南京商业地产周报
（7. 20-7. 26）
本周大事
南京夫子庙步行街获批首批“全国示范步行街”
南京雨花吾悦广场正式启动，众多首店强势入驻
南京无想夜市预计将于今年10月1日开业
威尼斯水城旁拟规划新建商业综合体
百家湖硅巷片区即将“更新升级”
本周数据
本周南京商办成交及库存数据
戴德梁行：2020年南京写字楼市场半年报
本周专题
2020上半年南京首店盘点
本周调研
元通新贵，何以出“采”——华采天地一周年运营探秘
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本周大事
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南京夫子庙步行街获批首批“全国示范步行街”
7月23日，国家商务部在南京秦淮区夫子庙步行街举行全国示范步行街改造提升工作现场会，南京夫子庙步行街获批首批“全国示范步行街”并举行揭牌仪式。
全国31个省（区、市）商务部门负责人，全国步行街改造提升23个试点城市分管市长，街区管理机构负责人等近200位代表参加现场会，实地探访调研南京夫子庙步行街。
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南京雨花吾悦广场正式启动，众多首店强势入驻
7月23日，“筑梦雨花 繁华盛启——南京雨花吾悦广场装修启动会”在南京国际博览会议中心圆满举办。本次会议的召开标志着南京雨花吾悦广场筹备期进入崭新阶段，一个25万方的大型社区生活中心即将在南京璀璨绽放。据悉，项目拟于今年11月27日正式开业！
南京雨花吾悦广场是全国第78座吾悦广场，也是南京第二家即将开业的吾悦广场。作为区域唯一一家大型全业态商业综合体，项目位于南京西南区域的中心区，通达性强，潜在消费客群可观，周边3km范围内可辐射15万人口，节假日辐射客流预计超70万。
项目商业体量近12万㎡，地下2层，地上7层（局部8层），可提供机动车停车位2200个。在满足家庭全客层购物消费体验的同时，融入设计美学，延展绿色生态理念，将生态元素浸透其中。同时项目打造了三大亮点区域：B1F的城南印巷、4F的绿光森林以及3F-7F的观景露台，让消费者在购物逛街的同时，还能尽情享受美好生活。
作为周边8km内唯一一座超级商业综合体，南京雨花吾悦广场计划引进近300家品牌商户，目前招商进度已达90%左右，众多首店强势入驻，如耶里夏丽是南京首店，区域首店包括海底捞、桂满陇、星轶影城、康美丽人健身、孩子王、星聚会、多奇妙等品牌，另外还有全新升级的华润苏果。
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南京无想夜市预计将于今年10月1日开业
南京无想夜市项目位于溧水城区秦淮大道西侧，紧邻溧水汽车客运站和地铁S7号线溧水站。由溧水区供销总社全资企业——南京润立供销集团有限公司倾力打造并自持。项目总投资3.7亿元，占地面积40.13亩，建筑面积5.68万方，商业面积2.8万方，机动车车位435个。建筑主体为3幢中式现代风格的商业综合体。
业态规划情况：
1号楼1-2层主要商业业态为零售；
3-4层为配套；
5-11层配套（酒店）
2、3号楼沉降式负一层为夜宵排档，美食集市；
1楼为精品购物，酒吧轻食；
2楼为亲子早教，生活配套；
3楼为休闲娱乐，特色餐饮。
南京无想夜市要打造溧水不夜城，溧水特色餐饮集聚地，业态定位：
不夜之城：音乐餐吧、宵夜排档、KTV、私人院线；
活力之都：24小时健身、卡丁车、攀岩、轰趴、美容SPA；
社交文化：主题餐饮、亲子娱乐、溧水特色餐饮；
文化之旅：儿童教育、儿童游乐、无想田园、文创体验、民俗展示。
项目目前正在招商当中，该项目于2015年7月7日正式开工建设，至今已五年，希望本次南京无想夜市能如期开业。
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威尼斯水城旁拟规划新建商业综合体
威尼斯水城是南京著名的超级航母大盘，占据近300万平米的土地，总建筑面积约450万平米，从2003年开发至今，成为很多新南京人的安身立命之地。但是随着人口的增加，商业配套不足的矛盾日益凸显，购物中心、周边配套都没有跟上这轮巨大的消费升级。
