中央正式发文！泉州市区57个小区将改造！你家房子要升值了！

最新消息

国务院正式发文全面推进“旧改”

老旧小区将迎来春天

那么，泉州哪些老旧小区将获提升改造？

老旧小区到底能不能买？

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中央发文全面推进“旧改”

7月20日，国务院办公厅正式对外发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（下称《意见》）。

根据《意见》，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

对于老旧小区的改造主要分为三项：

1、市政配套基础设施改造提升，例如供水、排水、供热。

2、拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境。

3、改造或建设养老、托育、助餐、家政保洁等社区专项设施。

至于改造的资金怎么办呢？文件中提到将会从居民自筹、加大政府支持、提供金融服务等方面入手，帮助需要改造的小区做好前期工作！

值得注意的是，今年以来，中央层面已经多次发文力推“旧改”。不同的是，这一次关键词是“全面推进”，且有了具体时间表，意味着旧改即将全面上马。

02

泉州市区57个老旧小区将改造

事实上，对于老旧小区改造，泉州一直在推进。
今年以来，泉州连发多条招标公告，拟对市区57个老旧小区进行改造，总投资额约8305万元，最快有望今年启动改造！
1泉州市鲤城区老旧小区改造项目一

改造范围：后城小区、鲤中宿舍、经委宿舍楼、二轻局宿舍、许厝埕6-1宿舍区、迎辉花苑、房管局宿舍、九一街龙宫ABCD宿舍区、公交宿舍1-3幢、防疫站宿舍、金属公司宿舍等11个老旧小区配套基础设施改造，涉及1406户居民
投资总额：2424万元

改造内容：小区范围内道路、排水、供电、供气、绿化、照明、围墙等基础设施和公共服务设施。

2泉州市鲤城区老旧小区改造项目二

改造范围：商林小区、总站宿舍、浮桥宿舍、晚报社宿舍、幸福新村9-14号楼、七中宿舍，六中宿舍、庄厝埋48号公寓、东街250号一院宿舍楼、希夷公寓、小希夷商业宿舍、北山新村1-3幢、平水庙公产等13个老旧小区配套基础设施改造，涉及1422户居民。

投资总额：2078万元

改造内容：小区范围内道路、排水、供电、供气、绿化、照明、围墙等基础设施和公共服务设施。

3泉秀街道老旧小区改造项目（一期）

改造范围：泉秀街道茶叶宿舍、冷冻宿舍、中旅宿舍、灯星综合楼、泉秀花园、羽绒厂、蓄电池灯星综合楼、广告公司、法院、三江宿舍、糖烟酒宿舍及中泰宿舍、五建、工艺及磁带厂宿舍、福瑞新村、福兴公寓、劳动局宿舍、华丰新村二期及沟后安置房等 11 个小区

投资总额：863.7万元

改造内容：排水排污管道系统修复疏通；地面路面修复硬化;安装修复路灯照明监控、建设文化墙面、各式管线等立体空间美化整治、电动车充电棚、门禁老化失能智能化建设、停车位改造划设、人文景观和花卉布置、小区大门及岗亭道闸改造、楼栋梯间楼道粉刷整治和庭院休闲场所建设等。

4东湖街道老旧小区改造项目（一期）

改造范围：东湖街道二建宿舍、水电宿舍、东湖新村、东仁园教工宿舍、金龙花苑、铭湖自建房等6个老旧小区

投资总额：533.3万元

改造范围：包括修缮路面、新增监控设、新增公共照明、公用设施 50 余处以及供排水、围墙、绿化、停车场等其他基础设施。

5丰泽街道老旧小区改造项目（一期）

改造范围：丰泽街道市交通局宿舍、阳光巴黎、五矿宿舍、霞淮花苑、区政府宿舍、远太苑、金信花苑、迎津新村 G 区、641台宿舍、丰迎公寓、毅达商厦、裕达小区（C、D 区）等12个老旧小区

投资总额：1602.3万元

改造内容：包括小区管道改造，路面、 绿化景观改造，以及供排水、照明、大门、围墙、路灯等配套设施改造项目。

6清源街道老旧小区改造项目（一期）

改造范围：北峰镇公寓、新华小区建南花园、新华小区宝龙花园一期3个小区

投资总额：337.4万元

改造内容：包括小区道路改造、管道改造，宣传栏以及供排水、照明、大门、围墙、路灯等配套设施改造项目。

7丰泽街道源淮社区云谷小区改造项目

改造范围：云谷小区

投资总额：466.5万元

改造内容：主要内容包括其他零星项目改造工程、K区(中庭景观)改造工程，A-J区的拆除、改造及H、J区景观提升工程，室外消防给水改造工程，室外排水改造工程，商业楼（金画笔）、物业楼及23#住宅楼的立面改造工程，大门、围墙及停车管理系统，垃圾屋工程等

