蚌埠市住建局答复物业收费标准：最高上浮幅度不超过25%！

近日，有网友在论坛发帖咨询：蚌埠物业收费标准。

请问目前蚌埠的物业收费标准多少，拿房装修需要交哪些费用，砸内飘窗违法吗？物业不退装修押金违法吗？@蚌埠市长热线 @蚌埠市房改办

（蚌埠论坛）

蚌埠市住建局针对该问题给予回复：

网友你好：

根据您的问题，现答复如下：1.物业服务收费按《蚌埠市普通住宅物业服务收费管理办法》执行；2.拿房需要交纳的费用根据房屋买卖合同和物业服务合同约定；3.砸内飘窗极易造成房屋墙体渗水，属于违规行为；4.装修押金暂无明确规定，具体根据签订物业服务合同和装修协议约定的内容确定。

《蚌埠市普通住宅物业服务收费管理办法》相关内容如下:

2014年12月，我市颁布《蚌埠市普通住宅小区物业服务收费管理办法》，制定了等级收费标准， 单位：元/月·平方米

（一）实行政府指导价的有：普通住宅小区前期物业公共服务费；实行市场调节价的有：住宅小区停车服务费，业主委员会成立后的普通住宅小区的物业服务费，非普通住宅小区（含非住宅物业、公寓、别墅）的物业服务费，满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务等收费。

（二）半年以上未入住且月用电量不足2度的普通商品空置住房，其前期物业公共服务费按房屋所在小区相应等级物业费标准的10%优惠。

（三）电梯及由物业企业管理的增压水泵等公共设备设施运行费用由物业企业单独列帐。

水泵电费按用水量、电梯电费可按户（无架空层的一楼住户免收）的原则进行分摊，公示后结算；经业主委员会同意也可按其他方式公示后据实分摊。

（蚌埠论坛）

回复发出后，又有网友发问：“同等服务质量的物业，带电梯为什么要比不带电梯贵？”

对此，蚌埠市住建局再次给出了回复。

蚌埠住建局回复：

收到网友们的发帖，我们立即交办局业务科室逐项予以回应，现统一答复如下：

1. 收费标准不同的主要原因为电梯的维保、年检等费用包含在物业服务费里，但不包含电梯运行费用。 如我市A级服务公共物业服务费标准：有电梯为1.05元/月·㎡，无电梯为0.7元/月·㎡；合肥市A级服务公共物业服务费标准： 有电梯为1.7元/月·㎡，无电梯为1.2元/月·㎡。2. 根据《蚌埠市普通住宅小区物业服务收费管理办法》第十条相关规定， 物业公共服务费可在A级的基础上适当上浮，最高上浮幅度不超过25%。3. 根据《蚌埠市普通住宅小区物业服务收费管理办法》第十七条规定“半年以上未入住且月用电量不足2度的普通商品空置住房，其前期物业公共服务费按房屋所在小区相应等级物业费标准的10%优惠。”满足条件的业主，可向物业公司申请优惠10%。另外安徽省针对空置房有优惠政策的仅有我市（优惠10%）、亳州市（优惠10%）、六安市（双方协商，适当降低）3个城市。4. 根据蚌埠市人民政府印发《关于进一步加强物业管理工作意见的通知》，市发改委负责市住宅小区物业服务收费政府指导价标准的制定、调整、发布以及监管工作；负责查处物业服务企业违规收费行为。业主如果对物业服务收费有疑问，可咨询市价格主管部门或致电12315。