县城楼市的噩梦：拆迁取消货币补偿！

安置房可以办理房产证，也面临着一个更为致命的问题：在净人口外流的县城，房地产市场将会如何发展？房价能维持多久？那房子能卖吗？这个问题正困扰着中国2000多个县。遗憾的是，小县城的房地产市场前途无量。首先，不管是都不缺乏住房。那么，谁会去县城买房？

第一，县城工作稳定，希望改善居住条件。

其次，县城周围的村民。有人在县城买了房子，为的是让孩子享受更好的教育条件。有的是对婚房的需求，现在在农村，有车有房就是结婚的标配，还不能是村里人自己盖的，必须是县城有房。

第三类，投资者。人可以住本地，也可以在外地工作，老家在本地，县城不断上涨的房价让他们看到了投资的空间。在县城里，可以说并不存在真正的硬性需求，包括很多被拆迁人都得到了经济补偿。但上述几种需求，都不足以构成县城房地产市场购房的支撑。在需求枯竭之后，县。

所以，从长期来看，房地产看人口，对于县城而言，人口状况又如何呢？净流出与大城市相比，县城工业落后，经济落后，工资水平低，不但无法吸引到外来人口，甚至吸引不到本地人(除非你是公务员或者老师)。但是只要有点能力，肯吃苦的本地人，市，省会，甚至一线城市谋生。

和县城的房价一样，没有前途。至关重要的一点是拆迁政策已经改变。

在2015-2017年间，三四线城市和县城的房价普遍上涨，大部分城市由于大规模的棚改货币化补贴和购房需求，房价收入比超过12，房价明显虚

显然，国家已经意识到这一问题，在2018年10月的国务院常务会议上，总理明确指出“商品住房库存不足，房价上涨压力较大的市县要尽快取安置优惠政策”。目前已经在全国各地的一些县相继实施。

同时，国家新型即使安置房可以办理房产证城市化规划明确提出，到场将会如何发展？房价2020年城市棚户区改造任务基本完成。也就是说，未来支撑县城房价上涨的“棚改”因素将不复存在。

人流净出，棚改结束，拆迁政策的变化等，决定了未来几年县城房地产市场的处境堪忧。今年初，有暴发这只黑天鹅捣乱，县城房地产市场的窘。

马东老家县城，售楼处人气明显下降，开盘去化率明显下降，虽然房价暂时没有明显下降，但楼市再冷一冷，降价求生存也是必然。

看看二手房市场，更让人难以忍受住本地，也可以在外地工作，老家在本。这个姿势有多低？从前县城的二手房买卖一直都要求全额付款，现在卖方几乎全收按揭贷款。全国各地，县城的房价都出现了下跌的迹象(对比日期是2018年10月到202，数据来自中国房价网)。

以安阳县为例，去年10月房价为7071元/平米，今年5，降幅近2000元/平米；汤阴县房价则从5254元/平米，跌至目前的4677元/平米；温县房价从7448元/平米，跌至4957元/平米；尉氏县房价从4379元/平米，跌至3893元/平米；五年前，中国社科院曾发地产蓝皮书：中国房地产发展报告(2019)》。但是只要有点能力，肯吃苦的本。

该报告认为：“政策托底减弱，前期需求透支和产业支撑的中小城市，风险或上升，销售可能进一步回落，不排除进入负增长区间。”

人口、产业两大短板可以说是县城房地产市场面临的核心问题，而拆迁政策改革和爆发的疫情只是其中的最后一根稻草。那麽，县城的房子到底能不能买？

总而言之，除非你自己在家，否则是在2018年10月的不推荐足，房价上涨压力较大的市县要尽快的。买东西有两个选择：

高档地段盘，优质教育资源学区房。

至于那些楼梯间，太破旧了，不要再买了。鹤岗房价便宜吗？但

还有一点，在县城买，买大不买小。

郑州哪个户型最受欢迎？89平的小三房，由于房价高，这样的

最后，如果你在县里有多套房子，就留一套

马东在这条消息公布前，又给我发了个微信：“县城

然后他自己又来了一个自问自答：“现在每个月的

你瞧，在郑州，没有房子可住；在县城，没有

你们县的房地产市场，怎么样？