真如700岁生日快乐，享誉沪上的金银铜铁四大名镇，房价真实惠！

这个开办于1996年，有400多个摊位的华东地区最大水产市场，号称上海的“新发地”，

金罗店、银南翔、铜真如、铁大场，是沪上极负盛名的四大商业重镇。昨天（7月27日），普陀区真如镇迎来了700岁生日，宝山“金”罗店、嘉定“银”南翔、宝山“铁”大场，无一缺席，都来为铜真如祝寿了！

真如，缘寺成镇，因寺得名。元延祐七年（1320年），妙心和尚迁建真如寺于桃浦河、梨园浜交汇处东北角，真如从此诞生。经专家考据认证，真如寺大梁上的具体日期是1320年阴历六月二十一（阳历7月27日）。昨天，2020年7月27日，真如700岁啦！

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难产十多年

真如副中心

如今的真如，是普陀区政府驻地所在，辖区内有曾经上海第二大铁路客运站——真如站（今上海西站），而被寄予“上海西大堂”之美誉。

在《上海市城市总体规划(1999-2020)》中，真如被提升为“上海4大城市副中心”之一，另3个分别为：徐家汇、江湾五角场和浦东花木。

显然，真如是这4个副中心里最弱的一个，是哪些因素让真如错失了最好的“黄金十年”？

1、曾经上海的“新发地”，一拆就是10年

熟悉普陀的人都知道，真如板块瑧如府（均价95000元/㎡）和“高尚领域”（均价90724元/㎡）这两个楼盘之间，2016年以前是铜川路水产市场。

从2006年开始说要拆，一直到2016年10月31日，备受诟病的铜川路水产市场彻底关门，这一拆，就是10年！

2、难入地的高压线

真如东南角，曾经承担了上海近一半用电负荷，号称“远东第一站”的西郊变电站，以及穿过真如板块的多条难以入地的高压线，影响了周边土地的利用，也影响了真如副中心商业配套的跟进。

3、爱“捂地”的李嘉诚

一个城市新兴板块在发展之初，选择一家什么样的开发商很重要，陆家嘴选择了汤臣，五角场选择了万达，显然是选对了，他们不仅收获了高品质的住宅、酒店，还有成规模的商业配套，而真如偏偏选择了爱“捂地”的长江实业李嘉诚。

2006年，上海真如城市副中心推出了第一幅核心地块，为11、14号线两条地铁线的交汇站真如站上盖，被李嘉诚收入囊中。

14年过去了，普陀人民没有等来像样的商业，或者高品质住宅，等来的只是切割成小面积、散卖的、低总价、公寓式办公楼，还有一栋盖到一半的写字楼。

左图：低总价的公寓式建筑，对高净值人群吸引力有限；

右图：办公配套到现在也因为安全问题迟迟未能封顶

总体来说，2000-2010年，“棚改”不力拖累了真如，高压线难入地影响了真如，真如又选错了开发商，而与此同时，在虹桥枢纽和进博会永久场址（国家会展中心）的带动下，虹桥商务区取代了真如，成为西上海真正的城市副中心。

好在，今年和明年年底途经真如地区，南北向的15号线和东西向直通静安寺、陆家嘴的14号线即将开通，真如副中心的商业配套也陆续进入交付期了，“难产”了十多年的真如副中心，正在逐步揭开他的面纱……

聊完了“铜”真如，我们再来聊一聊他的三兄弟：“金”罗店、“银”南翔和“铁”大场。

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宝山金罗店

北上海最美

宝山“金”罗店，曾是沪北地区最繁华的商业重镇，1937年淞沪抗战和1949年解放上海的战役中，“金”罗店，都是主战场，老镇几乎全毁于战火，解放后才得以复建。

罗店镇，地处宝山、嘉定、太仓三县（区、市）交汇处，一直以来都是宝山除“县城”（淞宝地区）以外的第一大镇，2000年代，上海提出建设“一城九镇”，“一城”是指松江新城，“九镇”则是除松江外其余9大郊区，都拿出除“县城”以外的No.1大镇，因地制宜，建设各具特色的示范新市镇，罗店，在“一城九镇”的大背景下，建设了“美兰湖北欧风情新镇”。

整个美兰湖新镇，由瑞典SWECO集团规划设计，以纯生态绿色环境、茂密的森林覆盖、清新自然的空气、浓缩的北欧精华建筑群落为特色，是以瑞典最大的湖——梅拉伦湖畔的小镇西格图纳为蓝本建立起的一个景观区，每一栋建筑的造型并不相同。如今的美兰湖，建成了上海市区第一大高尔夫球场和第二大人工湖，免费开放的美兰湖景区是国家4A级景区，被誉为“北上海最美丽的地方”。

