民生百货龙首店关店！不到两年连关四店！

　　2018年7月，民生百货曲江店关店。

　　2018年8月，民生百货西大街店关店。

　　2019年5月，民生百货钟楼店关店。

　　昨天（6月30日），民生百货龙首店宣布闭店！龙首店也便成为2年内民生百货在西安关闭的第4家门店！

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　　开业5年半，民生百货龙首店宣布闭店

　　实际上，关于民生百货龙首店闭店的迹象，地产房剑在一周前的一篇文章中就专门写到，详见《独家！大部分商家已经撤柜！民生百货龙首店面临窘境？》

　　只是一直没有迎来关店的官方消息。

　　而就在昨天（6月30日），民生百货正式发布龙首店闭店通知。

　　通 知

　　各位顾客：

　　因民生百货战略转型调整，龙首店将于2020年7月1日起正式闭店。

　　您所持的民生预付卡、会员积分等业务可在民生百货其他门店进行办理。给您带来的不便敬请谅解。

　　感谢您对民生百货多年来的支持和厚爱。

　　2020年6月30日

　　至此，关于民生百货龙首店闭店迎来官宣。

　　根据公开资料显示，民生百货龙首店2014年11月底试营业，2015年初迎来正式营业。

　　这意味着，民生百货龙首店开业了5年半时间最终闭店。同时，民生百货也成为龙首商圈第一个闭店的商场。

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　　民生百货龙首店输给了谁？

　　关于民生百货龙首店闭店的原因，官方给出的解释是“民生百货战略转型调整”，但实际上根据了解民生百货龙首店的市民介绍，民生百货龙首店开业这几年来，实际上是非常冷清，与紧邻的盛龙广场餐饮、超市、儿童业态等形成鲜明的对比。

　　另外，在这几年中，实际上民生百货龙首店的实际经营面积也一直在缩水，包括在三楼先后引进了儿童业态等填充了一定的面积。

　　实际上，在地产房剑看来，民生百货龙首店的闭店，除了与众所周知的电商冲击等因素有关之外，还有一个原因就是同区域的竞争激烈程度。

　　根据统计，在地铁2号线龙首塬站到大明宫西站这1500米范围之内，沿着未央路两侧已经开业了荣民龙首广场、印象城、盛龙广场、荣民时代广场这四大购物中心，同时荣民集团在该区域还规划有百万方以上的商业体量。

　　而从各大商业项目购物中心部分的业态来看，无疑都是百货+超市+餐饮+儿童业态来构成，同质化非常严重。在如此小的范围之内要想支撑起四大购物中心再加上未央路两侧的店面，竞争激烈可想而知。

　　另外，从民生百货龙首店的业态布局来看，依然以服装鞋帽、珠宝首饰、化妆品为主，独立在一栋楼上，依然是传统的百货布局，并不像目前各大购物中心分楼层按照不同业态布局。

　　虽然说旁边的盛龙广场购物中心部分与民生百货之间有通道相连通，但毕竟不是一个大门进入，要想把餐饮、超市、儿童业态等部分的客流导向民生百货，难度还是非常大的。

　　因此，此次闭店之后原民生百货龙首店4万㎡左右的面积在业态方面如何调整，也成为摆在物业持有方盛龙广场面前的一道难题。

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　　惨淡的何止民生百货

　　实际上，作为龙首商圈最大的商业综合体，盛龙广场商业业态三大构成部分中，惨淡的何止民生百货部分。

　　作为早在2012年4月份就已经率先开业的红星美凯龙部分，人气也是非常冷清。面对人气的冷清，红星美凯龙部分也在不断调整，实际上目前真正家居经营的面积已经大大缩小。

　　在红星美凯龙负一层，先后引进了汽车超市、儿童游乐场、培训机构、健身房等，但实际上整个负一层各商家经营也是非常惨淡，儿童游乐场已经关闭，汽车超市也大量空置。

　　在红星美凯龙一层，减少家居部分经营面积之后，先后引入了盒马、餐饮、货郎先生杂货铺、蛋糕房等业态，目前人气还可以。

　　在楼上的部分，除了引进一家幼儿园之外，还引入了一些培训机构，打造盛龙国际教育城。

　　除了民生百货、红星美凯龙部分之外，购物中心部分这几年也一直在进行品牌调整，开业当初坚持到现在的品牌已经非常少。这几年，通过品牌调整，购物中心部分先后引入了袁家村、星巴克、大米王国儿童游乐场、西贝莜面村、粗粮王等。

　　总体来讲，购物中心部分品牌以及红星美凯龙部分业态的调整，还是比较成功的，调整之后的人气明显上升，这一点也体现在了营业额方面。

　　根据赢商网发布的2019年西安各大购物中心营业额数据，盛龙广场15万㎡的面积2019年营业额为8.5亿元，较2018年的3亿元大增183%！

　　从营业额数据上，排在印象城龙首店、金地广场、MOMOPARK、凯德广场·新地城等购物中心之前。

　　从这个角度来讲，此次民生百货龙首店闭店之后，空置出的4万方，给盛龙广场的运营团队也提供了新的机遇！这也给我们留下了更多的期待。