最近，我一位朋友A的购房经历，提出了一个很值得讨论的点：
学区房对烟台的房价有多大的影响？
A毕业没多久，今年家里开始忙活着准备买房。本来他喜欢莱山，但是家里就想在芝罘区买。
原因呢，很简单。想买个好点的学区，当做婚房。
等到以后孩子长大了，或者家里条件好了能买第二套房子了，再考虑生活的舒适度问题。
其实，学区已经成为了很多人买房重要的参考标准。尤其是年轻人的第一套房，很大的可能是要承担孩子上学任务的。
那么，对于学区房的这种思维，会对烟台的房价有何影响呢？
学区对楼市的影响
曾经在网上有这么一个问题：
为什么现在学历不值钱，但是学区房越来越值钱？
其实答案很简单，因为不是所有学历都不值钱，也不是所有学区房都值钱。
说到底，有了好的学区房，只是增加了孩子学习好的助力而已。最终的结果，还是在于自己的努力。
但是对于中国的家长，再小的优势，也会想办法为孩子争取到。
《虎妈猫爸》里赵薇卖掉大平层去住一个老破小；
《小欢喜》里，几家孩子上高中，就是为了上学方便，便要高价租住在书香雅苑里。
一旦和孩子的前途挂钩了，家长都是义无反顾的。
所以A的家庭买第一套房子，首先考虑学区，应该是最普遍的一种做法。
电视上也经常能看到这样的新闻，某某城市，某某老城区，有一个某某老破小，因为学区原因，单价或总价达到了多少，往往是天价。
然后引起网上的一篇讨论，随后有人说，有这钱绝对不会买这样的房子，孩子的学习还是靠自己。
但现实就是，这样的房子往往能很快的出手。例如烟台一中周边的老破小，也是不愁卖的。
而当有了更好的选择，比如之前的一中学区新盘中海知孚里出现的时候，就会受到市场的追捧。
所以，优质的学区房，尤其是公立的学区房会越来越重要。
而一中、芝罘中学、毓璜顶小学等资源，在可预见的未来，依旧会是烟台家长们趋之若鹜的目标。
回到A的购房选择，他和家人讨论后，有了两个方向。一个是芝罘南城三中附近的房子；一个是现在幸福新城板块内的新项目。
其他如一中、十中等老城区内的学区，价格超出了他的预算。
他咨询了很多做房地产的朋友，最终决定的是幸福新城，想在三盛、蓝光等第一批项目里选择一个，趁着价格没起来的时候先上车。
这个想法应该是现在关注烟台学区房的人，都会选择的，因为大家看到了一个趋势：
教育资源在进行重新的分配。
资源重组下的新机遇
教育资源重新分配的大背景，就是烟台的城市拓展。
资源的分配是以九大工程为基础，配合各大工程的建设发展。
这里可以先简单看下光是今年，烟台各区落地了多少新学校。
20年4月10日，烟台外国语学校新校区落地只楚板块
20年5月30日，开发区第二高级中学举行开工奠基仪式
20年6月17日，莱山区烟台附小落地高铁新区板块
20年7月9日，高新区新规划幼儿园、小学、初中三所新校。
…… ……
而最重要的，莫过于幸福新城的学区规划。
此前，幸福新城曝出规划1所高中（60班）、3所初中（102班）、5所小学（132班）。
如果每所学校均按照最大规模进行招生，小学将新增5940个学位，初中将新增5100个学位，而高中则新增3000个学位。
其中确定的有烟台一中新校区；芝罘中学、南通路小学分校等，全名校资源配置。
这些学校的落地，是A最终选择幸福新城最重要的原因。
目前，烟台一中的学区房均价3万左右，二中也要差不多2万一平左右。
其他如南通路小学、芝罘中学等老城区内的教育资源，其周边的房价都很高。
这些教育资源落在幸福，虽然会带来一定的涨幅，但是和老校区周边的房子比，还是低的。
而且落地在幸福新城，也就不存在原有学区是老破小的问题。
对标海淀的顶级学区高地
幸福落地如此多的教育资源，让人不免想到了另一个全国闻名的学区高地-北京海淀。
海淀区内知名大学云集，优秀中小学集中，被称为教育界和学区房的“宇宙中心”。
