能便宜1万元，真是尴尬死了。

　　这次行了，说是要建成跟生态城南开中学一个类型的，等官宣吧。

　　PS：一招鲜，吃遍天，海教园和生态城的楼市，让政府和房企都明白了一个道理。

　　TJ REM CIA

　　银行的变通

　　天津一直在执行认房又认贷，也就是限购限贷款。

　　限购是看在天津房子的套数；限贷是全国范围内的，只要有贷款记录就算。

　　现在有的银行能做到：外地人在天津买房，只要网签过了，贷款可以算二套。

　　比如，有人在外地有两套房，都有贷款记录，按理说在天津买房就不能再贷款了，但现在有的银行是可以操作的，按二套放贷。

　　对于房贷，银行现在被管的很紧，房贷利率降不下去了，只能自己变通一下。

　　PS：今年的政策也就这样了，没有剧本！

　　TJ REM CIA

　　天房这个两个字，消失了

　　天房经历了挫骨疗伤，很多项目迎来了改头换面。

　　北宁公元从2016年就开始卖，现在还没卖完，还剩最后一栋楼，听说住宅集团会接手，现在已经不叫天房北宁公元了，叫城投北宁公元。

　　如果路过以前的天房万欣城，你也能发现，天房两个字没有了，现在叫万欣城，已经被天津城投收购了，将重新包装定位，再出售。

　　之前一直传价格会降到28000元/平米，但还没有最终结果。

　　天房中山路还是由天房继续操盘。

　　天房迎水道地块已经计划于8月3-4日进行司法拍卖，谁是接盘侠，再等两天就有信儿了。

　　天房大沽北路和天房勤俭桥这两个地王还没有消息。

　　天房首开津滨大道地块已经被海景收购，下半年有计划要开盘。

　　PS：饭总得吃，路总得走，事儿总得办，一点一点都在动，都在变好。

　　TJ REM CIA

　　基本实锤，北辰永旺没了

　　北辰区的永旺可能要改为万达广场了。

　　7月27日，有消息称万达商业管理集团有限公司对外投资企业新增天津北辰淮东万达广场商业管理有限公司。

　　天津北辰淮东万达广场商业管理有限公司为新成立公司，成立日期为2020年7月15日。

　　有人跟小五哥透露，北辰区铁东北路的永旺要改成万达广场了。

　　据说永旺现在连管网都没有，一直都没谈拢，很大可能是不来了。

　　确实，永旺的建设一拖再拖，到现在都没开业，也是很可疑。

　　还有消息说，津南区咸水沽也要建一座万达广场。

　　再加上东丽、武清、蓟州的万达广场，以及万达在红桥新拿的宅地，万达是要重仓天津？

　　PS：永旺这个环城小王子不知道在铁东北路看到了什么，竟然把它吓跑了。

　　TJ REM CIA

　　河西体院地块或被争抢

　　河西体院地块已经挂牌了，综合楼面价24472元/平米，花落谁家，8月12号就能揭开谜底。

　　小五哥收到消息，luneng对这块地有点意向。

　　早就听说招商也早就惦记着这块地，一路之隔就是招商钻石湾，也算是招商“家门口”的地块了。

　　还听说中海也在研究这块地……

　　看这意思，有点实力的房企，都已经摩拳擦掌了。

　　这年头，房企不是不买地，而是要买好地，还得价格合适。

　　体院这块地，弄不好得有个10%的溢价。

　　参照周边房价，高层4万/平米，洋房5万/平米是符合地段价值的，能走量。

　　PS：为了产品不扑街，小五哥觉得这块地应该拿着设计方案来竞拍，也给房企们一个比赛劈叉、下腰、胸口碎大石的机会，省的一个个牛X哄哄埋怨自己没处摆龙门阵，其实我也是担心弄出一堆小户型又玩快周转。

　　TJ REM CIA

　　天津开始治理飞地，让地不再飞

　　天津有很多“飞地”，有从一个区飞到另一个区的，也有从天津飞到别的城市的。

　　今年开始，天津要治理这些飞地了。

　　比如前进村，是北辰区的一块河北区飞地，目前已经正式从河北区划归到北辰区天穆镇接管。

　　以前都是平房，破乱不堪，姥姥不疼舅舅不爱，两个区谁也不管。

　　这次划到北辰区后，找到妈了，旧貌换新颜。

　　前进村治理前&治理后

　　天津这种情况还有很多。

　　比如红桥区，新房九和府、二手房佳园南里这一片区与红桥区是断开的，中间还隔着一段北辰区。

　　你去现场一眼就能认出来，那一段乱七八糟的，没人管，倒不如划给红桥区，别浪费。

　　前进村&红桥区

　　再比如东丽区沙柳北路64排这块地属于河东区，也要划给东丽区。

　　据了解，今年市内六区、环城四区等10个区都成立了解决“飞地”有关问题领导机构。

　　 按照城中村、接壤“插花地”、不接壤“插花地”和责任不清地带4类建立全市“飞地”台账，指定了“一地一策”整改方案，预计年底前清零。

　　多说一句，天津最远的飞地都飞到河北省涉县了，天津铁厂，那也是咱天津的地。

　　PS：鲁迅说过，不逼他们一把根本不晓得他们还有这种执行力。不过天津的行政边界划分是该好好捋捋了，百度地图都要疯了。

　　TJ REM CIA

　　脑洞大开

　　这两年，天津新房的奇葩户型不少，但再奇葩，小五哥也没见过厨房没有窗户的。

　　今年算是开眼了，南开区王顶堤的迎顺府，93平米的C户型还真搞了个暗厨。

　　最关键的是，国家有规定，使用天然气的厨房必须独立、通风。

　　暗厨就意味着不能装天然气，这有点扯了。

　　项目是不是有变通方案，小五哥不知道，不过你要是想买这个户型，一定要多问一嘴，给不给通天然气？

　　PS：大家都是有智商的人，不用这样吧。