发展有点慢？你们真的“误会”南沙大岗了！

大岗，或许是南沙被误解最深的片区，由于位处南沙西北部，且发展至今区域热度一直较低，大多数人对其印象都是发展缓慢、偏僻落后。

不过，这样的局面早已随着一场又一场城市更新运动被彻底扭转。

7月4日，恒大获广州南沙大岗镇龙古村村民表决通过，成为该村更新改造项目正式合作企业。

龙古村，位于南沙大岗，东至维毓村、鸭利村，南至马前村，西至东西街涌，北至新联一村安置区，临近大岗镇镇府、十八罗汉森林公园，周边分布有谭山中学、南沙区第六人民医院、南沙区灵山医院、阳光城市广场等以及数量众多的工业园。本次改造范围的总用地面积约为23.86公顷，投资金额16.51亿元，改造项目的合作内容主要为龙古村旧村全面改造、旧厂房全面改造。

一个月前，敏捷地产也确认成为广州市南沙区大岗镇马前村更新改造项目合作企业。据项目招商文件显示，马前村更新改造项目改造成本总额约13.97亿元，改造范围的总用地面积 约为18.94公顷，敏捷集团相关负责人表示，凭借敏捷集团强大的综合实力和城市更新改造方面丰富的经验，将进一步助力马前村实现人居环境、经济水平、公共服务配套等多方面华丽转变，促进马前村经济跨越式发展，用心打造出一座宜居、宜业的“新马前”。

值得关注的是，龙古村将与此前已被敏捷拿下的马前村以及即将进行招商的鸭利村进行连片开发，合称“龙马片区”。根据公告，龙马片区人口规模6.62万人，片区建设用地333.05公顷，计容总建筑面积398.80万平方米，二类居住用地容积率1.5-4.0，建筑高度40-100米。商业商务用地容积率2.0-5.0，建筑高度40-100米。从容积率可以想象到，龙马片区的未来，将是高楼林立。

如果规划调整获得通过，龙马片区的道路、交通和教育，得到极大的改善。值得重点关注的道路及交通有：潭东大道，贯通大岗镇西部；7号公路（规划已获批）；南顺大桥，连接南沙和顺德；新增3处公交首末站。

至于教育配套，则主要集中在马前村、鸭利村和维毓村，将包含7所幼儿园、1所132班九年制学校、1所36班九年制学校。

此外，早在去年10月，越秀地产便已斥资6.8亿，拿下了大岗旧改第一村——东流村，旧改范围将近22.51公顷，主要涉及东流旧村、旧厂房全面改造以及新村部分微改造。

据此前规划，东流村农业文化生态环境良好，位于大岗镇的田园水乡生态风貌区，未来这里将大力发展花卉、果蔬种植行业。

把视野放大，从龙马片区改造到此前被越秀拿下的马前村旧改，再到已经纳入旧改的岭东村以及正在进行基础数据公示的鸭利村、人民村、湴湄村、维毓村、上村村、南村坊村、大岗村，还有正在进行基础数据调查的灵山村、北流村等12条即将进行改造的项目，可以预见，未来的大岗，在众多开发商进驻之下，将形成多方合力，既解决旧村交通不便、生活环境落后的现状，同时借着周边已有的配套资源，打造形成一个大型生活社区。

于百姓，生活质量和个人收入都有极大程度的提升，共享土地收益；于城市，提升城市居住环境的同时亦加快了城市发展的进程。

一如即将进行分房的黄埔茅岗旧改项目，随着改造成果不断展现，更多的住宅单元推出，未来除了能为茅岗村民提供优质的居住环境之外，融资区的商品住宅以及社区新建的集体物业（人才公寓、写字楼、大型商业综合体）将引进商贸流通、航运服务、临港总部、商务休闲等现代服务业，让高端智慧型企业能够“拎包入住”，拓宽茅岗发展新空间，实现集体经济和区域经济的双赢发展。

至于旧改频频的大岗，就更值得期待。作为大湾区先进科技研发板块，未来几年内，众多品牌开发商将纷纷抢滩布局于此，群雄并起，企业进驻、产业发展，城市面貌发生巨大改变之余，也将带动区内楼市趋向活跃，一批高楼大厦迅速崛起，以及人口的大规模迁移，影响片区乃至城市格局，同时也将推动着片区楼市的发展。

比如猎德，启动改造后，目前二手房价10万+，杨箕村的富力东山新天地房价也已经去到8万+，至于琶洲的保利天悦，房价更是高达9万+。

所以说，旧改持续发力，对楼市而言，也将让片区成为未来土地、住宅供应主力，推动片区房价的上涨。

不过，小编走访发现，尽管大岗已发展成为大湾区先进科技研发板块，并且已有平安、北京精雕、中国邮政等一批高精尖企业进驻，但目前片区内在售一手住宅项目不多，房价也低于南沙平均水平。比如，时代绿庭山语正在推售建面80-120平2-3房，售价2-2.2万/平，靠近百年名山十八罗汉山，对面即是大岗政府，周边有阳光广场、大岗中心小学、大岗中学、大岗公园、广州市南沙区第六人民医院等。