近期，江北新区发布征地预公告，将在北外滩水城建设商业综合体项目。公告显示，拟征收位于沿江街道复兴社区集体土地（四至范围详见附图），面积约1.6093公顷。具体面积和地类以土地现状调查和土地勘测定界成果为准。
目前，威尼斯水城周边的商业项目包括京新广场，和桥北商业的龙头弘阳广场。弘阳广场规模较大，业态丰富，包含购物商场、电影院、餐饮、儿童游乐场、家居商城等等，但是距离上没有绝对的优势。
这个商业综合体的建成，将会满足很多人在生活配套上的需求，缓解周边商业体的压力，也会给业主带来更多生活、休闲上的选择，提高生活品质。
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百家湖硅巷片区即将“更新升级”
（效果图）
江宁百家湖硅巷位于通淮街以东、秦淮路以南、秦淮河以西、胜太路以北，面积约2.3平方公里，北接高铁南站，南邻百家湖商圈，周边分布多个地铁站点，轨道交通无缝对接高铁港，区位交通优越。
按照“一次规划、分步实施、产城融合、创新赋能”的原则，百家湖硅巷拟用三年时间完成整体转型更新，打造江宁乃至南京城市转型更新样板示范区，展现国际化、高端化、品质化新形象。
（官网截图）
基于“百家湖硅巷”新定位，硅巷片区整体景观规划研究重新梳理绿地及公共空间资源，有目标有导向地重塑整体公共空间系统，以“强芯溯轴、一环九园”为规划结构，打造“无界共享、绿趣硅巷”。
”强芯“
“1+4”智慧硅芯、活力街区
硅芯：公共活力引擎
董村路：商务品质大道
胜利路：金融商务办公街
挹淮街、临淮街：活力商街
结合硅巷企业定位，确定创新、共享的公共活力硅芯作为激发思维和促进交流的核心区域。以硅芯发散，打造挹淮街、临淮街、胜利路、董村路在内的4条商务办公、科技文化互动的活力绿街。
硅芯
特色鲜明的视觉形象
创新共享的公共活力中枢
多元体验的社区交往核心
今后这里将举行大量的社区交往活动，
是一个凝聚社区力量的核心区域 。
挹淮街、临淮街——活力休闲商业街
两侧建筑业态以商业和办公为主，将设置休憩空间和室外茶座、艺术装置等， 服务周边的办公人群。
胜利路——金融商务办公街
以线性的景观为主，符合商务办公人员快速通过和到达的需求，运用统一的设计手法营造出秩序感强 、且多样化的功能与空间。
董村路——科技文化互动街
将创新文化和景观小品结合，创造多元的体验与交往方式，在秩序与自然之间构建空间和时间丰富的活力。
“溯轴”
“3”条空间主轴
双龙大道：都市景观形象轴
利源北路：绿色门户形象轴
创意智慧活力轴
双龙大道都市形象展示轴
1个硅巷门户公园
1个硅趣社区公园
1. 2公里都市形象商街
4类城市活力节点
（门户公园效果图）
（硅趣社区公园效果图）
打造河定桥门户公园形象入口，沿线布局宽窄不一的商业花园，精致商业街道，展示硅巷形象商街
利源北路绿色门户展示轴
连接南北重要城市节点
西侧形成 1公里滨水休闲游憩带
东侧利用建筑前绿地空间
打造 30 m主题展示街区空间
创意智慧活力轴
为硅芯引入多元活力与混合服务功能
促进工作与生活的融合
“一环九园”
“1+4+5”环道绿网
通过道路网格及地块功能
在片区内打造9个独具特色的公园
形成网格内的交往核心
利用4km的绿色硅环串联硅芯及公园
促进周边市民与自然环境的联系
激发创造活力
享受沉浸漫步体验
（本部分内容综合整理自南京雨花吾悦广场服务号，912商业，韶韶溧水，南京区街一号及网络）
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本周数据
本周数据
本周南京商业成交数据
本周南京办公成交面积20015㎡，成交主要集中在建邺及栖霞两区，成交面积分别为8361㎡及8012㎡，其次是浦口区，成交面积1285㎡。其他区办公成交面积都在1000㎡以内。
截止7月26日，南京办公库存总量2893938㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，鼓楼区库存量588923㎡，其次是建邺区，库存量为480502㎡，江宁区库存398046㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。
本周南京商业成交面积8697㎡，成交主要集中在雨花台区，成交面积3708㎡，其次是栖霞区，成交面积1535㎡，然后是六合区，成交面积1150㎡。其他区商业成交面积都在1000㎡以内。
