北京老旧小区改造，东西城是主战场

北京老旧小区的数量达到5100个，超过8成的老旧小区分布在北京的城六区。其中，西城区有近6成小区是老旧小区。“不管是从绝对数量还是从比例来看，北京、上海两个超级都市的房屋老旧情况都比较严峻。恰恰是这类城市面临更大的住房需求缺口和更强烈的品质居住诉求，未来老旧小区改造的推进力度也将会更大。”

对比市场现状可以发现，老旧小区多位于城六区或者中心区域。数据显示，对于北京而言，中心城市的老龄化问题尤为严重。北京东、西城65岁以上人口的占比超过16%，两城区老龄人口数量占全市14%。

在如此背景下，老旧小区更不适宜居住。查询相关数据后发现，楼龄在20年及以上的老旧小区仅有34%配有电梯。此外，有16%的老旧小区没有集中供暖，20%的老旧小区绿化不足。同时，大量老旧小区未采用人车分流设计，车位配比不足1的老旧小区占比超过7成。

上述种种问题所带来的不仅仅是安全隐患，更使得居民的居住体验减弱。类似东、西城区域，其地理位置优渥、名胜古迹遍布，是北京的一张名片。在浓厚的文化氛围和历史景色下，老旧小区的改造变得更加棘手。

老龄化比例过高会导致市中心活力减退。另一方面，房屋设施老化不适合年轻人居住，而对老旧社区进行改造能够让中心区域的房子更加适合年轻人居住，优化中心城区的人群结构。”

据梳理，2020年第一批老旧小区综合整治项目名单，涉及到东城、西城、朝阳、海淀、石景山、丰台、通州、房山、顺义、大兴、昌平、延庆12个区，共153个项目，改造楼栋数998栋，改造建筑面积517万平方米。

咱们西城区有24个老旧小区纳入综合整治名单。西城区包括马中里三区、广外南街甲19号楼、白菜湾四巷17号院、天宁寺南里小区、红莲中里20号楼、建功北里四区等；朝阳区包括康家园小区、甘露园南里一社区、甘露园南里二社区、松一小区、松二小区、松三小区、松四小区等。东城区也有18个老旧小区纳入综合整治名单，包括和平里中街14号楼、永康18号院、交道口北三条30号楼、菊儿小区、东中街22号楼、胡家园西区等。

东西城老旧小区扎堆，本次开工项目共计42个，占比整个北京市的将近30%，是名副其实的旧改主战场。