海淀区父母对于教育的重视，也是全国出名的。在今年年初的统计中，海淀区的一些数据着实让其他区域的人咋舌。
据统计，海淀区有185所幼儿园，166所中小学，在读的中、小、幼学生数34.9万人，居北京市16区之首，占全市五分之一。
但2020年，海淀区全学段学位都比较紧张。据测算，小学学位缺口3000个左右，初中学位缺口3000个左右，高中学位缺口2000个左右。
这样的学区集中度，估计全国也找不出第二个。
而缺口主要原因除了北京人口的密集度，更大的原因是大家认海淀。
所以即使不住在海淀，也会想办法通过买学区房等方式把孩子送进来。
这就是优质学区的影响力，即使在北京，也不会改变。
幸福新城虽然学校数量并不多，但是对于芝罘区内一个新兴板块来说，全名校的配置可以说是烟台第一位。
而这样的板块，才能体现学区真正的价值。
新学区对市场的影响
目前，由于这些学校资源的落地，已经极大的带动了幸福新城整体的发展。
同时，也带动了幸福新城板块的房地产的发展。
在没有幸福新城的规划前，这里就是一个被遗忘的城市角落。
有了幸福新城的规划，在没有资源的落地前，烟台人依旧对这里没有太大的认可度。
只有等到真正的学校落地，我们对于幸福新城的发展才认识的更加全面。
因为学校是政府规划的，不会出现烂尾等情况，同时学校也是一个新片区拓展的必备条件。
而反映到房地产行业，就是直接提高了人们对于这里房价的预期值。
以目前幸福板块内较为优质的祥和中学为例，目前其周边的学区房也在一万二三左右。
这样对比的话，幸福新城内全名校的配置，带来房价涨幅是必然的。这也是新城内首批新项目受到关注的主要原因。
打个比方，有点像炒股票，大盘行情好的时候，学区房好比概念股，轻轻松松跑赢大盘，获得更高的涨幅。
而实际上，城市里几乎所有的房子落户之后，小孩都能得到义务教育。
但学校也有优劣和离家远近之分。于是，那些学校好、离家近的房子，就被统称为“学区房“。
可以读”名校“且离家近的，就是”爆款学区房“，这种递进的关系，决定了房价的层层涨幅。
目前的幸福新城板块，就是一支非常优质的学区潜力股。
对于板块内的项目来说，在都能够享受到学区的情况下，就看谁距离更近，产品力更加优质。
烟台一中（上）与南通路小学（下）规划效果图
其中，先期推出的三盛汝悦铭著项目，由于位置以及体量的因素，更加有优势一些。
据了解，三盛的社区体量在55万方，是幸福新城版块内当之无愧的地标级大社区。
对于处在幸福新城核心区位的项目来说，社区体量的大小很大程度上决定了项目的品质。
因为有足够的空间，才能够容纳更多的规划与服务。
正是因为有了体量的优势，所以汝悦铭著的社区服务打造非常丰富。
包括有幼儿活动场、儿童活动场、青少年活动场、中年活动场以及老年活动场等，能够满足全家的休闲娱乐需求。
社区配备了1000米的环形跑道与6000㎡的中央花园，实现了五重的归家礼序。
这些都是其他项目，难以配备的服务。早进场，优势非常明显。
并且由于是首个项目，所以距离烟台一中新校区、南通路小学分校等非常近，这也是一个不可复制的资源。
结合幸福新城规划的11处绿地公园等，未来新城板块，会成为烟台中心位置最适宜居住的片区。
幸福新城规划图
其实，从幸福新城宣布一系列名校落地的时候，也能够看出烟台的学区房格局在发生变化。
由老城区，转向新的城芯居住版块。而幸福新城，临近海上世界与芝罘城芯，就是承载资源转移最好的区域。
原来在芝罘区，现在还是在芝罘区，但是生活舒适度大大提高。
这也难怪A会选择未来在幸福新城置业，买学区，这里的价值最高。
总结一句，跟着规划走，准没错。
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