北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
关注“章哥说买房”公共号，加入提问，有问必答、绝不敷衍。全程一对一指导购房相关事宜。
很多买房人问我，本来买房的钱都凑齐了，但这次疫情又犹豫了。说是经济危机，这么多人丢了工作，好多生意也都赚不到钱了，连房租都在下降。那这房价会不会也下跌啊，人们没了钱到底拿什么买房？
1、 今年注定是不平静的一年，各种怪现象频出，有时让我都在怀疑，这经济学规律，到底真的管用吗？
经济学原理：商品价格，是由供需关系决定的。那钱就是最大的需求，人们没钱了，拿什么买东西，商品价格凭什么上涨？
2、 楼市中的供需很好理解，供给就是房子，包括新房和存量二手房。但其根本的供给其实是土地，房子只不过是附着于土地上的标志物而已，是为了方便交易土地的一个符号。
需求呢，主要当然是想买房的人，但最根本的是想买房人的钱。所以，所谓的供需，其实就是土地的供应量和货币流通量的相互博弈。
凑巧了，在中国，这两种东西都控制在政府手中。土地是国有的，农村土地虽然是集体的，但如果不转化成国有用地是不能上市的，顶多开发成不合法的小产权，占不到主流。
货币量控制在央行手中。表面上看他们和美联储一样只管利率这一项，但就是这点最关键，影响的市场上有多少钱，能定向或率先流向哪里！
3、 我曾经多次说过，中国毕竟是个政策性很强的市场。在供需都被严格控制的情况下，楼市价格只不过是调节手段罢了。
如果房价暴涨，那立刻就可以投放土地，让开发商们看不到预期，还敢涨价吗？同时还可以缩紧或干脆关闭贷款通道，没有钱你拿什么去买房，更别提炒房了。差不多的时候可以限购限售，既控制买也控制卖，供需矛盾可以随时调整，一切尽在掌控之中。
4、 北师大的董潘教授，是坚定的唱多派，总在宣传“只有房地产才能挽救中国经济”。我很不认同，如果一个国家级的经济体，只剩下这一招，那还能是个经济大国吗？
房地产，确实是国民经济中非常重要的产业，能拉动上下游几十个行业。但一个经济体中，所有的行业都是复杂交叉，永远有此长彼消。房地产兴盛了，自然就有其他行业受到压制。在任何一个时期，国民财富都是相对恒定的，单一的靠房子来积累财富，只能是形成经济的不稳定，而任何一个经济体，稳定才是压倒一切的。
5、 网上很多买不起房的人都在盼望房价下跌，似乎他们就能买得起了。但真的是这样吗？日本1992年房价泡沫破灭，至今30年了，那里的年轻人都买得起房了吗？2008年美国房价崩盘，引发了全球经济危机，纽约的房价降了吗？中国香港，从1997年至今几次楼市暴跌，香港的房价很便宜吗？
房价如果下跌，北上广的房价如果大幅下跌，那只能说明是经济垮了，人们的信心垮了，人们对未来失去了希望。
6、 人们为什么买房？人们为什么投资？就是因为对未来充满希望，如果未来是确定的房价下跌，还会有人去买房吗？
在任何时期，永远都有贫富不仅，几家欢乐几家愁。所有人都有工作，所有人都挣大钱，这种事情只能出现在梦里，还得是通货膨胀的梦。
2008年全球经济危机，四万亿计划推出后，经济奇迹般复苏。但是仔细想想，四万亿啊，就算是中国8亿劳动者，每人也得分到5000块钱吧。但是钱呢？有几个收入增长了？
今年央行已经释放了2万亿的货币，但钱去哪里了？反正失业的是肯定没见到。
但是，你没有挣到钱，不代表别人没挣到，这就是残酷的市场。买彩票永远是个别人能发财，炒股票赔钱的也是大多数，但钱永远在流动，流向了你看不见的地方。
7、 人们都没钱了拿什么买房？其实我也不知道买房人的钱到底从哪儿来的。杭州深圳都出现了“万人摇”的神奇现象，这些家庭动辄几百万的现金从哪儿来的？反正买不起房的人永远想不通，只能解释说都是托儿吧。可拿几百万现金去当托儿，这得多大的成本啊。
而且，现金在当今的楼市里也算不上什么，毕竟60%以上的资金是银行贷款。大头儿永远在资本手中，买房人只不过是个过手的中间商罢了。
8、 我也解释不了买房人的钱都是从哪儿来的，反正人家就是有钱，羡慕嫉妒恨也只能让人家更傲娇。但是从历史经验来看，在任何一个货币宽松的时期，不动产都没有价格下跌的先例。
至于今年的房价到底会不会涨，那就看看央行是否会继续放水，政府是否会出台鼓励政策。如果货币量持续增加，反正会有挣到钱的人去买房。总之房价下跌的空间是真的没有了，至于能涨多少，就看何时达到经济复苏的要求了！
9、 总结：房子，早就不是纯粹的居住用品了，虽然是房住不炒，但其的金融属性谁能闭着眼睛不承认？金融品永远是奢侈品，只有资本能玩儿的起！推动房价上涨的不是穷人，而是资本。任何商品的价格，只有出得起价钱的人才有资格去讨论，买不起的人永远只是抬轿子的陪衬。如果资本继续增多，继续增加流动性，那这结局只能是供小于求，房价不涨都难。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