美兰湖新镇的生活配套也相当完善，有奥特莱斯、宝龙广场、中福会美兰湖幼儿园和三级甲等国际和平妇幼保健院美兰湖分院等。

美兰湖目前在售新盘，中集金地美兰城，就在7号线站美兰湖始发站旁（到静安寺单程45分钟），均价44800元/㎡，今年4月份开盘以来，一直出现在北上海热销楼盘榜单上。

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嘉定银南翔

下一个莘庄

和真如一样，南翔也是因寺而得名，但比真如历史更悠久。南翔是一个千年古镇，早在南朝梁天监四年（公元505年）就建有白鹤南翔寺，古朴典雅的古漪园，闻名遐迩的南翔小笼包，让历史上的南翔，有着"小小南翔赛苏城"之美誉。

南翔，扼守大上海西北门户，距上海外环线仅3公里，距人民广场18公里，与莘庄的区位相当。尤其是上海第二条南北高架路——嘉闵高架路开通后，从南翔到虹桥火车站，与从莘庄到虹桥火车站均为12公里，规划中，2025年建成的市域铁路嘉闵线，从南翔到虹桥火车站仅需4站10多分钟即可到达。

现状，南翔有轨交11号线，莘庄有轨交1号线，都能直达徐家汇，南翔还比莘庄多一个沪宁城际高铁南翔北站，对内，10分钟即可直达市中心静安区的上海火车站，对外，可通达苏州、无锡、常州、南京、芜湖、安庆等地。

只是南翔比莘庄晚通地铁13年，目前南翔的房价比莘庄要低2万元/㎡左右，同样的区位，南翔的性价比颇高。

南翔的生活配套，并不逊色于莘庄，老镇有堪比“七宝老街”的解放街、胜利街商业步行街和以南翔小笼为卖点的古猗园路风味小吃街，新镇则有南、北两个片区。

北部片区是2011年以后建设起来金地格林风范城和留云湖高尚居住区，这里聚集了南翔地铁站TOD项目中冶祥腾城市广场、太茂广场、五彩城、马荣双语幼儿园、英国国际学校等配套，在售新盘有和记黄埔开发的湖畔天下，均价47000元/㎡。

南部片区以银翔湖公园为核心，主打沪郊首个生态商务区概念，结合沪宁城际高铁与市域铁路嘉闵线换乘枢纽南翔北站、东方巴黎高尔夫乡村俱乐部等资源，建设高档商业办公区，在售新盘有吉宝季景名郡，76㎡两房，总价345万元起。

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宝山铁大场

中环最洼地

27.22平方公里的大场镇，如果放在全市108个镇来看，面积并不算大，但是放在外环以内的中心城区来看，他就是一个庞然大物，他的面积甚至超过了黄浦区（20.52平方公里）、虹口区（23.45平方公里）。

作为是宝山区嵌入上海中心城区最深的一个镇，大场镇辖区最南面中环以内的大华社区，到内环内的镇坪路站仅2个地铁站之遥了。

和“金”罗店一样，“铁”大场老镇亦毁于上世纪30-40年代的战火，大场老街（今7号线场中路站）后又在“棚改”中被夷为平地，仅留下大场烽墩、陶行知纪念馆、宝华寺、龙麟塔禅院等古建筑历史遗址。

如今的大场，以海军大场机场（同时也是中国商用飞机公司驻地）、上海大学总部、大场动漫创业园为支柱。

相比同在中环旁的静安大宁、杨浦新江湾、普陀真如等板块，动辄9万元/㎡以上的新盘价格，大场的房价则要厚道许多。百万方规模大盘中环1号，二手房均价54821元/㎡，最优次新房大华碧云天，均价也仅69015元/㎡。

大场在售新盘多集中在中部的上大板块，如：宝厦文璟苑53300元/㎡，经纬城市绿洲50034元/㎡，大华朗香臻园54000元/㎡。今年年底，轨交15号线就将全线开通，上大板块将迎来7、15号线双轨交时代。而“十四五”期间，大场军用机场有望搬迁至南通如皋，原本环境脏乱差的南大敏感区，也将规划打造成上海第五代国际社区。未来，大场与周边其他中环板块2万元/㎡的价差将慢慢抚平。

总之，金罗店、银南翔、铜真如、铁大场，除个别高端项目外，大部分楼盘4、5、6万元/㎡可淘，相比沪西同区位的莘庄、七宝、正虹桥（徐泾）等板块有2万元/㎡的价差，是上海从刚需到首次改善置业的实惠之选，值得你的关注！