【1】
这条「石津路」，其实就是北二环的东延线。
北二环及其东延长线石津路，一路向着东南走，依次与和平路、中山路、裕华路汇成一条路：307国道。
【2】
2017年3月，石家庄市城乡规划局公布了中心城区东北片区规划。
根据规划，东北片区71平方公里范围内，将成为游憩商业休闲、旅游、科研、居住等功能为一体，富有生态特色、水岸特色，宜居、宜业、宜游的特色区域。
图源：河北日报
三年多过去了，从直观感受来说，东北片区的变化不是很大。 街市依旧是城乡结合部的样子。
以前这里有些房地产项目，比如安联生态城、紫林湾、紫涵樾府，再远一点还有润都御园，东创观澜上院等。
总体上，这一片楼盘的价位处于全市较低的位 置，甚至还不如某些三环的价格。 便宜点的有12000元左右的，贵点的也不超过15000元 。
2017年4月，石家庄房地产市场最高点最火爆的时候，安联生态城O区不过卖到了11000元左右。
但是这种价格也有好处，从17年到现在，大部分的新房二手房都惨遭降价，反观安联生态城售楼处的报价，从11000涨到13500元。当然，个中滋味，业主们最有体会。
2020年，西兆通板块迎来了重量级选手：远洋风景长安。
今天我们聊一聊这个楼盘。
【3】
区位和配套
远洋风景长安位于石津路与石兆大街交口北行800米路西。
西兆通区域受到新元高速、石德铁路，石津干渠，新城大道等阻隔，颇有一番「世外桃源」的感觉。 这里距离二环并不远，可是在很多人的感官上，觉得西兆通比较远。
当然，这跟东北二环发展较慢也有关系，二环内尚且处于拆工厂建楼盘的发展期，何况二环外三四公里的地方呢。
出入远洋风景长安，主要有三条路径可走，分别是：
1、沿和平路到石兆大街交口后，向北过铁路地道桥，再过了石津干渠上的桥，向北路东可达项目。
2、从东北二环沿石津路向东至石兆大街，再向北行驶可达项目。（下图：石津路现状）
3、从东北二环沿新城大道向北，至石丰路口后，向东行驶，上桥跨过新元高速，至石兆大街路口，向南行驶，可达项目。
除了以上几条道路通行，远期规划中地铁5号线途径西兆通。
但是2019年，石家庄上报审批的（2020-2025）地铁二期规划建设图中，5号线走到光华路和谈固大街交口的南翟营站后，暂停了。
所以，地铁西兆通站的动工，估计在2025年以后了，根据地铁修建周期3-4年，预计2030年前，西兆通可以通地铁。
项目周边的商业配套，主要是沿街的一些底商小店，可以满足日常生活的需要。另外，国际贸易城的几个场馆位于项目东侧。
教育方面，项目周边有四十五中、白佛小学、国文幼儿园等学校。另外，按照项目规划，后期会引进小学、幼儿园等，为业主提供教育服务。
远洋风景长安，比较明显的优势，紧邻西兆通公园。长安区公园少，好环境很稀缺。
综合来看，西兆通由于一些铁路、高速、河流等的阻隔，区位认可度一般。近几年随着项目增多，人口流入增加，商业配套具有很大的提升空间。
交通方面缺乏主干道，高峰期两三个关键路口，随着入住人口的增多，会越来越堵。 地铁修建和开通的时间，相对比较遥远。 教育资源没什么亮点，邻近公园很不错。
【4】
产品信息
远洋风景长安的建筑是14-18层的小高层，密度比较低。项目采用了「美式学院派」建筑风格，外观之事，见仁见智。以笔者个人眼光看，颜值不低。
目前项目部分楼座已经取得预售证，成交价在14500左右。 赠送简装和新风系统。 户型面积85-115平米。
户型设计不错。
85平米两居室，市面上很主流的格局 了。
95和100平米做成了小三居，95平米的户型，两个卧室预留了衣柜的位置。100平米的三居室则有两个卫生间。虽然面积比较小，但是整体的格局、功能实现了跨越。对于手头比较紧张的三口之家挺合适的。
115平米的三居室，是首开房源里面最大的。通体大阳台、转角飘窗、客餐厅真南北通透、独立餐厅、明厨明卫等因素都具备了。
综上，在产品层面，远洋具备很深厚的功底。可惜，旁边有个「砸盘」的。
【5】
总结点评
上文说过，西兆通区位一般，与二环主城区连接的交通也不是很好，在售楼盘的价格，也是相对较低。明明是2.5环的位置，甚至要和三环竞争。
所以，客观来说，支撑西兆通楼市的，主力军是刚需客户，经济实力有限。
如果远洋风景长安的附近没有什么竞争对手的话，那么现在的价格和配置，销量应该还行。
以往的紫林湾已经基本售罄，再远一点的润都御园和东创观澜上院，几乎属于两个区域了。这样的市场状况，导致远洋一度把旭辉公元作为假想敌。
然而世事难料。
远在天边，近在眼前，分流远洋的，竟然是安联生态城。
安联生态城对外宣称，13500元，现房销售。基本上比远洋风景长安低1000元。虽然远洋是品牌+产品+户型+装修+新风等一系列好牌在手，可囊中不太充裕的客户们，眼睛里只有价格。
现实生活中，一个小区居住起来是否舒适，即在于小区的硬件配置，也在于物业管理，业主素质等。
远洋的产品和价格，在西兆通是比较靠前的，后期入住的业主，应该会让小区拥有区域内较好的人文环境。可市场横盘了这么久……
这届客户真不好带呀。
主编｜伟娜 作者 | 长安神探
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
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