买房必看！“塔楼”和“板楼”相比，有什么区别？一文详解

房子，是一家人享受生活的幸福港湾，是给疲惫的心灵以安全感和轻松感的家。买房，要考虑的方面数不胜数。我们常常把更多的注意力放在房子大小、朝向、格局、装修以及小区环境、周边配套上，而忽略了房子本身的建筑结构。

一般来说，住宅楼的建筑结构可分为板楼与塔楼两种。那么究竟哪种结构更好呢？在比较它们之前，小编先带您了解究竟什么是板楼、塔楼？他们之间又有哪些区别？

一、什么是“板楼”？什么是“塔楼”？

二、怎么区分板楼和塔楼？

1、从平面图看

塔楼的平面图特点是:一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同；

板楼的平面图上，长度明显大于宽度。

2、从建筑形态来看

板楼和塔楼的建筑外形有很明显的区别，很容易就能区分，简单地说塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。

三、“板楼”的优缺点

图源于网络

板楼优点

（1）采光通风比较好

一般的板楼为正南北方向，南北通透，便于采光通风。而且板楼户型方正，在空间利用率上都比塔楼要高，在设计上就更容易出房子品质。

相较而言，塔楼户型内部的厨房、餐厅往往不可直接采光、通风，“暗厨暗卫”较多，因此采光和通风自然就没有板楼那么好。

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（2）板楼使用率高

板楼使用率通常高达90％，普遍比塔楼户型高出10个百分点左右。

这是因为每幢楼的公摊面积会均分到每个业主头上，一幢塔楼的电梯井、后梯厅、楼道灯公共设施面积更大，所以得房率相对较低。

（3）板楼住户少，比较安静

板楼一般一梯2－4户，这样的设计自然而然会比较清静一些，而塔楼则是一梯4－12户，居住密度高。

因此相较而言，板楼的居住环境和舒适度远高于塔楼。

（4）面积使用率高

塔楼都会设置有电梯井，候梯厅、变配电机房等公共设施，这部分的面积通常算入平摊每个业主的头上；

同样购买100平方的房子，板楼的实际面积会比塔楼的实际面积起码大出10平方，具有更高的性价比。

缺点

（1）价格高

由于板楼所在的楼层比较低，而现在开发商一般都会修建一些高层，出售的房屋套数才会多一些，像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目还是比较稀缺的，尽管居住舒适度很强，在同等条件下，板楼的价格自然要比塔楼更高一些。

（2）不利于改造

板楼的构造与建筑形式，板楼室内的大多数墙体起承重作用，不能随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是开发商怎么设计，购房业主怎么来布置，比较局限性。

四、“塔楼”的优缺点

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塔楼优点

（1）房价较低

塔楼的楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而降低房价。

（2）户型利于改造

塔楼大多采用大框架结构，除了少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，户型分割较灵活一些。

（3）看的视野开阔

塔楼的楼层高，视野自然开阔舒服，在这一点上是板楼的人们无法体验到的。

缺点

（1）采光通风效果不佳

塔楼所在的一层有多个住户，一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户，加上构造形式的原因，有些业主家中的采光、通风会受到一定程度上的影响，居住环境上就自然没有那么舒适了。

（2）使用率较低

使用率低是塔楼自身所带来的劣势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之增大，公摊面积也就随之变大，因此使用率较低。

（3）水压不足

塔楼大多是高层建筑，二三十层是正常高度。

对于高层用户来说，担心的莫过于用水用电问题，水压不够，有时候会供不上水，如果一旦停水停电，居住生活上不是很方便。

（4）容易出现无采光的暗厨、暗卫

受制于塔楼的结构设计，边套很大概率会出现没有采光的厨房和卫生间。

总结

在价格上来说，塔楼比板楼要实惠一些，往往对于刚需的购房人群更具有吸引力，但如果是更加看重房子居住的舒适度，那么还是板楼各方面更胜一筹。

以上就是关于塔楼和板楼的区别了，到底板楼和塔楼究竟选哪个好呢？

小编觉得，其实最重要还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发，适合自己的才是最好的。

以上内容来自综合整理

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