随着泉州一批老旧小区改造进度按下“加速键”，将更有力支持各项目加强小区道路、排水、供电、供气、绿化、照明、围墙、消防等基础设施和公共服务设施建设，有望为老旧小区居民切实改善生活居住条件。与此同时，或将进一步提升楼盘价值。

03

泉州老旧小区现状

一、社区老化/停车难等问题频发
目前，泉州老旧社区数量庞大，其劣势很明显——大多缺少管理，无电梯，居住密度高，小区环境差，停车位紧张、甚至无停车位，居住舒适度差，各类相关问题层出不穷。
比如，泉州市区温陵中心大厦就存在电路混乱及老化、地下车库排水不畅等诸多问题；东升社区东街8号区3号楼是7层楼加上架空层的房子，由于楼房年久失修，只要有下雨，7楼有房屋的楼顶经常雨水渗漏，导致4个住户的房顶和墙壁已出现霉变……

二、交易市场冰火两重天

目前，泉州一些老旧小区因建造年代较久，低于市场平均价格。在市场平稳、下行时，经常表现为滞涨状态，甚至是降价的排头兵，尤其是那些无实际利好的老旧小区。

而另一方面，一些优质学校的老旧学区房却价格不菲。

比如可读市实小的米仓小区，可读市附小的红梅新村、师院宿舍家属楼等小区，比泉州大部分区域的新房价格都要贵，而无名校的老社区价格则大打折扣。例如，可读师范附小的红梅新村价格早已突破2万+，而一公里之隔不带名校的仁风新村，价格仅万元出头。

（数据来源安居客，仅供参考）

近年来，老旧小区正不可避免地走向衰败，“远离老破小”的声音不绝于耳。这一次老旧小区改造的到来，有助于改变这一局面。

04

购买老旧小区的几个重要原则

4万亿旧改的阵仗，让人想起当初国家大力推动的棚改。那场规模盛大的棚改计划，既改善了老百姓的居住环境，也完美地消化了市场库存，更拉动了经济增长。
比起棚改、新建住房，老旧小区改造不涉及土地出让和土地变性，是在不改变建筑物原有主体结构情况下的一种“微改造”。包括地下网重新铺设、安防照明、加建停车场、电梯等，这种改造不是大拆大建，但能让整个街区重新焕发活力。老旧小区外在形象和居住质量的提升，随之而来的租房市场、二手房市场也会有积极反馈，可以带来增值优势，房子有望价值重估。

当然，具体到个人的决策上，仍然需要谨慎。
如果要购买老旧小区，一定要铭记这样几个原则：

▋1、近两年，国家一直很重视老社区的整改，政府工作报告多次提出老社区的改造，强调完善老社区的居住质量，这也意味着，中心城区拆迁成本太高，除非有很重要的规划，未来才会有拆迁计划。买老旧小区，期待拆迁暴富，可能不是那么容易了。

▋2、必须是市中心。政府的投资是有限的，不可能在短期内惠及所有老旧小区。市中心地段往往象征着城市形象，政府不会允许太差，会因为维护城市形象的考虑，给这些地段的老房子“穿衣戴帽”，但其他地区的房子老了，就没那么容易沾到政府的光了。其次，市中心具备各项成熟完善的各项优质配套，可替代性较低。
▋3、必须要品相较好。老旧小区参差不齐，一定要慢慢看、认真挑，找一些建筑质量好、户型结构好的房子，最好是有物业公司管理的小区，品相太差的不能要。
▋4、有优质学位更好。优质学区是老旧小区的最大附加值，那些带优质学位的老破小，溢价超过市场价，价格异常的坚挺。而无优质教育资源，或学区中等偏下的老破小，应谨慎购买，随着房龄增加，后劲乏力。
同时，对于那些溢价过高的学区房老旧小区，必须要谨慎考虑，一旦学区划分政策稍有变动，价格或将大幅下滑。

总的来说，老旧小区，不是不可以买，特别是中央要求加大老旧小区改造的当下，的确是一个千载难逢的契机。
但同时也要注意到，“老破小”是一个小众市场，只有在中心区、优质学区等不可替代因素加持的情况下，其价值才是可持续的。