投资39亿，身家最低200亿！广州洛溪一城中村招拆迁合作企业

同是城中村，分红各不同。

在2017年人均分红2000元的广州市番禺区洛浦街西二村，今起就改造宣布公开招合作房企。

7月13日上午，广州公共资源交易中心发布番禺区洛浦街西二村旧村更新改造项目公开引入合作企业公告。这个改造范围用地达149万平方米的城中村，拟投39亿元全面改造。现招总资产200亿元以上，净资产不低于50亿元的房企参与合作。

洛浦街西二村旧村更新改造项目总投资金额约39亿元人民币，房企参与竞标前，需交纳竞选保证金人民币3亿元。

项目位于番禺区洛浦街西二村域范围，东至民安路，西边与西一西三村接壤，南至大石水道，北至三支香水道。村集体经济组织的在册总人口为3496人，改造范围的总用地面积为148.68公顷，其中西二村集体权属用地范围148.675公顷，国有权属用地范围0.005公顷。

和其他城中村相比，西二村虽也在广州主城区，但该村的外来人口并不算多。从2018年的数据可见，该村的非常住人口只有2659人，居来半年以上的来穗人员有1854人。相对其他村，该村的分红也不高，2017年人均分红为2000元。

早在2016年，西二村旧改项目就已纳入年度更新与资金计划片区预备计划，于2018年纳入年度更新与资金计划旧村全面改造预备计划。

这几年，该村通过自筹方式已为项目垫付了部分前期费用及投入，包括片区策划方案编制费、基础数据调查费、基础数据核查费、三评（文评、交评、环评）费、融资地块地价评估费、改造项目实施方案编制费等，均纳入该项目改造成本。此外，为顺利推进该项目，西二村通过自筹方式已垫付招商文件编制费、完善历史用地手续费等等。前述所有费用合计1157.9455万元，均由中标房企在收到归还垫付款通知书之日起3日内分别支付给区、镇（街）两级人民政府等。

对于合作企业，西二村要求房企具备房地产开发企业二级或以上资质，实缴注册资本金不低于5亿元人民币（下同），企业总资产不低于200亿元，净资产不低于50亿元；企业信誉好，社会责任感强，近三年内无不良诚信记录，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万平方米等。

西二村旧改项目不接受联合体竞选。且要求中标房企在改造合作协议签订之日起30日内，注册设立1家独立核算且具备独立法人资格的全资子公司，独立从事本项目的开发建设。

具体哪家房企有望成为西二村的合作伙伴？答案将在8月28日于洛浦街西二村村委会议室举行的招商主体成员代表会议上公布。

南都记者邱永芬