1.问：您好！我想问一下现在市场上对于龙岗大运片区和宝安西乡北部片区的看法。我还想再问一下颐安都会，中央和天福华府的投资潜力哪一个更大？
答：你好，目前是强东弱的格局还是常态，西乡和大运的价格相差不多，我们可以具体来看一下。
首先从购买力来讲，南山的产业强，所以购买力自然强，尤其是近十年内越发的明显，南山的购买力价格要高于其他地方。
其次，影响房价的基础是土地和城市配套的价值，大运东部中心的量级是不属于西部大部分区域，只不过西乡北部是咽喉地带过境，道路横穿就很难形成集聚性的中心和优越的居住区以及教育环境，所以大运的土地要高于西乡。
对于这两个地块的判断主要还在于购买力的增长速度，既不依旧强于东部土地价值的提升，大运依旧强于西乡。我要看谁长得更快，那就具体到楼盘以及户型进行更加细分的对比。
品质上来，江宜安都会中央要比天府华府高上几个档次。将来即便出售二手房的话，宜安的位置也好，品质也可以，所以在东部来说属于比较优秀的产品。
2.问：老师，你好，我是前年成为了深圳户口，但是在外地名下还有房贷记录。贷款虽然已经还清了，不过不能是首贷名额了。我想知道如何还能做到三成，我有130万的存款，年收入40万，如果可以操作成三成，那么有没有推荐的合适楼盘？
答：你好，现在可以用全款抵押的方式做到三成首付总价，那么就在四百万，你可以在福田买小两房或者在罗湖买大两房小三房，在罗湖一定要找带好学位的。
3.问：老师，你好，我现在是首房首贷，我关注了前海路的中海玫瑰园小两房。但是也有朋友推荐说买玉湖湾的小两房也不错。我现在就比较纠结，所以想来听听意见。
答：你好，既然可以买玫瑰园，那就不要再去想玉湖湾了。毕竟钱是一直在贬值的。御湖湾的小两房是花园里单独的移动，是由原来的厂房改造的，所以只能用来上车，但真正好点的刚需是不会买这里的。我们买房时一定要看长远的一点，还是买大房子比较好。
具体买房问题请私信+V：qg666678咨询！
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