截止7月26日，南京商业库存总量6078817㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，建邺区库存量854779㎡，其次是江宁区，库存量为825379㎡，浦口区库存791919㎡，六合区库存712407㎡，鼓楼区库存668731㎡，雨花台区库存638447㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。
本周数据
戴德梁行：2020年南京写字楼市场半年报
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本周专题
2020年上半年南京首店盘点
（因篇幅有限，本报告仅为节选版，完整报告请关注南京商业地产头条公众号，近期即将发布）
近年来，“首店”越来越成为城市商业的一个热门词汇，相关专业机构的统计数据显示，2019年，上海引入首店986家、北京引入首店878家、成都引入首店473家......，各大城市纷纷出台相关政策，对于首店的争夺愈发激烈。
作为全国重要的新一线城市，南京较早就加入了“首店经济”发展大军。2019年10月，南京市政府发布《进一步促进商业品牌首店连锁便利店发展若干措施》的通知，大力鼓励发展商业品牌首店及首发活动，对首入南京的品牌商家、引进企业、示范首店等，均享受不同程度的租金补贴或奖励。
2020年，全国遭遇新冠疫情，但疫情没有改变新首店进入南京的热情。据商会不完全统计，2020年上半年，南京引入21家首店品牌，与2019年同期持平。在开业时间上，由于受到疫情影响，店铺开业时间大多聚集在第二季度。
据了解，下半年南京有23家商业综合体计划开业，多家市域或区域首店即将引入。
快速发展的首店经济为消费增长提供了源源不断的动能，也将推动南京商业层级不断进阶。
（本专题部分内容来自赢商网、商业荟，谨表感谢）
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本周调研
元通新贵，何以出“采”—华采天地一周年运营探秘
（因篇幅有限，本报告仅为节选版，完整报告请关注南京商业地产头条公众号，近期即将发布）
5月15日-5月18日，华采天地一周年活动落下帷幕，四天店庆期间，客流量突破20万人，销售额突破2000万元，再次成为河西商圈的焦点。
众所周知，与河西中部的万达广场、金鹰世界相比，河西大街附近的商业体运营一直是不温不火的，嘉业国际城、金奥国际购物中心等都面临人流量不足的困境，而同在河西大街的华采天地是如何破除运营魔咒的？商会带着这个疑问实地探访了华采天地。
华采天地位于河西大街与江东中路交汇处，通过元通站地铁6号出口可直达商场。购物中心总体量约16万㎡，目前已开业12万㎡，楼层规划为B1-5F，有2000多个停车位。
在商场的六楼，小编见到了华采天地执行副总芦远平，双方就小编关心的问题进行深入探讨。
芦总首先介绍了商场的基本情况和主题定位。芦总表示，华采天地在商场建造之前就邀请专业的市场调研公司，就周边人口、商业规模、未来规划等事项进行调研，确定商场目标消费客群为周边的时尚白领和年轻家庭，同时根据他们需求，确定了“健康生活、美学体验、亲子同乐”三大主题定位，并根据这三大主题进行后续招商活动。引入了VVG好样聚落、奈尔宝家庭生活中心、DP健身、MR.B PARK、渝利火锅、ZARA、MUJI、全棉时代等一批特色品牌。
谈到华采天地如何保持高人气的秘诀，芦总给了我们四个字“差异”和“精致”。
芦总表示，华采天地在差异化上主要做了三点，提升文创业态比例、招商先行，契合品牌以及与其他商场差异化的装修风格。
谈到华采天地的精致，芦总也谈到了三点，精致的商场美陈、精致的商场灯光氛围、精致的特色品牌。
采访最后，当问到如何看待未来苏宁、新鸿基IFC开业后的元通商圈，会不会给华采天地运营带来压力。芦总表示：现阶段是在“做蛋糕”而不是“分蛋糕”，每家综合体都会根据自身定位对业态进行调整，同时适当的竞争对商场而言是良性，我们也是欢迎的。
未来的数年内，元通商圈全新商业体将不断涌现，这对华采天地来说，既是机遇也是挑战，秉持差异化和精致化理念的华采天地后续表现如何，让我们拭目以待！
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