14所学校，宅地大增31万㎡！番禺里仁洞村控规调整！

今天，市规划和自然资源局官网挂出了《 番禺区里仁洞旧村改造项目（BA0904、BA0906、BA1001、BA1003、BC0502规划管理单元）控制性详细规划调整》的批前公示。

公示显示，里仁洞村改造项目拟优化用地面积达170.97万㎡！

其中居住用地近58万㎡，比原来增加一倍有多！商业用地也将增加10.04万㎡，并将增加2座公交首末站和2条公交环线以及公共绿地等。同时建筑限高调整至最高245米。

公示日期为2020年7月17至2020年8月15日。

规划大调整

里仁洞村位于番禺区南村镇，北临长隆旅游度假区、万博商务区，东接积光工业园，南靠富豪山庄，西至新光快速和金山湖公园。

该地段交通优越，片区有新光快速、番禺大道、汉溪大道、兴业大道东、市广路等主要路段。

△来源：市规划和自然资源局

下面具体来看看本次批前公示披露的内容：

宅地增加一倍多

从本次批前公示显示，里仁洞村规划有大片的居住用地和商业用地。

在下面规划图中，分布着大量红色及黄色色块。其中，红色代表着商业金融用地、商业服务用地；黄色则代表着居住用地。

本次规划调整，将大幅增加居住用地和商业用地。

其中，居住用地约57.94万㎡，较现行控规的26.59万㎡增加31.35万㎡，增加117.9%；商业及公共服务设施用地约41.27万㎡，较现行控规增加10.04万㎡。

另外，绿地与广场用地增加0.2万㎡，共12.51万㎡。

不得不提的是，居住用地限高将由24m调整为120m，商业商务用地限高控制为180m~245m。

未来的里仁洞村，天际线更高更美。

共有14所学校！

宅地增加了一倍多，相应的公共服务设施及市政设施也将大幅增加。

在这些配套里，最引人注目的莫过于14所学校了！其中，有1处48班高中、1处24班初中、2处九年一贯制学校（36班、54班）、3处小学、7所幼儿园。

改造范围内共规划公共设施195处，较现行控规增加174处，用地约34.34万㎡。包括1处区级文化艺术中心、1处区级青少年活动中心、1处综合医院、1处消防站、1处垃圾压缩站、肉菜市场等。

增设2座公交首末站

本次调规，按小街区密路网模式，加密了路网，在原有控规的基础上，计划增加2座公交首末站，合计3座，总规模1.5万㎡。

值得一提的是，片区还将增设2条接驳巴士环线，日后乘坐公共交通更加方便。

此外，范围内新增7处社会停车场，共设9处。

△规划效果图

本次规划调整后总建设量为434.91万㎡，将较现行控规增加约320.90万㎡，较现状增加约209.05万㎡。建设用地毛容积率2.7。

据悉，番禺大道上盖将建设平台花园，控制面积为14.4万㎡。

改造总投资210亿

里仁洞村全面旧改项目，改造总成本高达210亿元，由越秀拿下，并在去年10月举行了旧改项目启动仪式。

作为全国有名的电商集聚区，里仁洞村区位及交通条件十分优越，位于番禺大道与兴业大道交界处，靠近地铁三号线及七号线。

△里仁洞村旧改项目启动仪式 来源：番禺公共服务

据悉，改造之后的里仁洞村，将着力发展智能科技、总部办公及时尚创意三大产业，与汉溪长隆、万博片区构建商、旅、科创产业高度融合的“黄金三角”，打造成为番禺北部智能科技创新平台。

周边房价7万+

十年前，里仁洞村一带为广州的刚需天堂，而现在片区附近楼价已悄然攀升至4万元/㎡左右，部分一手楼盘甚至高达7.5万元/㎡！

另外，项目里仁洞村附近有诺德名都、锦绣香江、华南碧桂园等多个二手楼盘，配套较为齐全，报价多在2.8万~5万元/㎡之间。