商铺委托第三方公司经营，5年时间一分钱的租金都没有拿到，业主很受伤。近日，购买咸宁宏大城市广场的部分业主开始维权。
7月9日上午，百余名宏大城市广场业主来到万达广场（万达进驻宏大广场如今称万达广场），他们准备和宏大公司的负责人进行商讨自己商铺租金问题。
家住赤壁的程先生，2013年8月在宏大城市广场购买了两个商铺，购房合同写的交房时间是2015年4月28日，同日还签订了一份《咸宁宏大城市广场商铺委托经营管理协议》，受托方为湖北宏大资产管理公司,经营时间为2015年4月28日起至2025年4月27日止，整整10年。
“5年了一分钱都没看到。”程先生说，根据委托协议，前3年为商场培育期，他们放弃任何经营收益，即为免租期，这3年时间业主虽然没有收取租金，但是实际是租金抵扣了一部分房款。
根据委托协议，从第4年到第10年，商铺租金收入的90%支付给业主，10%作为宏大公司的管理费。但是，至今程先生却没有拿到一分钱的租金。
程先生称，大家都知道宏大广场在万达没有进驻前一直都没有正式开业，只有少数商铺出租给别人开超市，歌厅等，处于“烂尾楼”状况，他们的商铺委托给宏大公司经营，他们就应该支付租金给业主，可是宏大从未支付相应的租金。后经过多次协商，宏大同意支付10%违约金。
“虽然宏大同意支付10%的违约金，但是一直没有兑现。”程先生说，有些业主通过起诉的方式，得到了10%的违约金，有的得到4%违约金，很多人一分钱的违约金都没有得到，他就是其中之一。
程先生认为，他的商铺委托宏大经营就得支付租金，就算他们没有招到商，那也是他们自己的问题，不应该影响自己获得租金。
小编查看程先生的委托协议发现，宏大公司在和业主签订委托协议对于租金的具体数字并没有注明，只是在第五条：商场培育期、租金结算第2款规定，自第四年起至第十年，按该商铺租金收入的90%支付给甲方（即业主），10%作为乙方（即宏大公司）管理费用。就是这样的条款让业主和宏大公司之间的租金矛盾无法调和。
业主购买商铺然后委托给第三方经营，第三方拿到所有业主的店铺经营权后，会给一个租金底价给业主，然后高于业主租金将业主的商铺出租给其他人经营，第三方赚取租金差价、物业费等其他收益。这一直是开发商为销售商铺使用的常用手段，就是在销售商铺时让你有个稳赚不赔的预期，有大公司帮忙招商，出租起码的保障肯定会有。只是像宏大这样的公司在招商上并不顺利，导致商铺一直无法产生效益。
宏大城市广场的业主因为自己的商铺一直没有收益长期维权，有法院起诉的，也有结伴找宏大交涉的，但是宏大的理由是没钱，他们没法支付租金。
去年，万达开业后，业主们似乎看到了希望。“他们前期的违约金、后期的租金应该该有保障了。”可是，事实并不是他们想的那样乐观。
据业主介绍，他们找宏大交涉过去的违约金问题，以及以后的租金该怎么付，宏大公司以万达没有给他们钱为由无法给业主一个满意的答复。
吴先生说，宏大和万达是怎么签订的协议他们并不知道，前期没有业主参与，宏大也没有向他们出示相关协议，这就让他们未来的租金没有保障，商铺的租金收入90%给业主，可是万达到底给的多少租金他们业主不知情，他们到底能拿多少租金完全是“一抹黑”。
9日上午的业主和宏大公司谈判现场，宏大的谈判代表王先生称，截止目前，宏大一共产生2000多万违约金，宏大方已支付了1000多万，其他的的确是因为没有钱支付，为了引进万达他们耗费了2亿多对整个大楼进行了改造装修，而万达又没有支付他们一分钱的租金，只有万达支付了他们租金，他们才有钱支付业主租金。
王先生还说，万达支付租金是经过成本核算、扣除人员工资在内的各种开支后，净利润才支付租金给宏大公司，这样宏大才有钱支付给业主租金。
对于王先生的说法，参与谈判的业主代表完全无法认同，业主认为自己的商铺委托宏大经营，那么不管你经营好或者不好你都得支付租金，更不是万达的净利润后才支付租金，那如果万达亏了，没有租金支付给宏大，自己的商铺岂不是一分钱都收不到。
王先生告诉业主，如果无法达成协议，业主可以去法院起诉。
无独有偶，当日上午，在温泉中心花坛一家大型购物广场，也出现业主租金没有保障引起的维权事件。
（温泉花坛中心一家城市广场业主维权现场）
据悉，咸宁的商铺有很多是外地人在购买，武汉的居多，他们繁荣了咸宁房地产市场，可是回报他们的是一个又一个“坑”，这样的商业环境怎么发展咸宁经济？
如今实体店被电商冲击厉害，一铺养三代的时代早已过去，购买商铺并不是明智的选择。
咸宁经济欠发达，温泉城市综合体经营状况并不好，光谷广场、中辉国际广场、同惠广场经营状况并不尽如人意。万达广场进驻后就遇见疫情，万达电影院至今还未开门，其艰难程度可想而知。好不容易引进来的企业咸宁人都要倍加呵护，不要只管招商，不管死活。
企业艰难，个体更难。业主们把自己辛辛苦苦积攒的钱或全款，或贷款来购买商铺，也只想获得该得的租金，如果这都不能保证，对业主也是一种伤害，未来还有可能影响万达的经营。
当日参与协调的还有社区工作人员，警方人员，但是没有看到其他政府职能部门和万达人员。业主和企业发生矛盾，相关部门应该全力协调解决问题，不要让矛盾激化，这也是政府部门应该做的事。当“店小二”不能只挂在嘴上。（滕翔昊）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
